Prix immobilier à Montcabrier
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 30 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montcabrier (46700), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
168 000 €
Premier quartile
139 000 €
Dernier quartile
235 000 €
Sur tout l’historique
1 492 €/m²
Habitants
342
Où se sont faites les ventes à Montcabrier
Par type de bien
Dernières ventes à Montcabrier
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 168 000 € | 913 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 120 Route de Butgecubert | 23 décembre 2025 |
| 139 000 € | 1 562 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 56 Place de la Bastide | 4 décembre 2025 |
| 110 000 € | 775 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | 460 Route de Girou | 15 novembre 2025 |
| 160 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | Jean Leygue | 20 août 2025 |
| 99 000 € | 246 €/m² | Maison · 402 m² · 4 p. | 150 Route du Vayssayre | 24 juillet 2025 |
| 191 000 € | 1 492 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | Mazieres | 27 juin 2025 |
| 271 000 € | 1 411 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | Salsac | 27 juin 2025 |
| 235 000 € | 870 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | 910 Route de Mazieres | 5 juin 2025 |
| 277 800 € | 1 310 €/m² | Maison · 212 m² · 5 p. | 3530 Route de Mazieres | 6 mai 2025 |
| 150 000 € | 2 055 €/m² | Maison · 73 m² · 3 p. | Le Cloup | 14 novembre 2024 |
| 78 000 € | 2 600 €/m² | Maison · 30 m² | 1515 Route de Cayrol | 30 juillet 2024 |
| 224 000 € | 2 175 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | Bezes | 19 juillet 2024 |
| 544 980 € | 2 477 €/m² | Maison · 220 m² · 6 p. | Le Roc | 24 avril 2024 |
| 490 000 € | 5 104 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | La Mouline | 22 mars 2024 |
| 134 100 € | 1 788 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 190 Route de Pestillac | 1 mars 2024 |
| 225 000 € | 2 744 €/m² | Maison · 82 m² · 2 p. | 201 Route des Espinards | 23 février 2024 |
| 127 000 € | 1 649 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 401 Chem du Mas D'amour | 22 février 2024 |
| 148 983 € | 1 619 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 165 Route de Pestillac | 31 mars 2023 |
| 255 000 € | 3 188 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 650 Route de Bezes | 13 janvier 2023 |
| 202 600 € | 2 026 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 160 Chem de Labutge | 7 octobre 2022 |
| 389 200 € | 2 883 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | Labutge | 30 août 2022 |
| 228 200 € | 692 €/m² | Maison · 330 m² · 10 p. | Bezes | 19 mai 2022 |
| 203 000 € | 890 €/m² | Maison · 228 m² · 6 p. | 120 Place de la Bastide | 28 avril 2022 |
| 54 000 € | 600 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Mazieres | 27 octobre 2021 |
| 142 900 € | 1 786 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 1740 Route la Grotte aux Femmes Nues | 19 octobre 2021 |
| 161 500 € | 1 335 €/m² | Maison · 121 m² · 3 p. | 21 Rue de L'ecole | 28 juillet 2021 |
| 60 000 € | 423 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | 460 Route de Girou | 13 juillet 2021 |
| 626 770 € | 2 347 €/m² | Maison · 267 m² · 5 p. | Ladolse-Basse | 2 juillet 2021 |
| 390 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 390 m² · 5 p. | 5252 Salsac | 6 mai 2021 |
| 235 000 € | 870 €/m² | Maison · 270 m² · 5 p. | 6740 Salsac | 23 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,68 €/m²
de 6,3 à 9,3 €
Appartement 1-2 pièces
11,39 €/m²
de 8,8 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,36 €/m²
de 6,9 à 10,2 €
Maison
7,62 €/m²
de 5,9 à 9,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montcabrier : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montcabrier →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 31 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 2 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montcabrier ?
Le prix médian au m² à Montcabrier s’établit à 1 310 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 139 000 € et 235 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montcabrier ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montcabrier a baissé de 39,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montcabrier ?
Le prix médian pour une maison à Montcabrier est de 168 000 €, soit 1 310 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 139 000 € et 235 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 30 ventes sont disponibles au total pour Montcabrier.