Prix immobilier à Encausse-les-Thermes
sur les 12 derniers mois publiés · 16 ventes · 58 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Encausse-les-Thermes (31160), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
152 000 €
Premier quartile
120 000 €
Dernier quartile
169 800 €
Sur tout l’historique
957 €/m²
Habitants
641
Où se sont faites les ventes à Encausse-les-Thermes
Par type de bien
Dernières ventes à Encausse-les-Thermes
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 128 540 € | 1 978 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 75 Route de Valentine | 3 décembre 2025 |
| 72 000 € | 1 091 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 130 Rue des Caussades | 24 octobre 2025 |
| 190 600 € | 1 121 €/m² | Maison · 170 m² · 4 p. | 283 Chemin du Plech | 24 octobre 2025 |
| 260 000 € | 897 €/m² | Maison · 290 m² · 7 p. | 206 Chemin des Vignolles | 17 octobre 2025 |
| 160 000 € | 860 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 122 Chemin de Bachiech | 9 septembre 2025 |
| 155 050 € | 753 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 173 Chemin des Escarreres | 3 septembre 2025 |
| 232 000 € | 744 €/m² | Maison · 312 m² · 3 p. | 293 Rue du Prat de Bousquet | 2 septembre 2025 |
| 326 988 € | 1 176 €/m² | Maison · 278 m² · 7 p. | 44 Rue de la Fontaine | 25 août 2025 |
| 152 000 € | 1 727 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 6 Chemin du Goutte | 19 juillet 2025 |
| 120 000 € | 508 €/m² | Maison · 236 m² · 4 p. | 67 Chemin d’Encoumanie | 4 juillet 2025 |
| 147 480 € | 1 180 €/m² | Maison · 125 m² · 7 p. | 370 Route de Valentine | 30 avril 2025 |
| 165 000 € | 801 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 60 Chemin d’Harratet | 28 avril 2025 |
| 60 000 € | 1 277 €/m² | Maison · 47 m² · 2 p. | 130 Rue des Caussades | 7 avril 2025 |
| 45 000 € | 957 €/m² | Maison · 47 m² · 2 p. | 130 Rue des Caussades | 25 mars 2025 |
| 169 800 € | 976 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 5 Impasse Averil | 18 mars 2025 |
| 120 000 € | 698 €/m² | Maison · 172 m² · 5 p. | 16 Rue de Garrahouere | 10 janvier 2025 |
| 187 000 € | 1 626 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 216 Caussade | 21 décembre 2024 |
| 108 500 € | 1 447 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 370 Route de Valentine | 20 décembre 2024 |
| 86 000 € | 945 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 130 Rue des Caussades | 23 octobre 2024 |
| 154 000 € | 2 484 €/m² | Maison · 62 m² · 5 p. | 40 Route de Cabanac | 27 septembre 2024 |
| 15 000 € | 163 €/m² | Appartement · 92 m² · 3 p. | 36 Rue de la Fontaine | 18 septembre 2024 |
| 100 000 € | 1 031 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 127 Caussade | 8 juillet 2024 |
| 128 400 € | 1 136 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | 53 Route de Valentine | 7 juin 2024 |
| 60 000 € | 500 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | Caussade | 5 avril 2024 |
| 30 000 € | 197 €/m² | Maison · 152 m² · 6 p. | 12 Rue Longue | 29 mars 2024 |
| 109 000 € | 956 €/m² | Maison · 114 m² · 3 p. | Le Village | 16 mars 2024 |
| 28 261 € | 336 €/m² | Maison · 84 m² · 2 p. | 35 Impasse de Labaneich | 15 mars 2024 |
| 150 000 € | 708 €/m² | Maison · 212 m² · 7 p. | Carrere d’Argus | 26 février 2024 |
| 152 000 € | 1 277 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 386 Route de Valentine | 19 décembre 2023 |
| 178 000 € | 761 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | 4 Impasse Saint Michel | 10 août 2023 |
| 215 000 € | 2 337 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 86 Chem de Bachiech | 8 juin 2023 |
| 99 000 € | 1 088 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 130 Rue des Caussades | 26 avril 2023 |
| 189 000 € | 2 277 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 251 Route de Lespiteau | 20 janvier 2023 |
| 73 000 € | 802 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 130 Rue des Caussades | 21 novembre 2022 |
| 180 000 € | 395 €/m² | Maison · 456 m² · 6 p. | Pigan | 21 novembre 2022 |
| 322 080 € | 947 €/m² | Maison · 340 m² · 5 p. | 215 Route de Cabanac | 19 novembre 2022 |
| 169 000 € | 2 086 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 54 Chem des Escarreres | 15 novembre 2022 |
| 138 000 € | 460 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | 482 Route de Soueich | 19 octobre 2022 |
| 218 000 € | 813 €/m² | Maison · 268 m² · 5 p. | 80 Chem des Vignolles | 28 septembre 2022 |
| 105 060 € | 2 627 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | Penagaye | 9 août 2022 |
| 159 000 € | 764 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | Averil | 5 août 2022 |
| 150 000 € | 1 899 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 66 Chem de Bachiech | 28 juillet 2022 |
| 229 690 € | 1 104 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | 827 Route de Soueich | 20 juillet 2022 |
| 160 150 € | 1 335 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | Pilat | 22 juin 2022 |
| 12 000 € | 136 €/m² | Appartement · 88 m² · 3 p. | 36 Rue de la Fontaine | 13 avril 2022 |
| 81 000 € | 563 €/m² | Maison · 144 m² · 3 p. | 90 Cote de Houban | 24 janvier 2022 |
| 96 500 € | 1 556 €/m² | Maison · 62 m² · 5 p. | 40 Route de Cabanac | 6 décembre 2021 |
| 25 000 € | 455 €/m² | Appartement · 55 m² · 3 p. | 184 Rue des Caussades | 4 novembre 2021 |
| 149 000 € | 866 €/m² | Maison · 172 m² · 6 p. | 24 Rue Longue | 20 octobre 2021 |
| 67 630 € | 1 230 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 27 Rue Longue | 30 septembre 2021 |
| 160 000 € | 777 €/m² | Maison · 206 m² · 3 p. | 44 Chem des Vignolles | 15 septembre 2021 |
| 150 150 € | 844 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 229 Route de Cabanac | 25 août 2021 |
| 135 000 € | 1 688 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 93 Allée du Moulin | 24 août 2021 |
| 97 200 € | 1 068 €/m² | Maison · 91 m² · 5 p. | 130 Rue des Caussades | 1 juin 2021 |
| 238 700 € | 970 €/m² | Maison · 246 m² · 4 p. | 270 Chem de Saint Pe | 28 mai 2021 |
| 87 000 € | 1 088 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 11 Carrere d’Argut | 26 mai 2021 |
| 160 000 € | 777 €/m² | Maison · 206 m² · 4 p. | 173 Chem des Escarreres | 23 avril 2021 |
| 98 000 € | 1 089 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 12 Carrere d’Argut | 1 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,17 €/m²
de 7,3 à 11,6 €
Appartement 1-2 pièces
12,54 €/m²
de 10,2 à 15,4 €
Appartement 3 pièces et +
8,34 €/m²
de 6,3 à 11 €
Maison
8,58 €/m²
de 6,7 à 11 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Encausse-les-Thermes : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Encausse-les-Thermes →
Rue par rue à Encausse-les-Thermes
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 1,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Encausse-les-Thermes ?
Le prix médian au m² à Encausse-les-Thermes s’établit à 957 €/m², calculé sur 16 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 120 000 € et 169 800 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Encausse-les-Thermes ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Encausse-les-Thermes a augmenté de 1,3 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Encausse-les-Thermes ?
Le prix médian pour une maison à Encausse-les-Thermes est de 152 000 €, soit 957 €/m², sur 16 ventes relevées. La moitié se situent entre 120 000 € et 169 800 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 58 ventes sont disponibles au total pour Encausse-les-Thermes.