Prix immobilier à Valaire
sur l’ensemble de la période disponible · 8 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Valaire (41120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
160 000 €
Premier quartile
85 000 €
Dernier quartile
220 000 €
Sur tout l’historique
1 114 €/m²
Habitants
85
Où se sont faites les ventes à Valaire
Par type de bien
Dernières ventes à Valaire
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 85 000 € | 294 €/m² | Local commercial · 289 m² | 1 Route de Pontlevoy | 16 mai 2024 |
| 206 000 € | 1 114 €/m² | Maison · 185 m² · 6 p. | 3 Rue des Poissonnieres | 15 décembre 2023 |
| 276 450 € | 1 455 €/m² | Maison · 190 m² · 7 p. | Les Poissonnieres | 14 février 2023 |
| 220 000 € | 1 732 €/m² | Maison · 127 m² · 5 p. | La Pieuse | 1 septembre 2022 |
| 250 000 € | 1 712 €/m² | Maison · 146 m² · 5 p. | 23 Le Marchais Hezard | 4 avril 2022 |
| 160 000 € | 640 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | 2 Route de Cande | 18 mars 2022 |
| 140 000 € | 1 273 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 3 Chemin des Bois Brules | 26 février 2022 |
| 77 000 € | 786 €/m² | Maison · 98 m² · 6 p. | 6 Rue des Poissonnieres | 28 octobre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,41 €/m²
de 8,6 à 12,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,73 €/m²
de 8,7 à 15,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,49 €/m²
de 6,7 à 10,7 €
Maison
7,65 €/m²
de 6,2 à 9,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Valaire : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Valaire →
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Valaire ?
Le prix médian au m² à Valaire s’établit à 1 114 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 85 000 € et 220 000 € au total.
Combien coûte une maison à Valaire ?
Le prix médian pour une maison à Valaire est de 206 000 €, soit 1 273 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 140 000 € et 250 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 8 ventes sont disponibles au total pour Valaire.