Prix immobilier à Marsainvilliers
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 19 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marsainvilliers (45300), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
195 000 €
Premier quartile
66 000 €
Dernier quartile
261 300 €
Sur tout l’historique
1 125 €/m²
Habitants
303
Où se sont faites les ventes à Marsainvilliers
Par type de bien
Dernières ventes à Marsainvilliers
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 261 300 € | 1 452 €/m² | Maison · 180 m² · 7 p. | 1 Rue de l’Orme Gatin | 10 septembre 2025 |
| 66 000 € | 1 320 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 9 Rue des Artisans | 25 juillet 2025 |
| 195 000 € | 1 134 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 3 Impasse Saint Eloi | 1 février 2025 |
| 129 000 € | 992 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | Le Petit Marsainvilliers | 26 septembre 2024 |
| 270 000 € | 1 125 €/m² | Maison · 240 m² · 6 p. | 1 Route des Essarts | 11 juillet 2024 |
| 130 000 € | 1 368 €/m² | Maison · 95 m² · 7 p. | 2 Rue des Abreuvoirs | 26 janvier 2024 |
| 250 000 € | 862 €/m² | Maison · 290 m² · 7 p. | 27 Rue des Artisans | 3 août 2023 |
| 210 000 € | 929 €/m² | Maison · 226 m² · 6 p. | 9 Rue de Villiers | 21 juin 2023 |
| 199 000 € | 985 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | 20 Rue d’Oysonville | 14 janvier 2023 |
| 213 400 € | 1 135 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 10 Impasse Saint Eloi | 7 octobre 2022 |
| 222 000 € | 649 €/m² | Maison · 342 m² · 8 p. | 27 Rue des Artisans | 1 juillet 2022 |
| 240 600 € | 1 399 €/m² | Maison · 172 m² · 8 p. | 21 Rue des Postillons | 21 mai 2022 |
| 180 000 € | 647 €/m² | Maison · 278 m² · 6 p. | 15 Rue de Villiers | 22 avril 2022 |
| 188 000 € | 1 119 €/m² | Maison · 168 m² · 5 p. | 5001 Rue de Villiers | 12 février 2022 |
| 190 500 € | 1 536 €/m² | Maison · 124 m² · 2 p. | 15 Impasse de la Guignochere | 25 novembre 2021 |
| 181 200 € | 2 294 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 15 Rue des Artisans | 29 octobre 2021 |
| 278 800 € | 1 549 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 7 Rue d’Oysonville | 23 octobre 2021 |
| 90 000 € | 726 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | Le Grand Marsainvilliers | 22 septembre 2021 |
| 180 000 € | 891 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | 7 Impasse de la Guignochere | 7 août 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,80 €/m²
de 8 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
14,23 €/m²
de 11,5 à 17,7 €
Appartement 3 pièces et +
8,58 €/m²
de 7,1 à 10,4 €
Maison
9,66 €/m²
de 7,8 à 12 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Marsainvilliers : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marsainvilliers →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 14,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marsainvilliers ?
Le prix médian au m² à Marsainvilliers s’établit à 1 320 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 66 000 € et 261 300 € au total.
Combien coûte une maison à Marsainvilliers ?
Le prix médian pour une maison à Marsainvilliers est de 195 000 €, soit 1 320 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 66 000 € et 261 300 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 19 ventes sont disponibles au total pour Marsainvilliers.