Prix immobilier à Saint-Germain
sur les 12 derniers mois publiés · 15 ventes · 132 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain (10120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
190 000 €
Premier quartile
133 000 €
Dernier quartile
234 500 €
Sur tout l’historique
2 014 €/m²
Habitants
2 437
Où se sont faites les ventes à Saint-Germain
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Germain
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 90 000 € | 769 €/m² | Maison · 117 m² · 5 p. | 70 Chemin du Pont de L'arche | 23 octobre 2025 |
| 187 000 € | 2 055 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 5 Square Renoir | 6 octobre 2025 |
| 112 000 € | 2 036 €/m² | Appartement · 55 m² · 2 p. | 3 Rue des Marchats | 18 septembre 2025 |
| 170 000 € | 1 889 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Trou de l’Eglise | 12 septembre 2025 |
| 210 000 € | 1 826 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | Trou de l’Eglise | 29 août 2025 |
| 235 000 € | 2 282 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 115 Rue Napoleon | 25 août 2025 |
| 234 500 € | 2 171 €/m² | Maison · 108 m² · 5 p. | 26 Rue du Printemps | 16 juillet 2025 |
| 208 700 € | 2 220 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Lepine | 15 juillet 2025 |
| 190 000 € | 2 135 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | Lepine | 7 mai 2025 |
| 216 500 € | 2 706 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 176 Impasse Berthelot | 22 avril 2025 |
| 450 000 € | 634 €/m² | Local commercial · 710 m² | 2 Rue Cezanne | 22 avril 2025 |
| 133 000 € | 1 267 €/m² | Maison · 105 m² · 6 p. | 1 Rue du Printemps | 3 avril 2025 |
| 246 500 € | 2 261 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 1 Rue de Champagne | 28 janvier 2025 |
| 122 500 € | 2 042 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 184 Chemin du Pre Fachy | 22 janvier 2025 |
| 147 010 € | 1 456 €/m² | Maison · 101 m² · 3 p. | 110 Rue Napoleon | 9 janvier 2025 |
| 271 000 € | 2 316 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 1 Rue des Acacias | 27 décembre 2024 |
| 185 000 € | 2 202 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 22 Rue Benjamin Desrust | 24 décembre 2024 |
| 203 000 € | 2 307 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 1271 Rue Louis Guillemin | 6 novembre 2024 |
| 219 000 € | 2 407 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 6 Rue de Champagne | 23 octobre 2024 |
| 185 500 € | 2 084 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 22 Rue Corrard de Breban | 11 octobre 2024 |
| 220 000 € | 2 444 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 28 Rue Claude Monet | 11 octobre 2024 |
| 174 000 € | 1 912 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 17 Rue des Chants D'oiseaux | 12 septembre 2024 |
| 190 000 € | 2 043 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 13 Rue du Douanier Rousseau | 29 août 2024 |
| 240 000 € | 1 860 €/m² | Maison · 129 m² · 6 p. | 1 Rue Maillet | 8 août 2024 |
| 207 000 € | 690 €/m² | Maison · 300 m² · 6 p. | 268 Route de Saint Pouange | 15 juillet 2024 |
| 189 000 € | 1 948 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 22 Rue du Printemps | 11 juillet 2024 |
| 319 500 € | 2 203 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | 283 Rue de Lincon | 25 juin 2024 |
| 127 500 € | 2 125 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 184 Chemin du Pre Fachy | 27 mai 2024 |
| 145 000 € | 2 014 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 34 Rue Corrard de Breban | 27 mai 2024 |
| 120 000 € | 1 237 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 116 Route de Lepine | 21 mai 2024 |
| 220 000 € | 1 732 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | 151 Rue du Gue | 8 avril 2024 |
| 120 000 € | 361 €/m² | Maison · 332 m² · 7 p. | 317 Rue Berthelot | 27 mars 2024 |
| 183 500 € | 2 185 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 16 Rue Benjamin Desrust | 1 février 2024 |
| 200 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 136 m² · 6 p. | 2 Square du Laboureur | 31 janvier 2024 |
| 189 500 € | 2 038 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 12 Rue des Sources | 31 janvier 2024 |
| 257 000 € | 2 920 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 116 Rue de L'eglise | 29 décembre 2023 |
| 151 000 € | 1 624 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 15 Square Gauguin | 29 décembre 2023 |
| 130 000 € | 677 €/m² | Appartement · 192 m² · 4 p. | Rue Louis Guillemin | 22 décembre 2023 |
| 250 000 € | 521 €/m² | Local commercial · 480 m² | 8 Rue Cezanne | 21 décembre 2023 |
| 115 000 € | 1 917 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 184 Chemin du Pre Fachy | 19 décembre 2023 |
| 183 500 € | 1 835 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 10 Square des Prairies | 18 décembre 2023 |
| 240 000 € | 2 017 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 976 Rue Louis Guillemin | 4 décembre 2023 |
| 108 500 € | 2 260 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | Lepine | 30 novembre 2023 |
| 228 000 € | 708 €/m² | Maison · 322 m² · 4 p. | 1049 Rue Louis Guillemin | 29 novembre 2023 |
| 185 000 € | 1 947 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 80 Route Nationale | 30 octobre 2023 |
| 155 000 € | 542 €/m² | Maison · 286 m² · 5 p. | 384 Route Nationale | 25 octobre 2023 |
| 201 000 € | 2 161 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 10 Rue des Sources | 24 octobre 2023 |
| 240 570 € | 2 559 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 311 Rue de L'eglise | 20 octobre 2023 |
| 270 000 € | 2 411 €/m² | Maison · 112 m² · 4 p. | 6 Square Picasso | 19 octobre 2023 |
| 167 700 € | 1 747 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 4 Rue des Chants D'oiseaux | 27 septembre 2023 |
| 316 190 € | 2 136 €/m² | Maison · 148 m² · 6 p. | 136 Chemin de la Grande Voie | 26 septembre 2023 |
| 190 000 € | 1 919 €/m² | Maison · 99 m² · 6 p. | 32 Rue de Champagne | 8 septembre 2023 |
| 180 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 1044 Route de Troyes | 6 septembre 2023 |
| 162 000 € | 1 820 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 38 Rue du Marais | 22 août 2023 |
| 58 000 € | 537 €/m² | Maison · 108 m² · 2 p. | 633 Route de Troyes | 2 août 2023 |
| 125 000 € | 1 736 €/m² | Appartement · 72 m² · 3 p. | 1 Rue des Marchats | 28 juillet 2023 |
| 195 000 € | 1 990 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 18 Rue Leonard de Vinci | 26 juillet 2023 |
| 127 500 € | 1 099 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 54 Chemin de la Grande Voie | 18 juillet 2023 |
| 125 000 € | 845 €/m² | Maison · 148 m² · 6 p. | 26 Rue du Commandant Cousteau | 30 juin 2023 |
| 125 000 € | 1 389 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 310 Rue Berthelot | 28 juin 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,16 €/m²
de 6,2 à 10,7 €
Appartement 1-2 pièces
10,51 €/m²
de 8,6 à 12,8 €
Appartement 3 pièces et +
9,70 €/m²
de 7,8 à 12,1 €
Maison
8,11 €/m²
de 6,6 à 9,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain →
Rue par rue à Saint-Germain
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 5,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 800 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain s’établit à 2 042 €/m², calculé sur 15 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 133 000 € et 234 500 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Germain ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Germain a augmenté de 0,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Germain ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain est de 190 000 €, soit 2 055 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 147 010 € et 216 500 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 132 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain.