Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Denis
sur les 12 derniers mois publiés · 27 ventes · 98 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Villeneuve-Saint-Denis (77174), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
310 000 €
Premier quartile
235 500 €
Dernier quartile
400 000 €
Sur tout l’historique
3 884 €/m²
Habitants
1 369
Où se sont faites les ventes à Villeneuve-Saint-Denis
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 599 000 € | 4 950 €/m² | Maison · 121 m² · 6 p. | 31 Rue du Bois Cirey | 31 décembre 2025 |
| 300 600 € | 3 904 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | Villeneuve-Saint-Denis | 22 décembre 2025 |
| 353 300 € | 4 061 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 12 Rue du Bout du Monde | 22 décembre 2025 |
| 146 000 € | 3 946 €/m² | Appartement · 37 m² · 2 p. | 7 Rue Saint Denis | 17 décembre 2025 |
| 255 000 € | 3 643 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 2 Place de l’Eglise | 31 octobre 2025 |
| 140 000 € | 4 242 €/m² | Appartement · 33 m² · 1 p. | 18 Rue du Pre Boyau | 27 octobre 2025 |
| 400 000 € | 2 899 €/m² | Maison · 138 m² · 5 p. | 7 Rue des Tournelles | 24 octobre 2025 |
| 235 500 € | 4 132 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 1 Rue du Bois Cirey | 17 octobre 2025 |
| 429 000 € | 2 024 €/m² | Maison · 212 m² · 4 p. | 27 Rue du Bois Cirey | 17 octobre 2025 |
| 381 770 € | 3 780 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 20 Pre Boyau | 17 octobre 2025 |
| 457 000 € | 2 240 €/m² | Maison · 204 m² · 5 p. | 20 Rue Sainte Christine | 16 octobre 2025 |
| 344 500 € | 4 593 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 18 Rue du Pre Boyau | 11 septembre 2025 |
| 418 000 € | 3 051 €/m² | Maison · 137 m² · 4 p. | 2 Allée du Moulin | 2 septembre 2025 |
| 431 845 € | 3 926 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 4 Rue Belle Josephine | 27 août 2025 |
| 131 924 € | 2 163 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 2 Rue du Bois Cirey | 14 août 2025 |
| 272 000 € | 4 857 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 1 Rue du Bois Cirey | 13 août 2025 |
| 238 000 € | 2 429 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | La Denicherie | 5 août 2025 |
| 233 600 € | 4 028 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 2 Rue du Bois Cirey | 1 juillet 2025 |
| 205 000 € | 4 767 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 1 Rue du Bois Cirey | 6 juin 2025 |
| 252 000 € | 4 200 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 1 Rue du Pre Boyau | 21 mai 2025 |
| 379 500 € | 2 711 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Le Gibet | 8 avril 2025 |
| 348 500 € | 3 668 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | La Longuyotte | 31 mars 2025 |
| 171 000 € | 3 638 €/m² | Appartement · 47 m² · 2 p. | 2 Place de l’Eglise | 27 mars 2025 |
| 410 000 € | 1 737 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 30 Rue Sainte Christine | 10 février 2025 |
| 289 000 € | 5 667 €/m² | Maison · 51 m² · 2 p. | 41 Rue Saint Ernest | 24 janvier 2025 |
| 371 000 € | 4 122 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 9 Rue du Bois Cirey | 22 janvier 2025 |
| 310 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 155 m² · 5 p. | 11 Rue Saint Ernest | 7 janvier 2025 |
| 602 400 € | 2 308 €/m² | Appartement · 261 m² · 6 p. | Villeneuve-Saint-Denis | 17 décembre 2024 |
| 230 000 € | 2 805 €/m² | Appartement · 82 m² · 3 p. | 7 Rue Saint Denis | 10 décembre 2024 |
| 257 000 € | 3 954 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 1 Rue du Pre Boyau | 13 novembre 2024 |
| 187 000 € | 4 349 €/m² | Appartement · 43 m² · 2 p. | 1 Rue du Bois Cirey | 3 octobre 2024 |
| 135 000 € | 3 553 €/m² | Appartement · 38 m² · 1 p. | 2 Place de l’Eglise | 22 janvier 2024 |
| 260 000 € | 4 262 €/m² | Appartement · 61 m² · 3 p. | 2 Rue du Bois Cirey | 4 décembre 2023 |
| 253 600 € | 1 335 €/m² | Maison · 190 m² · 7 p. | 18 Rue Pierre Demay | 16 novembre 2023 |
| 210 300 € | 3 755 €/m² | Appartement · 56 m² · 3 p. | 2 Place de l’Eglise | 8 septembre 2023 |
| 269 000 € | 4 270 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 1 Rue du Pre Boyau | 3 juillet 2023 |
| 265 000 € | 4 417 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 16 Rue du Pre Boyau | 30 juin 2023 |
| 268 000 € | 4 254 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 16 Rue du Pre Boyau | 27 juin 2023 |
| 388 000 € | 4 311 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 3 Impasse Faro | 8 juin 2023 |
| 772 740 € | 2 111 €/m² | Maison · 366 m² · 5 p. | 2 Allée de l’Oseraie | 18 mars 2023 |
| 219 900 € | 4 581 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 16 Rue du Pre Boyau | 3 mars 2023 |
| 317 000 € | 2 781 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 21 Rue Saint Denis | 2 mars 2023 |
| 576 266 € | 2 058 €/m² | Maison · 280 m² · 7 p. | 9 Allée Verte | 8 février 2023 |
| 125 000 € | 1 923 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 18 Rue du Pre Boyau | 7 février 2023 |
| 259 000 € | 4 317 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 1 Rue du Bois Cirey | 22 décembre 2022 |
| 199 900 € | 4 876 €/m² | Appartement · 41 m² · 2 p. | 1 Rue du Pre Boyau | 25 novembre 2022 |
| 207 700 € | 5 066 €/m² | Appartement · 41 m² · 1 p. | 1 Rue du Pre Boyau | 18 novembre 2022 |
| 416 000 € | 3 782 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 6 Impasse Faro | 9 novembre 2022 |
| 470 000 € | 1 926 €/m² | Maison · 244 m² · 6 p. | 8 Rue Pierre Demay | 14 octobre 2022 |
| 200 000 € | 3 846 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 4 Rue Pierre Demay | 28 septembre 2022 |
| 280 000 € | 4 242 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 16 Rue du Pre Boyau | 12 septembre 2022 |
| 157 000 € | 5 233 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 16 Rue du Pre Boyau | 27 juillet 2022 |
| 850 000 € | 9 444 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Rue du Bout du Monde | 20 juillet 2022 |
| 375 000 € | 3 788 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 18 Rue Reine des Reinettes | 13 juillet 2022 |
| 279 000 € | 5 073 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 16 Rue du Pre Boyau | 5 juillet 2022 |
| 242 790 € | 4 047 €/m² | Appartement · 60 m² · 3 p. | 2 Rue du Bois Cirey | 1 juillet 2022 |
| 536 000 € | 1 971 €/m² | Maison · 272 m² · 5 p. | 16 Rue Sainte Christine | 1 juillet 2022 |
| 455 000 € | 3 204 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | 2 Rue Saint Ernest | 1 juillet 2022 |
| 274 000 € | 4 349 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 16 Rue du Pre Boyau | 14 juin 2022 |
| 167 000 € | 4 771 €/m² | Appartement · 35 m² · 2 p. | 16 Rue du Pre Boyau | 10 juin 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,92 €/m²
de 15,8 à 22,6 €
Appartement 1-2 pièces
17,67 €/m²
de 15,2 à 20,6 €
Appartement 3 pièces et +
17,50 €/m²
de 14,8 à 20,7 €
Maison
15,41 €/m²
de 11,6 à 20,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Villeneuve-Saint-Denis : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Villeneuve-Saint-Denis →
Rue par rue à Villeneuve-Saint-Denis
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 6,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 3 300 €/m² à 4 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villeneuve-Saint-Denis ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Denis s’établit à 3 904 €/m², calculé sur 27 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 235 500 € et 400 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villeneuve-Saint-Denis ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Denis a augmenté de 9,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Villeneuve-Saint-Denis ?
Le prix médian pour une maison à Villeneuve-Saint-Denis est de 379 500 €, soit 3 051 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 310 000 € et 418 000 €.
Combien coûte un appartement à Villeneuve-Saint-Denis ?
Le prix médian pour un appartement à Villeneuve-Saint-Denis est de 233 600 €, soit 4 132 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 146 000 € et 255 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 98 ventes sont disponibles au total pour Villeneuve-Saint-Denis.