Prix immobilier à Grézels
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 37 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Grézels (46700), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
113 425 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
245 000 €
Sur tout l’historique
1 214 €/m²
Habitants
235
Où se sont faites les ventes à Grézels
Par type de bien
Dernières ventes à Grézels
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 245 000 € | 1 289 €/m² | Maison · 190 m² · 3 p. | Laspoujades | 6 novembre 2025 |
| 88 000 € | 880 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Chemin de Combe Rantes | 23 octobre 2025 |
| 90 000 € | 833 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | Au Bourg | 1 octobre 2025 |
| 110 000 € | 982 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 5024 Rue Neuve | 30 septembre 2025 |
| 113 425 € | 520 €/m² | Maison · 218 m² · 6 p. | St Benoit Sud | 25 août 2025 |
| 592 000 € | 3 289 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 483 Chemin du Port | 16 juillet 2025 |
| 261 000 € | 960 €/m² | Maison · 272 m² · 5 p. | Les Carmasses | 7 mars 2025 |
| 145 600 € | 2 427 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Rue de Saint Benoit | 19 février 2025 |
| 107 000 € | 1 009 €/m² | Appartement · 106 m² · 3 p. | 225 Rue Neuve | 22 août 2024 |
| 335 000 € | 2 815 €/m² | Maison · 119 m² · 5 p. | Au Bourg | 12 avril 2024 |
| 190 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | La Couane | 18 mars 2024 |
| 247 629 € | 2 064 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 6325 Chemin de Combe Rantes | 13 mars 2024 |
| 170 000 € | 825 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | Le Clau | 16 février 2024 |
| 461 960 € | 2 566 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 483 Chemin du Port | 14 février 2024 |
| 329 000 € | 1 645 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | 63 Chemin des Vignals | 30 novembre 2023 |
| 85 000 € | 1 214 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 30 Impasse du Carreyrat | 22 novembre 2023 |
| 38 000 € | 1 652 €/m² | Maison · 23 m² · 1 p. | 27 Cote des Garrigues | 21 août 2023 |
| 173 000 € | 1 518 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | La Couane | 17 février 2023 |
| 50 000 € | 833 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Courrech | 20 janvier 2023 |
| 198 000 € | 900 €/m² | Maison · 220 m² · 4 p. | 311 Chemin des Vignals | 16 janvier 2023 |
| 327 500 € | 2 113 €/m² | Maison · 155 m² · 4 p. | St Jeanty | 10 janvier 2023 |
| 344 000 € | 994 €/m² | Maison · 346 m² · 6 p. | Chemin du Port | 20 décembre 2022 |
| 102 000 € | 761 €/m² | Local commercial · 134 m² | 70 Route de Cournou | 30 novembre 2022 |
| 297 960 € | 382 €/m² | Maison · 780 m² · 4 p. | Courrech | 29 novembre 2022 |
| 366 000 € | 4 159 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | Las Rebelles | 22 septembre 2022 |
| 406 590 € | 2 675 €/m² | Maison · 152 m² · 4 p. | Les Carmasses | 2 août 2022 |
| 122 000 € | 1 564 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 67 Chemin du Port | 28 juillet 2022 |
| 182 000 € | 1 517 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 35 Impasse de Saint Benoit | 15 avril 2022 |
| 95 000 € | 754 €/m² | Maison · 126 m² · 2 p. | 19 Chemin des Vignals | 25 mars 2022 |
| 98 500 € | 864 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | La Couane | 4 mars 2022 |
| 40 000 € | 364 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 6 Place de L'eglise Saint Hilaire | 2 février 2022 |
| 507 150 € | 1 135 €/m² | Maison · 447 m² · 5 p. | Rue du Chateau | 30 septembre 2021 |
| 78 000 € | 743 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 5059 Rue de Saint Benoit | 30 juin 2021 |
| 210 111 € | 1 449 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 5088 St Jeanty | 6 mai 2021 |
| 40 000 € | 727 €/m² | Maison · 55 m² · 5 p. | 6170 Rue Neuve | 26 février 2021 |
| 223 410 € | 1 520 €/m² | Maison · 147 m² · 4 p. | 5076 Rue du Chateau | 25 février 2021 |
| 350 000 € | 1 944 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 5245 Chemin du Port | 19 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,68 €/m²
de 6,3 à 9,3 €
Appartement 1-2 pièces
11,39 €/m²
de 8,8 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,36 €/m²
de 6,9 à 10,2 €
Maison
9,11 €/m²
de 7 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Grézels : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Grézels →
Rue par rue à Grézels
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 15,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Grézels ?
Le prix médian au m² à Grézels s’établit à 960 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 245 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Grézels ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Grézels a baissé de 42,4 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Grézels ?
Le prix médian pour une maison à Grézels est de 113 425 €, soit 960 €/m², sur 8 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 245 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 37 ventes sont disponibles au total pour Grézels.