Prix immobilier à Gras
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 39 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gras (07700), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
225 950 €
Premier quartile
179 000 €
Dernier quartile
296 700 €
Sur tout l’historique
2 075 €/m²
Habitants
591
Où se sont faites les ventes à Gras
Par type de bien
Dernières ventes à Gras
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 225 950 € | 2 132 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | 5762 Les Apostolys | 5 décembre 2025 |
| 216 396 € | 2 302 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 478 Route de Saint Remeze | 20 octobre 2025 |
| 236 620 € | 1 392 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 102 Chemin Blanc | 16 octobre 2025 |
| 350 000 € | 1 549 €/m² | Maison · 226 m² · 4 p. | 656 Rue de L'ecole | 19 août 2025 |
| 296 700 € | 3 123 €/m² | Maison · 95 m² · 2 p. | 62 Chemin Blanc | 30 juillet 2025 |
| 170 000 € | 4 048 €/m² | Maison · 42 m² · 1 p. | Traverse | 26 mai 2025 |
| 179 000 € | 1 989 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Champ de Bouisset | 8 janvier 2025 |
| 315 000 € | 1 240 €/m² | Maison · 254 m² · 6 p. | 171 Rue de L'ecole | 3 septembre 2024 |
| 217 000 € | 5 425 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | Fournas | 19 juillet 2024 |
| 235 000 € | 2 938 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Les Pres | 19 juin 2024 |
| 580 950 € | 2 075 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | 674 Rue de L'ecole | 14 juin 2024 |
| 305 000 € | 1 315 €/m² | Maison · 232 m² · 5 p. | 46 Chemin Principal | 19 février 2024 |
| 450 000 € | 3 462 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | Fournas | 9 février 2024 |
| 130 000 € | 2 097 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 323 Route de Gogne | 28 novembre 2023 |
| 383 810 € | 3 337 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 41 Chemin de Gadis | 27 novembre 2023 |
| 159 000 € | 994 €/m² | Appartement · 160 m² · 7 p. | 883 Chemin du Brechon | 21 novembre 2023 |
| 240 000 € | 3 429 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | Jambe-Courte | 28 juillet 2023 |
| 419 000 € | 2 095 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | Vignous | 26 juin 2023 |
| 305 000 € | 2 346 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | Le Mas de Gras | 26 mai 2023 |
| 470 000 € | 2 315 €/m² | Maison · 203 m² · 4 p. | La Baragne | 30 mars 2023 |
| 109 521 € | 996 €/m² | Appartement · 110 m² · 1 p. | 885 Chemin du Brechon | 27 février 2023 |
| 228 000 € | 1 365 €/m² | Maison · 167 m² · 5 p. | 96 Grande Rue Grand Rue | 30 décembre 2022 |
| 400 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 260 m² · 6 p. | 126 Route de Bourg | 15 décembre 2022 |
| 86 000 € | 672 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | 5 Place de la Mairie | 12 décembre 2022 |
| 635 000 € | 1 764 €/m² | Maison · 360 m² · 8 p. | 5002 Malaval | 6 septembre 2022 |
| 267 300 € | 2 121 €/m² | Maison · 126 m² · 5 p. | Gadis | 23 août 2022 |
| 175 000 € | 774 €/m² | Maison · 226 m² · 4 p. | 97 Route de Rimouren | 21 juillet 2022 |
| 72 000 € | 1 636 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | 5060 Le Village | 25 mars 2022 |
| 170 000 € | 1 771 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 805 Chemin du Brechon | 15 février 2022 |
| 225 000 € | 1 891 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | Saint Vincent | 20 janvier 2022 |
| 300 000 € | 6 000 €/m² | Local commercial · 50 m² | 689 Chemin du Mas de Gras | 13 octobre 2021 |
| 191 800 € | 2 740 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 3 Le Village | 24 août 2021 |
| 324 250 € | 2 494 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 1054 Chemin des Reynouards | 16 juillet 2021 |
| 333 000 € | 2 562 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | Fournas | 5 juillet 2021 |
| 116 300 € | 1 551 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 2 Rue de la Treille | 25 juin 2021 |
| 252 350 € | 3 605 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 5068 Le Village | 10 juin 2021 |
| 95 000 € | 594 €/m² | Maison · 160 m² · 1 p. | 390 Chemin de Gadis | 5 mai 2021 |
| 225 000 € | 1 061 €/m² | Maison · 212 m² · 4 p. | 676 Chemin du Brechon | 15 mars 2021 |
| 259 597 € | 1 022 €/m² | Maison · 254 m² · 6 p. | 171 Rue de L'ecole | 12 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,32 €/m²
de 7,6 à 14 €
Appartement 1-2 pièces
11,93 €/m²
de 9,7 à 14,7 €
Appartement 3 pièces et +
10,28 €/m²
de 8 à 13,2 €
Maison
9,69 €/m²
de 7,5 à 12,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Gras : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gras →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 14,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 300 €/m² à 2 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gras ?
Le prix médian au m² à Gras s’établit à 2 132 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 179 000 € et 296 700 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gras ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Gras a augmenté de 2,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Gras ?
Le prix médian pour une maison à Gras est de 225 950 €, soit 2 132 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 179 000 € et 296 700 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 39 ventes sont disponibles au total pour Gras.