Prix immobilier à Madirac
sur l’ensemble de la période disponible · 13 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Madirac (33670), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
295 000 €
Premier quartile
203 000 €
Dernier quartile
353 000 €
Sur tout l’historique
2 702 €/m²
Habitants
307
Où se sont faites les ventes à Madirac
Par type de bien
Dernières ventes à Madirac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 307 000 € | 3 198 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 15 Route de Haux | 3 avril 2025 |
| 302 050 € | 3 021 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 10 Route de Haux | 23 janvier 2025 |
| 203 000 € | 3 274 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | Le Carpe Sud | 28 octobre 2024 |
| 295 000 € | 1 545 €/m² | Maison · 191 m² · 4 p. | 15 Route de Haux | 7 octobre 2024 |
| 353 000 € | 1 509 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | 21 Route de Haux | 25 avril 2024 |
| 10 000 € | 200 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 8 Jos | 20 octobre 2023 |
| 378 000 € | 3 635 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 20 Route de Haux | 17 août 2022 |
| 462 500 € | 1 606 €/m² | Maison · 288 m² · 6 p. | 24 Route de Haux | 6 avril 2022 |
| 370 600 € | 2 851 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 4 Route des Meneaux | 2 mars 2022 |
| 229 990 € | 4 035 €/m² | Maison · 57 m² · 4 p. | Reynaud | 19 janvier 2022 |
| 229 700 € | 2 702 €/m² | Maison · 85 m² · 2 p. | Reynaud | 24 août 2021 |
| 141 780 € | 2 215 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 4 Le Bourg | 30 juin 2021 |
| 162 800 € | 2 584 €/m² | Maison · 63 m² · 2 p. | 25 Le Carpe Sud | 3 mai 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
12,35 €/m²
de 10,2 à 14,9 €
Appartement 1-2 pièces
14,55 €/m²
de 11,9 à 17,8 €
Appartement 3 pièces et +
11,17 €/m²
de 9,5 à 13,2 €
Maison
11,26 €/m²
de 8,7 à 14,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Madirac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Madirac →
Rue par rue à Madirac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 40,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 3 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Madirac ?
Le prix médian au m² à Madirac s’établit à 2 702 €/m², calculé sur 13 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 203 000 € et 353 000 € au total.
Combien coûte une maison à Madirac ?
Le prix médian pour une maison à Madirac est de 295 000 €, soit 2 702 €/m², sur 13 ventes relevées. La moitié se situent entre 203 000 € et 353 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 13 ventes sont disponibles au total pour Madirac.