Prix immobilier à Varès
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 25 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Varès (47400), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
120 000 €
Premier quartile
120 000 €
Dernier quartile
203 600 €
Sur tout l’historique
945 €/m²
Habitants
655
Où se sont faites les ventes à Varès
Par type de bien
Dernières ventes à Varès
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 223 000 € | 858 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 396 Rue des Ecoles | 12 novembre 2025 |
| 120 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 120 m² · 2 p. | 20 Route du Domaine de Laures | 23 septembre 2025 |
| 195 800 € | 653 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | 790 Route des Laurents | 11 septembre 2025 |
| 203 600 € | 1 049 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 36 Chemin des Sables | 30 août 2025 |
| 110 000 € | 237 €/m² | Maison · 465 m² · 5 p. | Giroux | 20 mars 2025 |
| 120 000 € | 945 €/m² | Maison · 127 m² · 7 p. | Saury | 25 février 2025 |
| 55 000 € | 458 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 321 Route des Laurents | 10 septembre 2024 |
| 220 000 € | 2 418 €/m² | Maison · 91 m² · 3 p. | 517 Impasse de Pradignas | 4 septembre 2024 |
| 260 000 € | 1 781 €/m² | Maison · 146 m² · 6 p. | Fouillade | 6 juin 2024 |
| 170 000 € | 1 214 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | 271 Route des Laurents | 4 juin 2024 |
| 197 500 € | 552 €/m² | Maison · 358 m² · 6 p. | 340 Route du Tolzac | 18 janvier 2024 |
| 135 000 € | 726 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | 267 Route du Sarrau | 17 novembre 2023 |
| 136 000 € | 607 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 132 Route du Tolzac | 24 août 2023 |
| 285 000 € | 792 €/m² | Maison · 360 m² · 5 p. | 894 Route de Grateloup | 2 mars 2023 |
| 85 000 € | 548 €/m² | Maison · 155 m² · 4 p. | 642 Rue des Ecoles | 29 novembre 2022 |
| 70 000 € | 959 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | 360 Rue de la Mairie | 15 novembre 2022 |
| 252 900 € | 703 €/m² | Maison · 360 m² · 4 p. | 190 Route du Sarrau | 6 septembre 2022 |
| 220 000 € | 2 115 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 74 Impasse de Las Bartotes | 13 juillet 2022 |
| 155 000 € | 1 598 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 85 Route du Tolzac | 29 juin 2022 |
| 220 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 110 Impasse de la Zabelle | 10 juin 2022 |
| 259 673 € | 3 055 €/m² | Maison · 85 m² · 4 p. | 173 Route du Tolzac | 3 juin 2022 |
| 219 500 € | 1 770 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 160 Route de Hautesvignes | 29 avril 2022 |
| 187 000 € | 668 €/m² | Maison · 280 m² · 4 p. | 636 Route de Grateloup | 12 octobre 2021 |
| 306 000 € | 732 €/m² | Maison · 418 m² · 5 p. | 39 Saury | 29 septembre 2021 |
| 163 000 € | 1 495 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | Saury | 28 août 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
13,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,67 €/m²
de 7,7 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
11,72 €/m²
de 9,5 à 14,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,58 €/m²
de 6,3 à 9,2 €
Maison
7,96 €/m²
de 6,3 à 10,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Varès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Varès →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 17,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Varès ?
Le prix médian au m² à Varès s’établit à 858 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 120 000 € et 203 600 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Varès ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Varès a baissé de 29,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Varès ?
Le prix médian pour une maison à Varès est de 120 000 €, soit 858 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 203 600 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 25 ventes sont disponibles au total pour Varès.