Prix immobilier à La Baussaine
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 44 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à La Baussaine (35190), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
167 000 €
Premier quartile
121 670 €
Dernier quartile
198 520 €
Sur tout l’historique
1 988 €/m²
Habitants
675
Où se sont faites les ventes à La Baussaine
Par type de bien
Dernières ventes à La Baussaine
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 121 670 € | 2 340 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 9 Lotissement de Bellevue | 8 septembre 2025 |
| 216 150 € | 1 772 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | 1 Impasse du Vieux Presbytere | 30 juin 2025 |
| 198 520 € | 1 154 €/m² | Maison · 172 m² · 4 p. | 1 La Ville Orieux | 26 mai 2025 |
| 167 000 € | 1 988 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | 2 La Villoutre | 30 janvier 2025 |
| 112 000 € | 1 806 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 1 Chemin des Randonneurs | 8 janvier 2025 |
| 235 000 € | 3 310 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 4 Impasse de la Tranquillite | 8 novembre 2024 |
| 279 000 € | 2 536 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 7 Trelubin | 6 novembre 2024 |
| 180 000 € | 2 250 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 4 Le Placis Rogue | 29 octobre 2024 |
| 217 000 € | 3 056 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 2 Allée des Camelias | 4 juillet 2024 |
| 114 000 € | 2 000 €/m² | Appartement · 57 m² · 3 p. | 1 Chemin des Randonneurs | 28 juin 2024 |
| 137 000 € | 1 575 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 5203 Le Bourg | 23 mai 2024 |
| 108 000 € | 1 662 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 11 Rue de la Liberation | 26 avril 2024 |
| 260 000 € | 2 385 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | Le Jardin de Derriere | 1 mars 2024 |
| 280 000 € | 1 830 €/m² | Maison · 153 m² · 7 p. | 6 Les Coteaux de Heurteloie | 1 mars 2024 |
| 372 300 € | 2 778 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 5070 Trelubin | 22 décembre 2023 |
| 90 000 € | 968 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 9 Rue de la Liberation | 8 décembre 2023 |
| 45 000 € | 2 045 €/m² | Maison · 22 m² · 1 p. | 5081 La Ville Orieux | 5 décembre 2023 |
| 237 000 € | 2 079 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 8 Les Coteaux de Heurteloie | 16 octobre 2023 |
| 315 000 € | 2 540 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | Le Pre du Patis | 6 septembre 2023 |
| 65 000 € | 1 354 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | Le Jardin | 27 juillet 2023 |
| 265 000 € | 2 345 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | 4 Rue des Prunus | 25 juillet 2023 |
| 215 000 € | 1 762 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | 1 Impasse du Vieux Presbytere | 10 juillet 2023 |
| 220 000 € | 3 860 €/m² | Maison · 57 m² · 2 p. | 9002 Les Coteaux de Heurteloie | 22 juin 2023 |
| 250 000 € | 2 717 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 5001 La Basse Giguais | 8 mars 2023 |
| 230 000 € | 3 538 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 5121 La Chesnaie | 22 novembre 2022 |
| 144 000 € | 2 087 €/m² | Maison · 69 m² · 2 p. | Le Haut Gommard | 20 octobre 2022 |
| 125 000 € | 1 984 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 1 Chemin des Randonneurs | 13 octobre 2022 |
| 32 000 € | 311 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 12 Rue des Prunus | 27 septembre 2022 |
| 278 500 € | 2 579 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | Le Jardin Derriere | 26 septembre 2022 |
| 172 000 € | 2 293 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | Le Jardin Derriere | 14 septembre 2022 |
| 180 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 3 Les Coteaux de Heurteloie | 21 juillet 2022 |
| 195 000 € | 1 950 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 9 Les Coteaux de Heurteloie | 10 juin 2022 |
| 129 900 € | 1 910 €/m² | Maison · 68 m² · 1 p. | Le Clos de la Grange | 30 mai 2022 |
| 273 000 € | 2 167 €/m² | Maison · 126 m² · 6 p. | 9 Rue des Artisans | 19 avril 2022 |
| 40 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 22 m² · 1 p. | 5081 La Ville Orieux | 31 mars 2022 |
| 130 000 € | 1 057 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 1 Rue des Cours | 4 mars 2022 |
| 259 000 € | 1 210 €/m² | Appartement · 214 m² · 2 p. | 9002 Le Bourg | 18 octobre 2021 |
| 265 000 € | 1 325 €/m² | Maison · 200 m² · 5 p. | Le Clos Derriere | 28 septembre 2021 |
| 127 500 € | 2 318 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 5143 Le Bourg | 29 juillet 2021 |
| 265 000 € | 803 €/m² | Maison · 330 m² · 6 p. | 5124 La Cour Es Menou | 8 juin 2021 |
| 230 000 € | 1 065 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | 7 Les Coteaux de Heurteloie | 29 janvier 2021 |
| 310 000 € | 2 719 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | 5101 La Rondelais | 29 janvier 2021 |
| 300 000 € | 1 630 €/m² | Maison · 184 m² · 5 p. | La Berechere | 18 janvier 2021 |
| 200 000 € | 2 857 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5 Rue des Prunus | 12 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,62 €/m²
de 9,5 à 14,2 €
Appartement 1-2 pièces
13,42 €/m²
de 10,5 à 17,2 €
Appartement 3 pièces et +
9,39 €/m²
de 7,7 à 11,5 €
Maison
8,61 €/m²
de 6,8 à 11 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à La Baussaine : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à La Baussaine →
Rue par rue à La Baussaine
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 36,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Baussaine ?
Le prix médian au m² à La Baussaine s’établit à 1 806 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 121 670 € et 198 520 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Baussaine ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à La Baussaine a baissé de 19,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à La Baussaine ?
Le prix médian pour une maison à La Baussaine est de 167 000 €, soit 1 772 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 121 670 € et 198 520 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 44 ventes sont disponibles au total pour La Baussaine.