Prix immobilier à Basse-Goulaine
sur les 12 derniers mois publiés · 96 ventes · 460 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Basse-Goulaine (44115), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
350 000 €
Premier quartile
255 000 €
Dernier quartile
450 000 €
Sur tout l’historique
3 368 €/m²
Habitants
9 679
Où se sont faites les ventes à Basse-Goulaine
Par type de bien
Dernières ventes à Basse-Goulaine
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 310 000 € | 3 523 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 26 Rue du Moulin | 27 décembre 2025 |
| 400 000 € | 2 941 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 160 Rue de Goulaine | 24 décembre 2025 |
| 263 000 € | 2 859 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 6 Impasse du Moulin | 23 décembre 2025 |
| 283 000 € | 2 301 €/m² | Maison · 123 m² · 4 p. | 19 Rue de la Jarnigarniere | 23 décembre 2025 |
| 291 000 € | 2 910 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | 280 Rue des Landes de la Plee | 22 décembre 2025 |
| 320 300 € | 2 288 €/m² | Maison · 140 m² · 8 p. | 43 Rue du Hamelin | 15 décembre 2025 |
| 239 250 € | 3 738 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 3 Rue Paul Edouard Lynch | 15 décembre 2025 |
| 325 000 € | 3 495 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 15 Avenue du Chatelier | 15 décembre 2025 |
| 245 000 € | 3 889 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 7 Impasse Paul Edouard Lynch | 12 décembre 2025 |
| 846 800 € | 2 289 €/m² | Maison · 370 m² · 6 p. | 114 Rue de Goulaine | 12 décembre 2025 |
| 340 000 € | 3 656 €/m² | Appartement · 93 m² · 4 p. | 22 Rue du Moulin Soline | 5 décembre 2025 |
| 205 000 € | 2 770 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | 25 Rue du Poitou | 4 décembre 2025 |
| 350 000 € | 2 692 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 3 Rue Marie Curie | 1 décembre 2025 |
| 220 000 € | 1 833 €/m² | Local commercial · 120 m² | 15 Rue de l’Atlantique | 26 novembre 2025 |
| 220 000 € | 1 642 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 172 Rue de l’Ile Chaland | 14 novembre 2025 |
| 258 750 € | 2 695 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 37 Rue Busson Billault | 13 novembre 2025 |
| 340 000 € | 1 241 €/m² | Maison · 274 m² · 5 p. | Avenue des Bois Nyves | 12 novembre 2025 |
| 207 500 € | 3 144 €/m² | Appartement · 66 m² · 3 p. | 14 Impasse de la Quintaine | 31 octobre 2025 |
| 435 000 € | 1 623 €/m² | Maison · 268 m² · 7 p. | 101 Rue des Oncheres | 21 octobre 2025 |
| 920 000 € | 2 930 €/m² | Maison · 314 m² · 6 p. | Les Coupries | 20 octobre 2025 |
| 562 000 € | 1 579 €/m² | Maison · 356 m² · 5 p. | 157 Rue du Bois Brule | 14 octobre 2025 |
| 295 000 € | 3 598 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 10 Impasse Paul Edouard Lynch | 9 octobre 2025 |
| 165 000 € | 2 463 €/m² | Appartement · 67 m² · 3 p. | 9 Rue Busson Billault | 8 octobre 2025 |
| 313 000 € | 3 962 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 74 Rue de la Cassardiere | 3 octobre 2025 |
| 126 000 € | 4 200 €/m² | Appartement · 30 m² · 1 p. | 7 Impasse Paul Edouard Lynch | 1 octobre 2025 |
| 410 000 € | 2 050 €/m² | Local commercial · 200 m² | 23 Rue de l’Atlantique | 30 septembre 2025 |
| 436 450 € | 3 932 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 5 Rue Orion | 27 septembre 2025 |
| 378 000 € | 3 048 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 24 Rue des Vanniers | 24 septembre 2025 |
| 665 000 € | 1 889 €/m² | Maison · 352 m² · 7 p. | 117 Rue de la Cassardiere | 19 septembre 2025 |
| 500 000 € | 3 759 €/m² | Maison · 133 m² · 4 p. | 7 Rue Louis Malle | 18 septembre 2025 |
| 200 000 € | 2 410 €/m² | Appartement · 83 m² · 3 p. | 61 Rue Busson Billault | 17 septembre 2025 |
| 534 000 € | 1 712 €/m² | Maison · 312 m² · 4 p. | Avenue Hauts de Basse Goulaine | 15 septembre 2025 |
| 545 500 € | 1 604 €/m² | Maison · 340 m² · 5 p. | 18 Rue de la Fuit | 12 septembre 2025 |
| 430 000 € | 3 644 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 11 Rue des Buissons | 10 septembre 2025 |
| 1 600 000 € | 1 923 €/m² | Local commercial · 832 m² | 22 Rue de l’Atlantique | 9 septembre 2025 |
| 345 000 € | 2 413 €/m² | Maison · 143 m² · 4 p. | 8 Rue de l’Ile de France | 29 août 2025 |
| 166 000 € | 3 952 €/m² | Appartement · 42 m² · 2 p. | 1 Rue de Launay Sillay | 25 août 2025 |
| 417 000 € | 4 129 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 10 Rue de la Chataigneraie | 21 août 2025 |
| 285 000 € | 3 476 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 2 Impasse Paul Eluard | 20 août 2025 |
| 300 000 € | 3 261 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 20 Rue de Bretagne | 14 août 2025 |
| 705 500 € | 1 755 €/m² | Maison · 402 m² · 6 p. | 38 Avenue Mozart | 6 août 2025 |
| 180 000 € | 1 184 €/m² | Maison · 152 m² · 3 p. | 201 Rue de Goulaine | 5 août 2025 |
| 581 200 € | 4 151 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 19 Rue Louis Malle | 1 août 2025 |
| 550 640 € | 2 203 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 67 Rue de la Chesnaie | 1 août 2025 |
| 255 000 € | 2 965 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 123 Rue des Landes de la Plee | 25 juillet 2025 |
| 440 000 € | 6 111 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 22 Rue de la Jarnigarniere | 24 juillet 2025 |
| 360 000 € | 900 €/m² | Maison · 400 m² · 6 p. | Avenue des Bois Nyves | 18 juillet 2025 |
| 474 000 € | 3 485 €/m² | Maison · 136 m² · 5 p. | 17 Hameau des Grezillieres | 8 juillet 2025 |
| 240 000 € | 2 526 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 2 Impasse Tristan Bernard | 8 juillet 2025 |
| 207 750 € | 2 734 €/m² | Appartement · 76 m² · 4 p. | 3 Rue Paul Edouard Lynch | 7 juillet 2025 |
| 505 000 € | 3 769 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 24 Rue Marcel Carne | 4 juillet 2025 |
| 329 000 € | 3 323 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 46 Rue des Guivettes | 2 juillet 2025 |
| 705 000 € | 2 086 €/m² | Maison · 338 m² · 5 p. | 6 Rue des Acacias | 27 juin 2025 |
| 185 000 € | 3 190 €/m² | Appartement · 58 m² · 3 p. | 3 Rue de Launay Sillay | 23 juin 2025 |
| 392 000 € | 3 664 €/m² | Maison · 107 m² · 5 p. | 2 Impasse des Freres Montgolfier | 16 juin 2025 |
| 330 800 € | 2 605 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | 2 Rue des Passereaux | 11 juin 2025 |
| 758 400 € | 3 992 €/m² | Maison · 190 m² · 6 p. | 234 Rue des Landes de la Plee | 5 juin 2025 |
| 390 000 € | 1 912 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 12 Hameau des Grezillieres | 3 juin 2025 |
| 410 000 € | 1 814 €/m² | Local commercial · 226 m² | 1 Rue Magellan | 28 mai 2025 |
| 615 000 € | 1 602 €/m² | Maison · 384 m² · 6 p. | 5 Rue des Guerivieres | 28 mai 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
13,32 €/m²
de 11,4 à 15,5 €
Appartement 1-2 pièces
16,24 €/m²
de 12,4 à 21,2 €
Appartement 3 pièces et +
12,75 €/m²
de 10,8 à 15,1 €
Maison
11,86 €/m²
de 9,3 à 15,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Basse-Goulaine reposent sur 334 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), foudre.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Basse-Goulaine →
Rue par rue à Basse-Goulaine
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 8,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 700 €/m² à 3 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Basse-Goulaine ?
Le prix médian au m² à Basse-Goulaine s’établit à 2 973 €/m², calculé sur 96 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 255 000 € et 450 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Basse-Goulaine ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Basse-Goulaine a baissé de 9,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Basse-Goulaine ?
Le prix médian pour une maison à Basse-Goulaine est de 378 000 €, soit 2 965 €/m², sur 78 ventes relevées. La moitié se situent entre 300 000 € et 490 000 €.
Combien coûte un appartement à Basse-Goulaine ?
Le prix médian pour un appartement à Basse-Goulaine est de 200 000 €, soit 3 656 €/m², sur 14 ventes relevées. La moitié se situent entre 165 000 € et 245 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 460 ventes sont disponibles au total pour Basse-Goulaine.
Autour de Basse-Goulaine
- Saint-Sébastien-sur-Loire3 281 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire3 158 €/m²
- Haute-Goulaine3 036 €/m²
- Saint-Julien-de-Concelles2 857 €/m²
- Vertou3 226 €/m²
- La Haie-Fouassière2 795 €/m²
- Thouaré-sur-Loire3 115 €/m²
- Nantes3 448 €/m²
- Rezé2 927 €/m²
- Saint-Fiacre-sur-Maine2 299 €/m²
- Les Sorinières3 053 €/m²
- Carquefou3 103 €/m²