Prix immobilier à Neuillay-les-Bois
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 50 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Neuillay-les-Bois (36500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
50 000 €
Premier quartile
22 000 €
Dernier quartile
138 000 €
Sur tout l’historique
865 €/m²
Habitants
660
Où se sont faites les ventes à Neuillay-les-Bois
Par type de bien
Dernières ventes à Neuillay-les-Bois
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 68 200 € | 455 €/m² | Maison · 150 m² · 2 p. | La Fontenille | 26 décembre 2025 |
| 22 000 € | 386 €/m² | Maison · 57 m² · 2 p. | 12 Rue Principale | 16 décembre 2025 |
| 30 000 € | 500 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | 5276 La Petite Brecheliere | 4 décembre 2025 |
| 20 440 € | 409 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | La Fontenille | 24 septembre 2025 |
| 138 000 € | 1 663 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 7 La Grelode | 30 mai 2025 |
| 175 000 € | 1 458 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | Le Bourg | 26 avril 2025 |
| 50 000 € | 893 €/m² | Maison · 56 m² · 4 p. | 27 Route de Buzancais | 29 mars 2025 |
| 55 000 € | 982 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | Le Petit Chassay | 11 décembre 2024 |
| 89 000 € | 1 745 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 9 Route des Loges | 29 novembre 2024 |
| 55 000 € | 1 078 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 1 Rue Principale | 27 novembre 2024 |
| 145 000 € | 1 343 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | Les Loges | 6 septembre 2024 |
| 105 000 € | 1 313 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 4 Champ des Mines | 26 juillet 2024 |
| 110 000 € | 1 264 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | 5370 Rue Dieudonne Costes | 8 juillet 2024 |
| 86 000 € | 662 €/m² | Maison · 130 m² · 6 p. | 16 Route de la Grange | 4 juillet 2024 |
| 83 000 € | 865 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 8 Route du Petit Village | 29 juin 2024 |
| 48 000 € | 565 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 23 Route de Chatellerault | 26 avril 2024 |
| 8 000 € | 267 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 3 Route du Petit Village | 29 mars 2024 |
| 122 000 € | 1 220 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Claise | 15 décembre 2023 |
| 58 500 € | 650 €/m² | Maison · 90 m² · 1 p. | 5383 Le Prieure | 29 septembre 2023 |
| 3 000 000 € | 14 286 €/m² | Appartement · 210 m² · 4 p. | Bois Brault | 4 août 2023 |
| 75 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 9 Route des Loges | 6 juillet 2023 |
| 87 500 € | 833 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | Le Bourg | 16 juin 2023 |
| 83 000 € | 686 €/m² | Maison · 121 m² · 5 p. | 11 Route de Buzancais | 23 mars 2023 |
| 72 400 € | 503 €/m² | Maison · 144 m² · 2 p. | 5328 Le Saugout | 4 mars 2023 |
| 66 000 € | 985 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 6 Rue Dieudonne Costes | 3 mars 2023 |
| 20 000 € | 444 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 5213 Les Bernards | 17 février 2023 |
| 50 000 € | 260 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 5208 Le Chateau de Bois Robert | 27 janvier 2023 |
| 40 000 € | 556 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 6 La Grelode | 27 janvier 2023 |
| 127 000 € | 794 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | Les Paillasseries | 28 octobre 2022 |
| 265 000 € | 4 818 €/m² | Maison · 55 m² · 1 p. | La Brande | 25 octobre 2022 |
| 50 000 € | 485 €/m² | Maison · 103 m² · 2 p. | 3 Route de Chateauroux | 4 octobre 2022 |
| 40 000 € | 667 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Le Bourg | 2 août 2022 |
| 66 000 € | 733 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 11 Route des Loges | 24 juin 2022 |
| 149 000 € | 1 693 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 27 Route des Loges | 13 mai 2022 |
| 139 000 € | 946 €/m² | Maison · 147 m² · 6 p. | 14 Route de Buzancais | 28 avril 2022 |
| 159 900 € | 1 666 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 5753 La Grelode | 21 avril 2022 |
| 48 000 € | 400 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 2 Route de Meobecq | 8 décembre 2021 |
| 50 000 € | 431 €/m² | Maison · 116 m² · 4 p. | 10 Route de Chatellerault | 2 décembre 2021 |
| 53 200 € | 1 773 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | 33 Route de Chatellerault | 28 octobre 2021 |
| 168 500 € | 1 774 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 21 Route des Loges | 18 septembre 2021 |
| 128 000 € | 1 524 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | Les Chereaux | 10 septembre 2021 |
| 80 000 € | 523 €/m² | Maison · 153 m² · 5 p. | 10 Route de Meobecq | 30 juillet 2021 |
| 140 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 19 Route de Buzancais | 28 juillet 2021 |
| 38 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 38 m² · 1 p. | 12 Route de la Grange | 27 juillet 2021 |
| 40 000 € | 519 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 5247 Les Fenets | 4 juin 2021 |
| 33 000 € | 892 €/m² | Maison · 37 m² · 1 p. | 5081 Pre Bouchard | 3 juin 2021 |
| 50 000 € | 495 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 7 Route de Villedieu | 20 avril 2021 |
| 96 000 € | 640 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 4 Place du Champ de Foire | 10 mars 2021 |
| 70 500 € | 1 410 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 8 Route de Meobecq | 27 février 2021 |
| 195 000 € | 1 950 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Le Bourg | 20 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
17,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,28 €/m²
de 5,4 à 9,8 €
Appartement 1-2 pièces
9,96 €/m²
de 7,9 à 12,5 €
Appartement 3 pièces et +
6,18 €/m²
de 4,5 à 8,6 €
Maison
7,15 €/m²
de 5,8 à 8,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Neuillay-les-Bois : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Neuillay-les-Bois →
Rue par rue à Neuillay-les-Bois
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 43,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Neuillay-les-Bois ?
Le prix médian au m² à Neuillay-les-Bois s’établit à 500 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 22 000 € et 138 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Neuillay-les-Bois ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Neuillay-les-Bois a baissé de 49,1 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Neuillay-les-Bois ?
Le prix médian pour une maison à Neuillay-les-Bois est de 50 000 €, soit 500 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 22 000 € et 138 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 50 ventes sont disponibles au total pour Neuillay-les-Bois.