Prix immobilier à Ispagnac
sur les 12 derniers mois publiés · 16 ventes · 70 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Ispagnac (48320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
110 250 €
Premier quartile
70 000 €
Dernier quartile
220 000 €
Sur tout l’historique
1 438 €/m²
Habitants
895
Où se sont faites les ventes à Ispagnac
Par type de bien
Dernières ventes à Ispagnac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 50 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 5009 Aiguebelle | 17 décembre 2025 |
| 75 000 € | 1 471 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | 5 Route de Salenson | 15 décembre 2025 |
| 295 000 € | 1 171 €/m² | Maison · 252 m² · 4 p. | Le Sabot | 3 décembre 2025 |
| 88 000 € | 1 760 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 5 Route de Salenson | 24 novembre 2025 |
| 265 800 € | 2 953 €/m² | Maison · 90 m² · 6 p. | 15 Chemin des Plots | 3 octobre 2025 |
| 110 250 € | 1 413 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 1 Chemin des Mazets | 28 août 2025 |
| 52 000 € | 650 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 18 Route des Gorges du Tarn | 1 août 2025 |
| 70 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 5322 Place du Couvent | 30 juillet 2025 |
| 455 000 € | 1 379 €/m² | Maison · 330 m² · 6 p. | 13 Route de Salenson | 28 juillet 2025 |
| 90 000 € | 1 034 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 19 Rue des Fontaines | 17 juillet 2025 |
| 147 400 € | 1 340 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 5196 Rue des Barrys | 3 juillet 2025 |
| 173 000 € | 2 544 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 2 Rue Basse | 30 avril 2025 |
| 157 470 € | 1 750 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Nozieres | 25 avril 2025 |
| 249 000 € | 1 270 €/m² | Maison · 196 m² · 3 p. | 2 Route des Gorges du Tarn | 13 mars 2025 |
| 57 500 € | 1 438 €/m² | Maison · 40 m² · 3 p. | Mont Mejan | 12 mars 2025 |
| 220 000 € | 2 750 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Les Sabots | 13 janvier 2025 |
| 496 000 € | 3 307 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 8 Impasse des Cerisiers | 16 décembre 2024 |
| 55 000 € | 1 146 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 5422 Rue des Barrys | 16 décembre 2024 |
| 175 000 € | 729 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | Aiguebelle | 5 décembre 2024 |
| 70 000 € | 1 373 €/m² | Appartement · 51 m² · 3 p. | 5 Route de Salenson | 17 octobre 2024 |
| 80 000 € | 1 096 €/m² | Maison · 73 m² · 2 p. | Nozieres | 2 octobre 2024 |
| 110 000 € | 1 507 €/m² | Appartement · 73 m² · 2 p. | Ispagnac Village | 16 septembre 2024 |
| 55 000 € | 1 146 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 17 Rue Basse | 4 juillet 2024 |
| 298 000 € | 1 987 €/m² | Maison · 150 m² · 7 p. | Ispagnac Village | 11 juin 2024 |
| 65 000 € | 929 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 5470 Mont Mejan | 22 avril 2024 |
| 160 000 € | 2 462 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 5 Chemin de Fraissinet | 8 février 2024 |
| 73 550 € | 1 471 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 5 Route de Salenson | 21 décembre 2023 |
| 180 000 € | 900 €/m² | Appartement · 200 m² · 6 p. | Ispagnac Village | 11 décembre 2023 |
| 66 945 € | 917 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 5166 Rue des Barrys | 1 décembre 2023 |
| 201 923 € | 1 530 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 8 Chemin du Rejal | 11 octobre 2023 |
| 68 000 € | 1 511 €/m² | Maison · 45 m² · 1 p. | 5519 Lonjagnes | 22 septembre 2023 |
| 222 350 € | 2 471 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Molines | 26 juillet 2023 |
| 210 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Le Cantonnet Haut | 21 juillet 2023 |
| 120 000 € | 1 846 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 3 Rue des Fontaines | 31 mai 2023 |
| 160 160 € | 4 215 €/m² | Maison · 38 m² · 3 p. | 29 Route de Salenson | 24 mai 2023 |
| 254 000 € | 1 124 €/m² | Maison · 226 m² · 5 p. | 6416 Pres du Pont | 27 avril 2023 |
| 249 000 € | 2 767 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 6 Quartier la Croix du Gendre | 24 avril 2023 |
| 76 000 € | 1 520 €/m² | Appartement · 50 m² · 3 p. | 5 Route de Salenson | 12 avril 2023 |
| 304 405 € | 1 903 €/m² | Maison · 160 m² · 2 p. | Le Plo | 15 février 2023 |
| 146 045 € | 3 745 €/m² | Maison · 39 m² · 2 p. | 1 Rue de L'ayrette | 14 février 2023 |
| 147 660 € | 2 109 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Nozieres | 10 février 2023 |
| 192 000 € | 2 259 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 5292 Rue du Vidourle | 7 février 2023 |
| 229 000 € | 2 082 €/m² | Appartement · 110 m² · 4 p. | 6720 Nozieres | 17 janvier 2023 |
| 94 260 € | 1 654 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 5 Route de Salenson | 19 décembre 2022 |
| 15 000 € | 300 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 7 Route de Florac | 19 décembre 2022 |
| 220 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 220 m² · 12 p. | 5033 Le Cantonnet | 10 novembre 2022 |
| 60 000 € | 500 €/m² | Maison · 120 m² · 7 p. | 5216 Rue des Barrys | 8 novembre 2022 |
| 138 000 € | 1 663 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | Travers Del Mouly | 1 septembre 2022 |
| 102 000 € | 1 417 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 5296 Place Jules Laget | 26 juillet 2022 |
| 144 058 € | 1 896 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 5053 Nozieres | 19 juillet 2022 |
| 15 290 € | 348 €/m² | Maison · 44 m² · 1 p. | 5287 Rue de la Ville | 11 juillet 2022 |
| 139 125 € | 1 784 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 5060 Mont Mejan | 9 juin 2022 |
| 130 000 € | 2 167 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 5314 Rue de la Ville | 9 juin 2022 |
| 79 000 € | 1 317 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Faux | 12 mai 2022 |
| 64 000 € | 356 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 12 Route de Salenson | 26 mars 2022 |
| 45 000 € | 750 €/m² | Appartement · 60 m² · 5 p. | 5141 Chemin Royal | 28 janvier 2022 |
| 74 000 € | 1 480 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | Salenson | 1 décembre 2021 |
| 131 500 € | 3 058 €/m² | Maison · 43 m² · 2 p. | Le Marazeil | 22 octobre 2021 |
| 85 500 € | 950 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5179 Rue des Barrys | 27 septembre 2021 |
| 185 000 € | 2 313 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 18 Route de Mende | 20 septembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,53 €/m²
de 7,4 à 12,3 €
Appartement 1-2 pièces
9,80 €/m²
de 7,9 à 12,2 €
Appartement 3 pièces et +
7,18 €/m²
de 5,7 à 9,1 €
Maison
7,21 €/m²
de 5,4 à 9,7 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Ispagnac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Ispagnac →
Rue par rue à Ispagnac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 33,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ispagnac ?
Le prix médian au m² à Ispagnac s’établit à 1 379 €/m², calculé sur 16 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 70 000 € et 220 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Ispagnac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Ispagnac a augmenté de 20,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Ispagnac ?
Le prix médian pour une maison à Ispagnac est de 147 400 €, soit 1 340 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 70 000 € et 249 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 70 ventes sont disponibles au total pour Ispagnac.