Prix immobilier à Saint-Michel-Escalus
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 36 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Michel-Escalus (40550), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
410 000 €
Premier quartile
275 000 €
Dernier quartile
520 000 €
Sur tout l’historique
2 714 €/m²
Habitants
332
Où se sont faites les ventes à Saint-Michel-Escalus
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Michel-Escalus
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 410 000 € | 1 577 €/m² | Maison · 260 m² · 3 p. | Escalus | 8 décembre 2025 |
| 740 000 € | 3 122 €/m² | Maison · 237 m² · 4 p. | 13 Chemin de Brouils | 1 décembre 2025 |
| 220 000 € | 1 170 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 450 Route des Lacs | 7 octobre 2025 |
| 520 000 € | 1 806 €/m² | Maison · 288 m² · 6 p. | Le Bas Rouge | 6 octobre 2025 |
| 465 000 € | 4 227 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 28 Lotissement Roselieres du Bas Rouge | 25 septembre 2025 |
| 275 000 € | 2 778 €/m² | Maison · 99 m² · 4 p. | 4 Lotissement du Bourg | 14 août 2025 |
| 280 000 € | 2 545 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Le Doste | 28 juillet 2025 |
| 40 000 € | 339 €/m² | Maison · 118 m² · 5 p. | 221 Route de la Mairie | 12 décembre 2024 |
| 270 000 € | 3 333 €/m² | Appartement · 81 m² · 4 p. | 21 Lotissement Roselieres du Bas Rouge | 18 novembre 2024 |
| 270 000 € | 4 355 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | 13 Rue des Mimosas | 31 octobre 2024 |
| 325 000 € | 3 652 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 5 Rue des Mimosas | 31 octobre 2024 |
| 400 000 € | 1 538 €/m² | Maison · 260 m² · 4 p. | Escalus | 26 juillet 2024 |
| 345 000 € | 2 924 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | 14 Lotissement Roselieres du Bas Rouge | 12 juin 2024 |
| 586 312 € | 2 714 €/m² | Maison · 216 m² · 3 p. | Escalus | 22 novembre 2023 |
| 406 500 € | 4 517 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 195 Lotissement Roselieres du Bas Rouge | 22 septembre 2023 |
| 457 000 € | 1 758 €/m² | Maison · 260 m² · 4 p. | 13 Rue des Platanes | 30 juin 2023 |
| 186 000 € | 886 €/m² | Local commercial · 210 m² | 9 Zone artisanale de Capbat | 17 mai 2023 |
| 431 000 € | 5 321 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 44 Lotissement Roselieres du Bas Rouge | 10 mars 2023 |
| 400 000 € | 4 598 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 12 Rue des Platanes | 13 janvier 2023 |
| 389 000 € | 3 325 €/m² | Maison · 117 m² · 6 p. | Le Bas Rouge | 12 décembre 2022 |
| 350 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 315 m² · 3 p. | 1202 Route de Leon | 27 octobre 2022 |
| 217 350 € | 2 050 €/m² | Maison · 106 m² · 3 p. | Le Bas Rouge | 16 juin 2022 |
| 241 950 € | 1 728 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 260 Route des Lacs | 18 mai 2022 |
| 490 750 € | 1 704 €/m² | Maison · 288 m² · 6 p. | Le Bas Rouge | 13 mai 2022 |
| 395 000 € | 3 950 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 315 Route des Lacs | 22 avril 2022 |
| 105 000 € | 789 €/m² | Maison · 133 m² · 5 p. | Maoucout | 7 avril 2022 |
| 857 800 € | 2 306 €/m² | Maison · 372 m² · 5 p. | Pont Neuf | 31 mars 2022 |
| 425 721 € | 5 129 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 3 Lotissement Roselieres du Bas Rouge | 17 mars 2022 |
| 192 000 € | 1 091 €/m² | Local commercial · 176 m² | 2107 Route D'escalus | 8 mars 2022 |
| 375 000 € | 3 538 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 36 Lotissement Roselieres du Bas Rouge | 8 mars 2022 |
| 429 500 € | 3 977 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 17 Rue des Mimosas | 5 janvier 2022 |
| 765 000 € | 4 135 €/m² | Maison · 185 m² · 6 p. | 2200 Route D'escalus | 30 septembre 2021 |
| 125 000 € | 710 €/m² | Local commercial · 176 m² | 2107 Route D'escalus | 3 juin 2021 |
| 200 000 € | 2 985 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 4 Rue des Mimosas | 12 avril 2021 |
| 404 000 € | 2 463 €/m² | Maison · 164 m² · 5 p. | Escalus | 9 avril 2021 |
| 152 500 € | 4 122 €/m² | Maison · 37 m² · 2 p. | 2710 Route D'escalus | 2 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,86 €/m²
de 10 à 16,6 €
Appartement 1-2 pièces
15,75 €/m²
de 12,4 à 20,1 €
Appartement 3 pièces et +
11,95 €/m²
de 9,6 à 14,9 €
Maison
11,41 €/m²
de 8,7 à 15 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Michel-Escalus : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Michel-Escalus →
Rue par rue à Saint-Michel-Escalus
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 14,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 700 €/m² à 3 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-Escalus ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-Escalus s’établit à 2 545 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 275 000 € et 520 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Michel-Escalus ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Michel-Escalus a baissé de 13 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Michel-Escalus ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Michel-Escalus est de 410 000 €, soit 2 545 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 275 000 € et 520 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 36 ventes sont disponibles au total pour Saint-Michel-Escalus.