Prix immobilier à Baillou
sur l’ensemble de la période disponible · 20 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Baillou (41170), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
78 500 €
Premier quartile
50 000 €
Dernier quartile
200 000 €
Sur tout l’historique
871 €/m²
Habitants
210
Où se sont faites les ventes à Baillou
Par type de bien
Dernières ventes à Baillou
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 690 €/m² | Maison · 145 m² · 3 p. | 5001 La Cerandiere | 13 juin 2025 |
| 82 000 € | 1 171 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | Le Carrefour du Poirier | 9 janvier 2025 |
| 50 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 20 m² | La Haie | 15 novembre 2024 |
| 40 000 € | 870 €/m² | Maison · 46 m² · 1 p. | La Lande | 14 décembre 2023 |
| 78 500 € | 510 €/m² | Maison · 154 m² · 3 p. | 4 Rue de la Gougeonniere | 30 août 2023 |
| 200 000 € | 2 299 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | La Picharias | 27 mars 2023 |
| 68 000 € | 1 214 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 5 La Combraie | 29 novembre 2022 |
| 40 000 € | 714 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | Les Villeoiseaux | 25 octobre 2022 |
| 20 000 € | 364 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | La Talboterie | 4 octobre 2022 |
| 224 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 160 m² · 4 p. | 1 La Miotise | 24 août 2022 |
| 260 000 € | 1 300 €/m² | Maison · 200 m² · 9 p. | La Lande | 22 juillet 2022 |
| 290 000 € | 976 €/m² | Maison · 297 m² · 9 p. | Les Gautelleries | 21 juillet 2022 |
| 58 000 € | 624 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | Le Boulay | 30 juin 2022 |
| 100 000 € | 699 €/m² | Maison · 143 m² · 3 p. | 5001 Impasse Bellevue | 31 mai 2022 |
| 55 000 € | 355 €/m² | Appartement · 155 m² · 4 p. | 2 Place du Bailloutain | 18 janvier 2022 |
| 210 000 € | 871 €/m² | Maison · 241 m² · 8 p. | La Botterie | 17 décembre 2021 |
| 140 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | La Cujere | 29 juillet 2021 |
| 255 000 € | 2 125 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 4 La Crolliere | 9 juillet 2021 |
| 39 000 € | 600 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 5 Route de Souday | 26 février 2021 |
| 74 000 € | 1 088 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 33 Les Robardieres | 23 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,36 €/m²
de 7,3 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
10,68 €/m²
de 8 à 14,2 €
Appartement 3 pièces et +
6,72 €/m²
de 5,5 à 8,1 €
Maison
6,64 €/m²
de 5,2 à 8,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Baillou : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, glissement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Baillou →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2023, le prix médian a reculé de 20 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Baillou ?
Le prix médian au m² à Baillou s’établit à 871 €/m², calculé sur 20 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 50 000 € et 200 000 € au total.
Combien coûte une maison à Baillou ?
Le prix médian pour une maison à Baillou est de 82 000 €, soit 976 €/m², sur 19 ventes relevées. La moitié se situent entre 50 000 € et 210 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 20 ventes sont disponibles au total pour Baillou.