Prix immobilier à Guzargues

1 941 €/m²

sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 16 au total

Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Guzargues (34820), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.

Prix médian

500 000 €

Premier quartile

204 990 €

Dernier quartile

729 700 €

Sur tout l’historique

1 792 €/m²

Habitants

502

Répartition des prix sur 16 ventes à Guzargues

149 k€médiane 500 k€966 k€

Où se sont faites les ventes à Guzargues

Par type de bien

Maisons500 000 € · 5

Dernières ventes à Guzargues

Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.

Prix	Prix au m²	Bien	Adresse	Date
204 990 €	3 106 €/m²	Maison · 66 m² · 3 p.	39 Place de l’Olivier	11 décembre 2025
729 700 €	1 941 €/m²	Maison · 376 m² · 5 p.	55 La Gardie	2 septembre 2025
883 000 €	1 998 €/m²	Maison · 442 m² · 4 p.	Lotissement le Domaine des Passerilles	24 juin 2025
200 000 €	1 667 €/m²	Maison · 120 m² · 4 p.	Plan Galinier	20 mai 2025
500 000 €	1 792 €/m²	Maison · 279 m² · 6 p.	7 Place de l’Eglise	21 février 2025
496 000 €	2 638 €/m²	Maison · 188 m² · 4 p.	5429 Chemin des Brebieres	10 décembre 2024
640 050 €	2 689 €/m²	Maison · 238 m² · 5 p.	Les Brebieres	31 juillet 2024
629 050 €	2 247 €/m²	Maison · 280 m² · 6 p.	344 Chemin des Brebieres	8 juillet 2024
708 000 €	1 698 €/m²	Maison · 417 m² · 5 p.	Le Clos	7 mars 2024
590 000 €	1 229 €/m²	Maison · 480 m² · 5 p.	Plan Galinier	10 novembre 2022
515 500 €	4 027 €/m²	Maison · 128 m² · 5 p.	340 Chemin de la Carrierrasse	8 août 2022
674 000 €	2 612 €/m²	Maison · 258 m² · 5 p.	1 Lotissement le Domaine des Passerilles	7 janvier 2022
665 900 €	1 721 €/m²	Maison · 387 m² · 5 p.	70 La Gardie	12 août 2021
148 500 €	530 €/m²	Maison · 280 m² · 6 p.	344 Chemin des Brebieres	21 juillet 2021
440 000 €	1 692 €/m²	Maison · 260 m² · 5 p.	6 Lotissement le Domaine des Passerilles	24 juin 2021
965 889 €	1 604 €/m²	Maison · 602 m² · 9 p.	264 Chemin des Jardins Communaux	12 janvier 2021

Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol

Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.

Rendement brut

9 %

loyer annoncé × 12 ÷ prix payé

Appartement

14,53 €/m²

de 12,1 à 17,4 €

Appartement 1-2 pièces

14,92 €/m²

de 12,3 à 18,2 €

Appartement 3 pièces et +

13,04 €/m²

de 10,6 à 16,1 €

Maison

12,27 €/m²

de 9,2 à 16,3 €

Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Guzargues : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.

Risques naturels à cette adresse

Retrait-gonflement des argilesExposition forteZone sismique2 - FAIBLE

Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon.

Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.

Loyer au m² et rendement locatif à Guzargues →

Année par année

« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.

Prix médian au m² à Guzargues, année par année

De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 21 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 200 €/m² à 3 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.

2025 2024 2022 2021

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Guzargues ?

Le prix médian au m² à Guzargues s’établit à 1 941 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 204 990 € et 729 700 € au total.

Combien coûte une maison à Guzargues ?

Le prix médian pour une maison à Guzargues est de 500 000 €, soit 1 941 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 204 990 € et 729 700 €.

D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?

Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 16 ventes sont disponibles au total pour Guzargues.