Prix immobilier à Vauciennes
sur l’ensemble de la période disponible · 24 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Vauciennes (51480), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
185 000 €
Premier quartile
110 000 €
Dernier quartile
240 000 €
Sur tout l’historique
1 429 €/m²
Habitants
319
Où se sont faites les ventes à Vauciennes
Par type de bien
Dernières ventes à Vauciennes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 170 000 € | 1 429 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 54 Avenue de Paris | 9 décembre 2025 |
| 178 000 € | 1 127 €/m² | Local commercial · 158 m² | Le Village | 4 novembre 2025 |
| 102 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 85 m² · 6 p. | Les Saints Rys | 4 novembre 2024 |
| 185 000 € | 2 569 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 1 Rue Henri Martin | 9 septembre 2024 |
| 296 500 € | 1 913 €/m² | Maison · 155 m² · 6 p. | 4 Rue des Saints Rys | 9 avril 2024 |
| 280 000 € | 1 474 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | 12 Rue de Boursault | 12 décembre 2023 |
| 130 000 € | 1 238 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 18 Avenue de Paris | 4 décembre 2023 |
| 37 800 € | 620 €/m² | Maison · 61 m² · 4 p. | 26 Rue des Saints Rys | 27 novembre 2023 |
| 251 000 € | 4 115 €/m² | Maison · 61 m² · 4 p. | 26 Rue des Saints Rys | 2 novembre 2023 |
| 40 000 € | 889 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 5063 Les Lois | 18 juillet 2023 |
| 210 000 € | 1 141 €/m² | Maison · 184 m² · 6 p. | Le Village | 9 février 2023 |
| 240 000 € | 3 077 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | La Chaussee de Damery | 16 janvier 2023 |
| 388 490 € | 3 964 €/m² | Maison · 98 m² · 5 p. | La Planchette | 22 décembre 2022 |
| 105 000 € | 1 221 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 13 Rue du General Leclerc | 12 novembre 2022 |
| 215 500 € | 2 763 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 48 Avenue de Paris | 21 septembre 2022 |
| 289 000 € | 2 491 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | Les Saints Rys | 21 septembre 2022 |
| 35 000 € | 875 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | 6 Rue des Vignes | 18 juillet 2022 |
| 132 700 € | 629 €/m² | Maison · 211 m² · 7 p. | 5 Rue de la Fabiere | 28 juin 2022 |
| 250 000 € | 2 941 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | La Courte Soupe | 8 avril 2022 |
| 195 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | 56 Avenue de Paris | 18 octobre 2021 |
| 194 400 € | 1 620 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 4 Rue de Boursault | 5 août 2021 |
| 193 100 € | 2 272 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 60 Avenue de Paris | 23 juillet 2021 |
| 110 000 € | 840 €/m² | Maison · 131 m² · 5 p. | 3 Rue Henri Martin | 13 juillet 2021 |
| 120 000 € | 619 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 5 Rue des Sites | 12 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,49 €/m²
de 8,4 à 13,1 €
Appartement 1-2 pièces
11,62 €/m²
de 9,8 à 13,9 €
Appartement 3 pièces et +
9,33 €/m²
de 7,4 à 11,8 €
Maison
9,00 €/m²
de 6,9 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Vauciennes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Vauciennes →
Rue par rue à Vauciennes
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 18,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 3 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vauciennes ?
Le prix médian au m² à Vauciennes s’établit à 1 429 €/m², calculé sur 24 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 110 000 € et 240 000 € au total.
Combien coûte une maison à Vauciennes ?
Le prix médian pour une maison à Vauciennes est de 193 100 €, soit 1 474 €/m², sur 23 ventes relevées. La moitié se situent entre 110 000 € et 250 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 24 ventes sont disponibles au total pour Vauciennes.