Prix immobilier à Néac
sur l’ensemble de la période disponible · 22 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Néac (33500), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
251 000 €
Premier quartile
215 000 €
Dernier quartile
278 770 €
Sur tout l’historique
2 112 €/m²
Habitants
331
Où se sont faites les ventes à Néac
Par type de bien
Dernières ventes à Néac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 160 030 € | 1 739 €/m² | Maison · 92 m² · 2 p. | Chevrol Nord | 26 septembre 2025 |
| 300 000 € | 1 176 €/m² | Maison · 255 m² · 7 p. | 6 Rue des Mothes | 5 septembre 2025 |
| 230 000 € | 2 706 €/m² | Maison · 85 m² · 2 p. | 143 Au Champ de Lavaud | 26 décembre 2024 |
| 251 000 € | 2 789 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 8 Lavergne | 11 octobre 2024 |
| 280 000 € | 3 111 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Au Bois des Ruisseaux | 6 novembre 2023 |
| 255 000 € | 2 090 €/m² | Maison · 122 m² · 7 p. | 2 Impasse des Cailloux | 25 avril 2023 |
| 270 000 € | 1 862 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | Chatain | 9 mars 2023 |
| 335 000 € | 1 314 €/m² | Maison · 255 m² · 7 p. | 6 Rue des Mothes | 21 février 2023 |
| 262 000 € | 3 119 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | Bertineau | 31 janvier 2023 |
| 342 500 € | 1 269 €/m² | Maison · 270 m² · 4 p. | 56 Les Courtes Vercenes | 25 janvier 2023 |
| 851 000 € | 8 958 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | A la Pourquaud | 8 septembre 2022 |
| 180 000 € | 2 813 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 48 Bertineau | 29 juin 2022 |
| 263 000 € | 2 798 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Marchesseau | 7 juin 2022 |
| 278 770 € | 2 630 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 12 Avenue de Chevrol | 23 mai 2022 |
| 230 000 € | 1 127 €/m² | Maison · 204 m² · 5 p. | Lavergne | 29 mars 2022 |
| 185 000 € | 709 €/m² | Maison · 261 m² · 3 p. | Aux Mechantes Vignes | 15 février 2022 |
| 234 000 € | 2 786 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 13 Bertineau | 14 février 2022 |
| 273 700 € | 3 041 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Au Bois des Ruisseaux | 30 juillet 2021 |
| 164 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 164 m² · 5 p. | 154 A La Pigniere | 4 mai 2021 |
| 215 000 € | 2 560 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 2 Bertineau | 30 mars 2021 |
| 230 500 € | 1 281 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 78 Chatain | 29 mars 2021 |
| 207 000 € | 2 112 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | 7 Rue des Mothes | 8 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,33 €/m²
de 8,8 à 14,6 €
Appartement 1-2 pièces
14,07 €/m²
de 11,8 à 16,8 €
Appartement 3 pièces et +
10,49 €/m²
de 8,5 à 13 €
Maison
9,48 €/m²
de 7,5 à 12 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Néac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Néac →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2023, le prix médian a reculé de 11,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 500 €/m² à 3 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Néac ?
Le prix médian au m² à Néac s’établit à 2 112 €/m², calculé sur 22 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 215 000 € et 278 770 € au total.
Combien coûte une maison à Néac ?
Le prix médian pour une maison à Néac est de 251 000 €, soit 2 112 €/m², sur 22 ventes relevées. La moitié se situent entre 215 000 € et 278 770 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour Néac.