Prix immobilier à Montereau
sur les 12 derniers mois publiés · 12 ventes · 63 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montereau (45260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
70 000 €
Premier quartile
55 000 €
Dernier quartile
149 000 €
Sur tout l’historique
805 €/m²
Habitants
645
Où se sont faites les ventes à Montereau
Par type de bien
Dernières ventes à Montereau
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 60 000 € | 698 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 121 Route de Lorris a Gien | 18 décembre 2025 |
| 131 240 € | 1 193 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 13 Route du Cas Rouge | 21 novembre 2025 |
| 55 000 € | 1 146 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 17 Route de Lorris | 7 novembre 2025 |
| 149 000 € | 1 263 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | La Tremblee | 2 octobre 2025 |
| 55 000 € | 539 €/m² | Maison · 102 m² · 2 p. | 5025 Versailles | 25 septembre 2025 |
| 65 000 € | 833 €/m² | Maison · 78 m² · 2 p. | Le Bourg | 11 septembre 2025 |
| 150 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | l’Isolette | 19 août 2025 |
| 70 000 € | 424 €/m² | Local commercial · 165 m² | 4 Route de Gien | 8 août 2025 |
| 212 050 € | 785 €/m² | Maison · 270 m² · 4 p. | 11 Route de la Cour Marigny | 28 juillet 2025 |
| 129 000 € | 1 433 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 3 Les Souches | 23 mai 2025 |
| 50 000 € | 410 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | 24 Les Grandes Bruyeres | 14 janvier 2025 |
| 231 920 € | 1 026 €/m² | Maison · 226 m² · 6 p. | 41 Route d’Ouzouer | 14 janvier 2025 |
| 89 000 € | 767 €/m² | Maison · 116 m² · 2 p. | 96 Route des Berts | 16 décembre 2024 |
| 154 600 € | 1 104 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Le Bourg | 28 novembre 2024 |
| 155 000 € | 752 €/m² | Maison · 206 m² · 5 p. | 5275 L Etang de la Recette | 3 septembre 2024 |
| 37 797 € | 104 €/m² | Maison · 363 m² · 4 p. | l’Epiniere | 6 août 2024 |
| 135 000 € | 372 €/m² | Maison · 363 m² · 4 p. | l’Epiniere | 6 août 2024 |
| 220 000 € | 611 €/m² | Maison · 360 m² · 5 p. | Le Buisson Bruneau | 25 juillet 2024 |
| 132 000 € | 2 933 €/m² | Maison · 45 m² · 3 p. | Climat de la Beauce | 17 juillet 2024 |
| 79 000 € | 2 633 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 6 Route de Lorris | 14 juin 2024 |
| 130 000 € | 844 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 19 Les Grandes Bruyeres | 29 novembre 2023 |
| 164 000 € | 323 €/m² | Maison · 508 m² · 4 p. | Les Mitonnieres | 17 novembre 2023 |
| 140 000 € | 805 €/m² | Maison · 174 m² · 5 p. | 37 Route de Lorris | 7 octobre 2023 |
| 135 000 € | 225 €/m² | Maison · 600 m² · 5 p. | 75 Route des Berts | 9 août 2023 |
| 445 000 € | 767 €/m² | Maison · 580 m² · 3 p. | Le Petit Breviande | 28 juillet 2023 |
| 72 000 € | 1 059 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | Entre les Deux Ponts | 12 juillet 2023 |
| 169 000 € | 845 €/m² | Maison · 200 m² · 1 p. | 5148 Les Simonnieres | 22 février 2023 |
| 60 000 € | 750 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 6 Route de la Cour Marigny | 9 janvier 2023 |
| 155 000 € | 1 409 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 37 Les Grandes Bruyeres | 29 décembre 2022 |
| 79 000 € | 2 633 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 6 Route de Lorris | 30 novembre 2022 |
| 711 800 € | 2 802 €/m² | Maison · 254 m² · 7 p. | Les Fourmis | 24 novembre 2022 |
| 220 000 € | 797 €/m² | Maison · 276 m² · 5 p. | Versailles | 3 novembre 2022 |
| 228 448 € | 714 €/m² | Maison · 320 m² · 7 p. | 39 Route de Lorris | 3 octobre 2022 |
| 135 000 € | 1 125 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 5257 Climat l’Etang du Gue l’Ev | 12 septembre 2022 |
| 160 600 € | 991 €/m² | Maison · 162 m² · 4 p. | La Croix Saint Pierre | 5 août 2022 |
| 146 800 € | 884 €/m² | Maison · 166 m² · 5 p. | l’Etang de la Recette | 2 août 2022 |
| 70 000 € | 636 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 21 Les Grandes Bruyeres | 25 juillet 2022 |
| 45 000 € | 865 €/m² | Maison · 52 m² · 3 p. | 42 Route de Lorris | 13 juillet 2022 |
| 70 000 € | 625 €/m² | Maison · 112 m² · 3 p. | 3 Climat l’Etang du Gue l’Ev | 4 mars 2022 |
| 30 000 € | 316 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | Le Bourg | 28 janvier 2022 |
| 46 000 € | 767 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | Le Bourg | 7 décembre 2021 |
| 136 000 € | 1 133 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 5271 L Etang de la Recette | 29 novembre 2021 |
| 135 000 € | 1 957 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | 123 Route de Gien | 31 août 2021 |
| 387 000 € | 4 553 €/m² | Appartement · 85 m² · 2 p. | Climat de la Ragonnerie | 28 août 2021 |
| 107 000 € | 629 €/m² | Maison · 170 m² · 3 p. | l’Etang de la Recette | 3 août 2021 |
| 130 000 € | 813 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 43 Les Grandes Bruyeres | 27 juillet 2021 |
| 300 000 € | 750 €/m² | Maison · 400 m² · 3 p. | 5096 Le Bois Coupe | 2 juillet 2021 |
| 149 800 € | 624 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 5352 Climat de la Croix St Mart | 23 juin 2021 |
| 184 327 € | 1 336 €/m² | Maison · 138 m² · 4 p. | Le Bouchet | 16 juin 2021 |
| 65 000 € | 417 €/m² | Maison · 156 m² · 1 p. | 19 Chemin de l’Epiniere | 14 juin 2021 |
| 144 100 € | 667 €/m² | Maison · 216 m² · 3 p. | Climat des Petites Vignes | 9 juin 2021 |
| 55 000 € | 705 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 12 Route de Gien | 8 juin 2021 |
| 160 000 € | 599 €/m² | Maison · 267 m² · 4 p. | Le Carrefroix | 11 mai 2021 |
| 179 000 € | 559 €/m² | Maison · 320 m² · 7 p. | 5010 La Bertellerie | 30 avril 2021 |
| 175 000 € | 921 €/m² | Maison · 190 m² · 6 p. | 14 Les Grandes Bruyeres | 12 avril 2021 |
| 103 010 € | 792 €/m² | Maison · 130 m² · 2 p. | 16 Les Grandes Bruyeres | 12 avril 2021 |
| 53 000 € | 223 €/m² | Maison · 238 m² · 5 p. | Le Cas Rouge | 31 mars 2021 |
| 120 000 € | 732 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 12 Chemin de la Tremblee | 26 mars 2021 |
| 210 000 € | 1 180 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | 19 Route de la Cour Marigny | 9 mars 2021 |
| 250 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 5381 Climat de Torcy | 2 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,93 €/m²
de 8,2 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
11,44 €/m²
de 9,2 à 14,3 €
Appartement 3 pièces et +
9,02 €/m²
de 7,4 à 11 €
Maison
8,44 €/m²
de 6,4 à 11,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montereau : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, nucléaire.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montereau →
Rue par rue à Montereau
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 5,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montereau ?
Le prix médian au m² à Montereau s’établit à 833 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 55 000 € et 149 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montereau ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montereau a augmenté de 10,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montereau ?
Le prix médian pour une maison à Montereau est de 129 000 €, soit 1 026 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 55 000 € et 150 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 63 ventes sont disponibles au total pour Montereau.