Prix immobilier à Achères-la-Forêt
sur les 12 derniers mois publiés · 15 ventes · 103 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Achères-la-Forêt (77760), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
280 000 €
Premier quartile
255 000 €
Dernier quartile
475 000 €
Sur tout l’historique
2 317 €/m²
Habitants
1 191
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Par type de bien
Dernières ventes à Achères-la-Forêt
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 200 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 20 Rue du Chateau | 12 décembre 2025 |
| 920 000 € | 3 172 €/m² | Maison · 290 m² · 7 p. | 1 Rue du Gen de Gaulle | 6 novembre 2025 |
| 209 000 € | 871 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | La Vieille Rue (sud) | 27 octobre 2025 |
| 255 000 € | 1 594 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | 11 Rue de la Liberation | 14 octobre 2025 |
| 276 800 € | 3 376 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 61 Domaine Defontaine | 7 octobre 2025 |
| 446 000 € | 3 255 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | 49 Rue du Closeau | 30 septembre 2025 |
| 280 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 2 Lotissement des Maisons Blanches | 4 septembre 2025 |
| 280 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 19 Rue du Marchais | 5 août 2025 |
| 501 400 € | 1 538 €/m² | Maison · 326 m² · 7 p. | 11 Chemin de la Mare aux Ormes | 3 juillet 2025 |
| 614 770 € | 4 520 €/m² | Maison · 136 m² · 6 p. | Rue de la Liberation | 2 juillet 2025 |
| 256 000 € | 3 122 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | Le Dessus de la Garenne | 28 mai 2025 |
| 177 000 € | 1 264 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 6 Rue de la Croix Saint Antoine | 23 mai 2025 |
| 285 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | Chemin de Meun | 31 mars 2025 |
| 475 000 € | 2 317 €/m² | Maison · 205 m² · 5 p. | 49 Rue du Closeau | 31 mars 2025 |
| 390 450 € | 1 446 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | 47 Rue de la Liberation | 12 mars 2025 |
| 445 500 € | 1 727 €/m² | Maison · 258 m² · 5 p. | 7 Domaine du Bois de la Garenne | 20 décembre 2024 |
| 495 000 € | 4 091 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 4 Rue du Chateau | 16 décembre 2024 |
| 38 000 € | 319 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | 25 Chemin du Colombier | 6 décembre 2024 |
| 199 000 € | 796 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 8 Route de Barnolets | 3 décembre 2024 |
| 686 900 € | 1 493 €/m² | Maison · 460 m² · 9 p. | 34 Domaine du Bois de la Garenne | 26 novembre 2024 |
| 200 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 4 Chemin de Fontainebleau | 20 novembre 2024 |
| 190 000 € | 1 727 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 9 Rue du Canape | 25 octobre 2024 |
| 210 000 € | 2 039 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | Le Dessus de la Garenne | 24 octobre 2024 |
| 406 000 € | 169 €/m² | Local commercial · 2408 m² | 30 Rue du Chateau | 18 octobre 2024 |
| 352 000 € | 1 294 €/m² | Maison · 272 m² · 6 p. | 7 Chemin d’Arbonne | 11 octobre 2024 |
| 457 750 € | 2 222 €/m² | Maison · 206 m² · 5 p. | 33 Paris Foret | 2 septembre 2024 |
| 400 000 € | 4 167 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 30 Rue du Closeau | 27 août 2024 |
| 312 000 € | 2 516 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 3 Rue du Chateau | 5 août 2024 |
| 570 000 € | 5 278 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 4 Rue du Closeau | 2 août 2024 |
| 200 000 € | 800 €/m² | Maison · 250 m² · 6 p. | Les Canches | 5 juillet 2024 |
| 327 750 € | 3 092 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 11 Rue du Chateau | 28 juin 2024 |
| 350 000 € | 1 115 €/m² | Maison · 314 m² · 7 p. | 3 Rue du Closeau | 10 juin 2024 |
| 153 000 € | 1 821 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | Acheres | 5 février 2024 |
| 230 000 € | 1 513 €/m² | Maison · 152 m² · 3 p. | 2 Chemin de Fontainebleau | 30 janvier 2024 |
| 124 304 € | 1 207 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | Le Dessus de la Garenne | 11 décembre 2023 |
| 323 000 € | 1 553 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | 7 Paris Foret | 9 décembre 2023 |
| 597 600 € | 1 747 €/m² | Maison · 342 m² · 7 p. | 17 Rue du Chateau | 8 décembre 2023 |
| 110 000 € | 2 292 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | Meun | 30 novembre 2023 |
| 1 038 000 € | 1 642 €/m² | Maison · 632 m² · 7 p. | 31 Rue de la Liberation | 27 novembre 2023 |
| 170 000 € | 1 308 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 9 Ruelle Besnard | 13 septembre 2023 |
| 265 000 € | 2 598 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | Chemin de Fontainebleau | 11 septembre 2023 |
| 830 000 € | 2 351 €/m² | Maison · 353 m² · 7 p. | Meun | 4 juillet 2023 |
| 354 000 € | 4 538 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | Paris Foret | 3 juillet 2023 |
| 300 000 € | 4 000 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | Acheres | 3 juillet 2023 |
| 280 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 154 m² · 6 p. | 39 Rue Laurent Poli | 29 juin 2023 |
| 135 000 € | 1 646 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 31 Rue du Closeau | 7 juin 2023 |
| 286 950 € | 3 499 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 21 Domaine Defontaine | 7 avril 2023 |
| 264 000 € | 3 667 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Les Canches | 24 mars 2023 |
| 150 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 60 m² · 5 p. | 6 Rue du Gen de Gaulle | 6 janvier 2023 |
| 340 000 € | 3 333 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 44 Rue Laurent Poli | 28 novembre 2022 |
| 653 260 € | 5 583 €/m² | Maison · 117 m² · 3 p. | Les Carrieres | 24 novembre 2022 |
| 497 500 € | 3 980 €/m² | Maison · 125 m² · 6 p. | Acheres | 8 novembre 2022 |
| 205 000 € | 3 475 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 1 Rue Laurent Poli | 21 octobre 2022 |
| 621 500 € | 4 377 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | Meun | 14 octobre 2022 |
| 460 000 € | 3 770 €/m² | Maison · 122 m² · 6 p. | 12 Chemin du Vaudoue | 13 octobre 2022 |
| 209 054 € | 1 208 €/m² | Maison · 173 m² · 5 p. | Chemin de Meun | 13 octobre 2022 |
| 371 000 € | 1 656 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | La Croix Saint Antoine | 11 octobre 2022 |
| 440 000 € | 1 803 €/m² | Maison · 244 m² · 6 p. | 3 Chemin du Colombier | 21 septembre 2022 |
| 391 730 € | 3 803 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | Le Dessus de la Garenne | 2 septembre 2022 |
| 460 000 € | 3 407 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | Le Dessus de la Garenne | 10 août 2022 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,45 €/m²
de 11,8 à 17,7 €
Appartement 1-2 pièces
17,16 €/m²
de 14,4 à 20,4 €
Appartement 3 pièces et +
13,85 €/m²
de 10,5 à 18,3 €
Maison
11,19 €/m²
de 8,8 à 14,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Achères-la-Forêt : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Achères-la-Forêt →
Rue par rue à Achères-la-Forêt
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 18,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 300 €/m² à 3 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Achères-la-Forêt ?
Le prix médian au m² à Achères-la-Forêt s’établit à 1 750 €/m², calculé sur 15 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 255 000 € et 475 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Achères-la-Forêt ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Achères-la-Forêt a augmenté de 1,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Achères-la-Forêt ?
Le prix médian pour une maison à Achères-la-Forêt est de 280 000 €, soit 1 750 €/m², sur 15 ventes relevées. La moitié se situent entre 255 000 € et 475 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 103 ventes sont disponibles au total pour Achères-la-Forêt.