Prix immobilier à Saint-Gein
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 26 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Gein (40190), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
152 820 €
Premier quartile
130 000 €
Dernier quartile
170 000 €
Sur tout l’historique
1 205 €/m²
Habitants
409
Où se sont faites les ventes à Saint-Gein
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Gein
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 170 000 € | 885 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | Toulet Ouest | 18 décembre 2025 |
| 152 820 € | 1 626 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 147 Rue du Foyer | 24 novembre 2025 |
| 130 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 1018 Route du Plan | 12 août 2025 |
| 228 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 171 m² · 4 p. | Bourg Ouest | 27 juin 2025 |
| 100 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 88 m² · 6 p. | Larruche Est | 11 juin 2025 |
| 165 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Tourtet | 27 février 2025 |
| 123 000 € | 1 809 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 1021 Route de Lespine | 18 octobre 2024 |
| 76 000 € | 644 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 1070 Route de Lespine | 16 octobre 2024 |
| 91 000 € | 1 230 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | Lespine | 11 juin 2024 |
| 77 000 € | 1 167 €/m² | Maison · 66 m² · 2 p. | 155 Rue du Foyer | 16 mai 2024 |
| 146 400 € | 1 785 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | Bourg | 18 janvier 2024 |
| 125 000 € | 492 €/m² | Maison · 254 m² · 6 p. | 87 Impasse du Biou | 8 décembre 2023 |
| 75 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 251 Avenue des Pyrenees | 23 octobre 2023 |
| 45 000 € | 479 €/m² | Maison · 94 m² · 3 p. | 147 Rue du Foyer | 21 septembre 2023 |
| 188 000 € | 1 808 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | Vergognan | 12 juin 2023 |
| 160 000 € | 766 €/m² | Maison · 209 m² · 4 p. | 39 Avenue du Bas Armagnac | 25 avril 2023 |
| 112 000 € | 448 €/m² | Local commercial · 250 m² | 43 Place de l’Eglise | 28 mars 2023 |
| 75 000 € | 1 042 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | Larruche Est | 20 septembre 2022 |
| 21 500 € | 489 €/m² | Maison · 44 m² · 3 p. | Lespine | 19 août 2022 |
| 55 000 € | 423 €/m² | Maison · 130 m² · 2 p. | 79 Rue du Foyer | 18 juillet 2022 |
| 220 800 € | 1 380 €/m² | Maison · 160 m² · 6 p. | 282 Impasse d’Arnaud | 12 mai 2022 |
| 110 000 € | 1 392 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 868 Route du Plan | 5 avril 2022 |
| 135 000 € | 1 205 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 56 Rue de l’Estelle | 1 mars 2022 |
| 31 000 € | 431 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | Larruche Est | 14 septembre 2021 |
| 157 300 € | 1 333 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 1070 Route de Lespine | 12 juillet 2021 |
| 152 000 € | 1 708 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 740 Route du Plan | 29 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,98 €/m²
de 8,7 à 13,8 €
Appartement 1-2 pièces
12,06 €/m²
de 9,8 à 14,8 €
Appartement 3 pièces et +
8,22 €/m²
de 6,7 à 10,2 €
Maison
9,29 €/m²
de 7,4 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Gein : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Gein →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 6,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 100 €/m² à 1 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Gein ?
Le prix médian au m² à Saint-Gein s’établit à 1 250 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 130 000 € et 170 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Gein ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Gein a augmenté de 1,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Gein ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Gein est de 152 820 €, soit 1 250 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 130 000 € et 170 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 26 ventes sont disponibles au total pour Saint-Gein.