Prix immobilier à Maincy
sur les 12 derniers mois publiés · 24 ventes · 125 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Maincy (77950), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
257 000 €
Premier quartile
177 000 €
Dernier quartile
320 000 €
Sur tout l’historique
2 683 €/m²
Habitants
1 828
Où se sont faites les ventes à Maincy
Par type de bien
Dernières ventes à Maincy
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 245 000 € | 2 248 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | Rue Alfred et Edme Sommier | 8 décembre 2025 |
| 400 000 € | 1 802 €/m² | Maison · 222 m² · 6 p. | 6 Rue des Grandes Plantes | 21 novembre 2025 |
| 220 000 € | 1 947 €/m² | Appartement · 113 m² · 3 p. | 5 Rue Traversiere | 19 novembre 2025 |
| 325 000 € | 3 351 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 2 Place de la Plante Madame | 28 octobre 2025 |
| 367 000 € | 2 739 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 65 Chemin des Carrieres | 14 octobre 2025 |
| 189 000 € | 2 779 €/m² | Appartement · 68 m² · 4 p. | 8 Ruelle du Ru | 3 octobre 2025 |
| 177 000 € | 2 950 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 9 Rue du Pave de l’Eglise | 29 septembre 2025 |
| 215 000 € | 3 116 €/m² | Maison · 69 m² · 2 p. | 9 Rue de Melun | 23 septembre 2025 |
| 265 300 € | 3 634 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 36 Rue Alfred et Edme Sommier | 17 septembre 2025 |
| 320 000 € | 2 560 €/m² | Maison · 125 m² · 7 p. | 52 Rue Alfred et Edme Sommier | 1 septembre 2025 |
| 110 000 € | 2 391 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | 943 Route de Voisenon | 11 août 2025 |
| 268 700 € | 2 986 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 365 Rue de Sivry | 30 juillet 2025 |
| 332 200 € | 1 510 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 5 Rue des Grandes Plantes | 11 juillet 2025 |
| 132 000 € | 2 316 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 98 Chemin de Praslin | 11 juillet 2025 |
| 330 300 € | 3 370 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Rue Alfred et Edme Sommier | 18 juin 2025 |
| 304 000 € | 1 788 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 1 Rue des Grandes Plantes | 5 juin 2025 |
| 110 000 € | 647 €/m² | Local commercial · 170 m² | 2 Rue Horace de Choiseul | 26 mai 2025 |
| 188 900 € | 3 314 €/m² | Appartement · 57 m² · 2 p. | 19 Rue du Pave de l’Eglise | 2 mai 2025 |
| 165 000 € | 1 701 €/m² | Appartement · 97 m² · 4 p. | 19 Rue Alfred et Edme Sommier | 31 mars 2025 |
| 257 000 € | 4 283 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 11 Rue de Trois Moulins | 31 mars 2025 |
| 319 000 € | 2 874 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 13 Chemin du Canal de la Madeleine | 4 mars 2025 |
| 94 500 € | 1 602 €/m² | Appartement · 59 m² · 2 p. | 19 Rue du Pave de l’Eglise | 20 février 2025 |
| 325 000 € | 1 693 €/m² | Maison · 192 m² · 6 p. | Les Grands Jardins | 14 février 2025 |
| 279 000 € | 1 722 €/m² | Maison · 162 m² · 5 p. | 25 Rue de Melun | 7 janvier 2025 |
| 145 000 € | 1 986 €/m² | Appartement · 73 m² · 4 p. | 19 Rue Alfred et Edme Sommier | 19 décembre 2024 |
| 194 000 € | 3 079 €/m² | Appartement · 63 m² · 4 p. | 1 Rue Marcel Gertener | 9 décembre 2024 |
| 164 000 € | 3 280 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 1 Ruelle du Ru | 29 novembre 2024 |
| 355 000 € | 1 675 €/m² | Maison · 212 m² · 5 p. | Les Pleux | 27 novembre 2024 |
| 230 000 € | 3 538 €/m² | Appartement · 65 m² · 2 p. | Rue Horace de Choiseul | 20 novembre 2024 |
| 82 000 € | 3 037 €/m² | Appartement · 27 m² · 2 p. | 4 Rue du Four | 14 octobre 2024 |
| 625 000 € | 2 155 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | Les Pleux | 30 août 2024 |
| 266 000 € | 3 093 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 46 Rue Alfred et Edme Sommier | 29 août 2024 |
| 298 930 € | 4 270 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 5000 Rue Traversiere | 14 août 2024 |
| 193 000 € | 2 573 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 9 Rue Horace de Choiseul | 22 juillet 2024 |
| 324 700 € | 2 517 €/m² | Maison · 129 m² · 6 p. | 17 Chemin du Canal de la Madeleine | 5 juin 2024 |
| 230 000 € | 3 966 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 207 Chemin du Fief de Mons | 31 mai 2024 |
| 109 250 € | 1 631 €/m² | Maison · 67 m² · 4 p. | 170 Chemin des Carrieres | 17 mai 2024 |
| 60 000 € | 3 000 €/m² | Appartement · 20 m² · 1 p. | 4 Rue du Four | 2 mai 2024 |
| 300 000 € | 2 326 €/m² | Maison · 129 m² · 6 p. | 12 Rue Alfred et Edme Sommier | 30 avril 2024 |
| 141 000 € | 3 525 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 13 Rue Thiers | 26 mars 2024 |
| 115 000 € | 3 594 €/m² | Appartement · 32 m² · 2 p. | 6 Rue du Pave de l’Eglise | 15 mars 2024 |
| 120 603 € | 1 096 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 49 Rue Alfred et Edme Sommier | 29 février 2024 |
| 291 000 € | 3 163 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 33 Rue Alfred et Edme Sommier | 15 février 2024 |
| 267 000 € | 1 978 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 6 Rue de Sivry | 12 février 2024 |
| 285 237 € | 1 621 €/m² | Maison · 176 m² · 7 p. | 37 Rue de Melun | 7 février 2024 |
| 189 500 € | 3 158 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | Derriere l’Eglise | 22 janvier 2024 |
| 140 000 € | 1 628 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 16 Place des Fourneaux | 29 décembre 2023 |
| 165 000 € | 2 357 €/m² | Appartement · 70 m² · 3 p. | 2 Impasse du Pleu | 29 décembre 2023 |
| 280 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 231 Chemin des Carrieres | 22 décembre 2023 |
| 400 000 € | 1 739 €/m² | Maison · 230 m² · 7 p. | Derriere l’Eglise | 19 décembre 2023 |
| 90 000 € | 3 600 €/m² | Appartement · 25 m² · 2 p. | 2 Impasse du Pleu | 18 décembre 2023 |
| 330 000 € | 1 398 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 27 Rue Eugene Baillay | 15 décembre 2023 |
| 115 000 € | 2 130 €/m² | Appartement · 54 m² · 3 p. | 2 Impasse du Pleu | 13 décembre 2023 |
| 210 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 12 Rue Eugene Baillay | 13 décembre 2023 |
| 335 000 € | 3 221 €/m² | Maison · 104 m² · 6 p. | 2 Chemin de la Gobelette | 14 novembre 2023 |
| 170 000 € | 2 787 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 4 Rue Horace de Choiseul | 6 octobre 2023 |
| 315 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | La Fosse Ladier | 18 septembre 2023 |
| 280 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 168 m² · 3 p. | Les Guelmeaux | 24 août 2023 |
| 577 000 € | 2 299 €/m² | Maison · 251 m² · 11 p. | 16 Rue de Melun | 8 août 2023 |
| 329 000 € | 3 357 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Rue Alfred et Edme Sommier | 7 août 2023 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
15,80 €/m²
de 13,6 à 18,4 €
Appartement 1-2 pièces
17,22 €/m²
de 14,6 à 20,3 €
Appartement 3 pièces et +
13,40 €/m²
de 11,3 à 15,9 €
Maison
13,34 €/m²
de 10,3 à 17,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Maincy reposent sur 127 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Maincy →
Rue par rue à Maincy
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 7,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 100 €/m² à 3 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Maincy ?
Le prix médian au m² à Maincy s’établit à 2 391 €/m², calculé sur 24 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 177 000 € et 320 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Maincy ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Maincy a baissé de 20,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Maincy ?
Le prix médian pour une maison à Maincy est de 304 000 €, soit 2 739 €/m², sur 17 ventes relevées. La moitié se situent entre 257 000 € et 325 000 €.
Combien coûte un appartement à Maincy ?
Le prix médian pour un appartement à Maincy est de 165 000 €, soit 1 947 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 132 000 € et 189 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 125 ventes sont disponibles au total pour Maincy.