Prix immobilier à Miniac-sous-Bécherel
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 42 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Miniac-sous-Bécherel (35190), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
118 000 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
233 000 €
Sur tout l’historique
1 385 €/m²
Habitants
776
Où se sont faites les ventes à Miniac-sous-Bécherel
Par type de bien
Dernières ventes à Miniac-sous-Bécherel
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 64 000 € | 198 €/m² | Maison · 324 m² · 4 p. | 34 La Ville Es Malard | 30 décembre 2025 |
| 325 000 € | 2 031 €/m² | Maison · 160 m² · 5 p. | 15 Les Gassiaux | 23 mai 2025 |
| 233 000 € | 2 330 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 1 La Pouchetais | 15 mai 2025 |
| 90 000 € | 2 143 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | Le Clos de sur les Pres | 28 mars 2025 |
| 118 000 € | 1 073 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 13 Les Gassiaux | 18 février 2025 |
| 231 500 € | 757 €/m² | Maison · 306 m² · 5 p. | 12 Le Bois de Miniac | 11 décembre 2024 |
| 90 000 € | 1 385 €/m² | Maison · 65 m² · 1 p. | Le Clos du Bois | 1 octobre 2024 |
| 94 080 € | 922 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 12 Lotissement le Roset | 11 septembre 2024 |
| 244 000 € | 1 627 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | Le Gerbregement | 5 juillet 2024 |
| 85 000 € | 1 063 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 7 La Pouchetais | 6 juin 2024 |
| 325 000 € | 1 260 €/m² | Maison · 258 m² · 5 p. | 14 La Rabine | 16 mai 2024 |
| 187 500 € | 1 320 €/m² | Maison · 142 m² · 3 p. | 14 Les Marcades | 23 janvier 2024 |
| 130 000 € | 1 646 €/m² | Maison · 79 m² · 5 p. | 4 Rue de Romille | 21 novembre 2023 |
| 76 000 € | 1 056 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | Champ du Pont de Haut | 9 octobre 2023 |
| 65 000 € | 1 806 €/m² | Maison · 36 m² · 1 p. | 5019 La Pomardiere | 27 juillet 2023 |
| 100 000 € | 943 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 20 Greffier | 25 juillet 2023 |
| 287 500 € | 2 875 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | 47 La Fauvelais | 17 juillet 2023 |
| 275 000 € | 1 833 €/m² | Maison · 150 m² · 7 p. | 3 Le Ponset | 29 juin 2023 |
| 180 000 € | 4 390 €/m² | Maison · 41 m² · 1 p. | Les Gassiaux | 28 mars 2023 |
| 297 000 € | 2 121 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | Le Clos Gaignette | 22 février 2023 |
| 245 000 € | 1 145 €/m² | Maison · 214 m² · 5 p. | 22 Impasse de Lerquenoux | 11 janvier 2023 |
| 30 000 € | 370 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 9 Treveleuc | 13 décembre 2022 |
| 195 000 € | 2 143 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 5 Rue des Courtus | 15 novembre 2022 |
| 160 000 € | 1 739 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 5029 Les Marcades | 31 août 2022 |
| 160 000 € | 1 455 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 5371 La Chelais | 11 juillet 2022 |
| 127 707 € | 2 776 €/m² | Maison · 46 m² · 2 p. | La Gerberjue | 9 juin 2022 |
| 275 000 € | 2 371 €/m² | Maison · 116 m² · 3 p. | Du Garenbourg | 16 mai 2022 |
| 90 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 81 m² · 5 p. | 9 Treveleuc | 4 avril 2022 |
| 141 500 € | 1 387 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 3 Passage de la Cour d’Ahault | 1 avril 2022 |
| 198 000 € | 2 063 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | La Plesse | 24 mars 2022 |
| 84 000 € | 824 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 12 Lotissement le Roset | 23 février 2022 |
| 211 500 € | 833 €/m² | Maison · 254 m² · 5 p. | 8 Le Bas Breuil | 27 janvier 2022 |
| 243 500 € | 1 996 €/m² | Maison · 122 m² · 4 p. | Le Verger | 14 décembre 2021 |
| 110 000 € | 1 507 €/m² | Maison · 73 m² · 4 p. | 49 La Fauvelais | 26 novembre 2021 |
| 220 000 € | 2 095 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 3 Rue des Courtus | 21 octobre 2021 |
| 80 000 € | 556 €/m² | Maison · 144 m² · 4 p. | 12 La Coudrelle | 16 septembre 2021 |
| 265 000 € | 844 €/m² | Maison · 314 m² · 4 p. | La Noe | 16 septembre 2021 |
| 182 000 € | 1 213 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | De la Ville Hobe | 11 juin 2021 |
| 220 000 € | 2 245 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | 31 Les Chenots | 28 mai 2021 |
| 228 150 € | 935 €/m² | Maison · 244 m² · 7 p. | 5382 Le Verger | 27 mars 2021 |
| 80 000 € | 988 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 3 Lessart | 25 mars 2021 |
| 50 000 € | 676 €/m² | Maison · 74 m² · 1 p. | Le Freche | 19 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,28 €/m²
de 8,4 à 12,6 €
Appartement 1-2 pièces
13,42 €/m²
de 10,5 à 17,2 €
Appartement 3 pièces et +
9,39 €/m²
de 7,7 à 11,5 €
Maison
8,61 €/m²
de 6,8 à 11 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Miniac-sous-Bécherel : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Miniac-sous-Bécherel →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 105,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 2 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Miniac-sous-Bécherel ?
Le prix médian au m² à Miniac-sous-Bécherel s’établit à 2 031 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 233 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Miniac-sous-Bécherel ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Miniac-sous-Bécherel a augmenté de 61,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Miniac-sous-Bécherel ?
Le prix médian pour une maison à Miniac-sous-Bécherel est de 118 000 €, soit 2 031 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 233 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 42 ventes sont disponibles au total pour Miniac-sous-Bécherel.