Prix immobilier à Valflaunès
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 33 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Valflaunès (34270), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
513 048 €
Premier quartile
168 540 €
Dernier quartile
579 010 €
Sur tout l’historique
2 294 €/m²
Habitants
795
Où se sont faites les ventes à Valflaunès
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 513 048 € | 4 385 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | Rue de la Lauze | 30 décembre 2025 |
| 549 695 € | 1 571 €/m² | Maison · 350 m² · 5 p. | 10 Rue du Carrignan | 4 décembre 2025 |
| 40 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 22 m² · 1 p. | 26 Chemin de la Pompe | 9 octobre 2025 |
| 684 000 € | 1 829 €/m² | Maison · 374 m² · 6 p. | 698 Route de St Martin de Londres | 7 juillet 2025 |
| 378 920 € | 3 906 €/m² | Maison · 97 m² · 5 p. | 77 Rue des Oliviers | 16 juin 2025 |
| 168 540 € | 3 241 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 5094 Impasse du Four Rimbaud | 28 février 2025 |
| 579 010 € | 1 186 €/m² | Maison · 488 m² · 5 p. | 79 Rue du Grenache | 27 février 2025 |
| 385 000 € | 1 271 €/m² | Maison · 303 m² · 4 p. | 5466 Le Ranquet | 21 novembre 2024 |
| 200 000 € | 1 923 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 5113 Hortus | 19 août 2024 |
| 429 000 € | 4 469 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 5484 Hortus | 6 août 2024 |
| 367 900 € | 4 088 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 114 Rue de la Lauze | 26 juillet 2024 |
| 110 000 € | 1 375 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5069 Lancyre | 14 juin 2024 |
| 337 950 € | 3 755 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 11 Rue de la Lauze | 29 mars 2024 |
| 600 000 € | 1 744 €/m² | Maison · 344 m² · 6 p. | Plaine de Boisset | 14 mars 2024 |
| 999 100 € | 8 057 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 29 Avenue Jacques Gaffinel | 5 janvier 2024 |
| 369 700 € | 616 €/m² | Maison · 600 m² · 8 p. | 5513 Rue du Cinsault | 5 octobre 2023 |
| 205 000 € | 462 €/m² | Maison · 444 m² · 8 p. | 5473 Cabanelles Cros de Courtin | 7 novembre 2022 |
| 391 875 € | 4 354 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 114 Rue de la Lauze | 27 septembre 2022 |
| 468 000 € | 2 294 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 37 Rue de l’Alicante | 12 juillet 2022 |
| 247 900 € | 2 175 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | 5324 Plaine de Gourdou | 7 juillet 2022 |
| 424 000 € | 4 874 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 13 Rue de la Lauze | 29 juin 2022 |
| 384 230 € | 4 366 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 18 Rue de la Lauze | 7 juin 2022 |
| 467 000 € | 4 207 €/m² | Maison · 111 m² · 6 p. | 114 Rue de la Lauze | 11 avril 2022 |
| 30 000 € | 174 €/m² | Maison · 172 m² · 3 p. | 5107 La Plaine | 1 avril 2022 |
| 469 346 € | 2 419 €/m² | Maison · 194 m² · 4 p. | 39 Avenue Jacques Gaffinel | 21 mars 2022 |
| 225 000 € | 592 €/m² | Local commercial · 380 m² | 5414 Route de Quissac | 17 février 2022 |
| 444 200 € | 5 417 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 3 Rue de la Lauze | 2 décembre 2021 |
| 493 750 € | 1 959 €/m² | Maison · 252 m² · 5 p. | 64 Lotissement les Hauts de Valcyre | 26 novembre 2021 |
| 530 000 € | 1 893 €/m² | Maison · 280 m² · 6 p. | 5536 Avenue Jacques Gaffinel | 29 septembre 2021 |
| 681 200 € | 2 780 €/m² | Maison · 245 m² · 3 p. | 5531 Chemin de la Pompe | 15 juillet 2021 |
| 363 780 € | 3 219 €/m² | Maison · 113 m² · 5 p. | Cabanelles Cros de Courtin | 9 avril 2021 |
| 390 000 € | 1 970 €/m² | Maison · 198 m² · 5 p. | 5518 Avenue Jacques Gaffinel | 6 avril 2021 |
| 329 750 € | 2 556 €/m² | Maison · 129 m² · 3 p. | 80 Rue du Grenache | 23 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,84 €/m²
de 10,7 à 15,4 €
Appartement 1-2 pièces
14,92 €/m²
de 12,3 à 18,2 €
Appartement 3 pièces et +
10,70 €/m²
de 9 à 12,8 €
Maison
11,83 €/m²
de 9,3 à 15,1 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Valflaunès : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Valflaunès →
Rue par rue à Valflaunès
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 28,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 2 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Valflaunès ?
Le prix médian au m² à Valflaunès s’établit à 1 829 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 168 540 € et 579 010 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Valflaunès ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Valflaunès a baissé de 4,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Valflaunès ?
Le prix médian pour une maison à Valflaunès est de 513 048 €, soit 1 829 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 168 540 € et 579 010 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 33 ventes sont disponibles au total pour Valflaunès.