Prix immobilier à La Brède
sur les 12 derniers mois publiés · 45 ventes · 242 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à La Brède (33650), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
265 740 €
Premier quartile
206 400 €
Dernier quartile
422 600 €
Sur tout l’historique
2 957 €/m²
Habitants
4 386
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 600 000 € | 3 468 €/m² | Maison · 173 m² · 6 p. | 35 Avenue de Rambaud | 9 décembre 2025 |
| 217 000 € | 3 500 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 2 Rue du General Louis Clouet | 8 décembre 2025 |
| 676 700 € | 2 115 €/m² | Maison · 320 m² · 6 p. | 21 Allée Alienor D'aquitaine | 28 novembre 2025 |
| 140 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 14 Avenue Charles de Gaulle | 3 novembre 2025 |
| 185 000 € | 1 832 €/m² | Appartement · 101 m² · 2 p. | 2 Avenue de l’Esprit des Lois | 31 octobre 2025 |
| 480 000 € | 1 959 €/m² | Appartement · 245 m² · 7 p. | 68 Avenue de l’Esprit des Lois | 31 octobre 2025 |
| 265 740 € | 2 712 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 34 Allée Moulin d’Augey | 28 octobre 2025 |
| 262 000 € | 3 403 €/m² | Maison · 77 m² · 2 p. | 24 Avenue du Chateau | 22 octobre 2025 |
| 775 000 € | 2 050 €/m² | Maison · 378 m² · 7 p. | 15 Allée Jeanne de Lartigue | 21 octobre 2025 |
| 242 000 € | 2 630 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | 40 Avenue de Rambaud | 7 octobre 2025 |
| 227 000 € | 2 910 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 2 Allée Moulin d’Augey | 3 octobre 2025 |
| 240 000 € | 3 750 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 2 Rue du General Louis Clouet | 30 septembre 2025 |
| 507 750 € | 3 385 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 42 Chemin d’Avignon | 26 septembre 2025 |
| 139 000 € | 3 089 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 4 Avenue de l’Esprit des Lois | 22 septembre 2025 |
| 286 000 € | 2 724 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 29 Avenue Bellevue | 12 septembre 2025 |
| 402 700 € | 4 027 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 25 Avenue du Reys | 5 septembre 2025 |
| 90 000 € | 250 €/m² | Local commercial · 360 m² | 92 Avenue Charles de Gaulle | 8 août 2025 |
| 216 950 € | 4 172 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 58 Chemin de la Girotte | 1 août 2025 |
| 314 000 € | 3 651 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 3 Allée Barons de Lalande | 31 juillet 2025 |
| 403 300 € | 3 279 €/m² | Maison · 123 m² · 5 p. | 19 Chemin de la Girotte | 28 juillet 2025 |
| 291 990 € | 4 867 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 50 Chemin d’Avignon | 25 juillet 2025 |
| 410 200 € | 3 256 €/m² | Maison · 126 m² · 6 p. | 15 Avenue Charles Cante | 15 juillet 2025 |
| 619 991 € | 2 719 €/m² | Maison · 228 m² · 7 p. | 31 Rue Latapie | 4 juillet 2025 |
| 763 400 € | 2 562 €/m² | Maison · 298 m² · 5 p. | 18 Avenue de la Blancherie | 25 juin 2025 |
| 117 500 € | 1 469 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 3 Chemin de Prevost | 13 juin 2025 |
| 206 400 € | 764 €/m² | Local commercial · 270 m² | 5002 Coudougney | 13 juin 2025 |
| 400 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | 14 Chemin d’Armingas | 26 mai 2025 |
| 274 000 € | 4 090 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 45 Avenue du Reys | 12 mai 2025 |
| 435 000 € | 3 246 €/m² | Maison · 134 m² · 7 p. | Armingas-Est | 29 avril 2025 |
| 250 000 € | 3 333 €/m² | Local commercial · 75 m² | 32 Avenue Charles de Gaulle | 29 avril 2025 |
| 555 000 € | 2 102 €/m² | Maison · 264 m² · 5 p. | 3 Allée de la Clairiere | 22 avril 2025 |
| 262 000 € | 3 853 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | Lotissement de L'esperance | 15 avril 2025 |
| 36 000 € | 1 500 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 12 Avenue de Viana | 3 avril 2025 |
| 350 000 € | 3 500 €/m² | Local commercial · 100 m² | 27 Avenue du Chateau | 28 mars 2025 |
| 120 000 € | 2 400 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 67 Avenue du Reys | 27 mars 2025 |
| 422 600 € | 2 443 €/m² | Maison · 173 m² · 4 p. | 2 Allée Esperance | 7 mars 2025 |
| 125 000 € | 2 500 €/m² | Appartement · 50 m² · 1 p. | 2 Chemin d’Eyquem | 4 mars 2025 |
| 160 500 € | 2 360 €/m² | Local commercial · 68 m² | 9 Allée des Lettres Persanes | 27 février 2025 |
| 238 530 € | 2 511 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | 5 Chemin du Chec | 26 février 2025 |
| 430 000 € | 1 991 €/m² | Maison · 216 m² · 5 p. | 1 Allée de la Clairiere | 20 février 2025 |
| 227 000 € | 2 910 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 63 Allée Moulin d’Augey | 13 février 2025 |
| 372 000 € | 4 650 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 11 Allée des Lettres Persanes | 12 février 2025 |
| 504 250 € | 4 462 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 8 Avenue Adolphe Demons | 23 janvier 2025 |
| 120 000 € | 2 400 €/m² | Appartement · 50 m² · 2 p. | 34 Rue Latapie | 16 janvier 2025 |
| 55 000 € | 2 292 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 12 Avenue de Viana | 7 janvier 2025 |
| 246 600 € | 1 028 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | Chemin Feyteau | 30 décembre 2024 |
| 176 400 € | 1 764 €/m² | Maison · 100 m² · 5 p. | 21 Chemin Feyteau | 30 décembre 2024 |
| 147 000 € | 3 196 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 10 Avenue de Viana | 24 décembre 2024 |
| 152 000 € | 2 375 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 36 Allée Moulin d’Augey | 23 décembre 2024 |
| 2 400 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 800 m² · 9 p. | 28 Avenue Bellevue | 18 décembre 2024 |
| 140 000 € | 3 043 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 10 Avenue de Viana | 12 décembre 2024 |
| 470 000 € | 3 406 €/m² | Local commercial · 138 m² | 11 Avenue du Chateau | 4 décembre 2024 |
| 42 000 € | 1 750 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 12 Avenue de Viana | 21 novembre 2024 |
| 438 400 € | 3 131 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 56 Avenue du Reys | 20 novembre 2024 |
| 55 000 € | 2 292 €/m² | Appartement · 24 m² · 1 p. | 12 Avenue de Viana | 12 novembre 2024 |
| 235 000 € | 2 238 €/m² | Appartement · 105 m² · 4 p. | 10 Rue Latapie | 31 octobre 2024 |
| 405 000 € | 1 467 €/m² | Maison · 276 m² · 4 p. | Bois du Reys | 30 octobre 2024 |
| 451 020 € | 1 401 €/m² | Maison · 322 m² · 6 p. | 6 Allée Ginestas | 9 octobre 2024 |
| 480 000 € | 548 €/m² | Local commercial · 876 m² | 34 Avenue du Peyret | 9 octobre 2024 |
| 675 000 € | 4 655 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 25 Allée Jeanne de Lartigue | 1 octobre 2024 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,14 €/m²
de 12,7 à 20,5 €
Appartement 1-2 pièces
16,34 €/m²
de 13,4 à 19,9 €
Appartement 3 pièces et +
12,39 €/m²
de 10,2 à 15,1 €
Maison
12,11 €/m²
de 9,3 à 15,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de La Brède reposent sur 177 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à La Brède →
Rue par rue à La Brède
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 8,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 2 000 €/m² à 3 700 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Brède ?
Le prix médian au m² à La Brède s’établit à 2 719 €/m², calculé sur 45 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 206 400 € et 422 600 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Brède ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à La Brède a augmenté de 14,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à La Brède ?
Le prix médian pour une maison à La Brède est de 372 000 €, soit 2 910 €/m², sur 31 ventes relevées. La moitié se situent entre 242 000 € et 504 250 €.
Combien coûte un appartement à La Brède ?
Le prix médian pour un appartement à La Brède est de 139 000 €, soit 2 400 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 217 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 242 ventes sont disponibles au total pour La Brède.