Prix immobilier à Gensac-sur-Garonne
sur les 12 derniers mois publiés · 3 ventes · 18 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gensac-sur-Garonne (31310), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
226 100 €
Premier quartile
200 000 €
Dernier quartile
254 200 €
Sur tout l’historique
1 897 €/m²
Habitants
451
Où se sont faites les ventes à Gensac-sur-Garonne
Par type de bien
Dernières ventes à Gensac-sur-Garonne
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 254 200 € | 1 897 €/m² | Maison · 134 m² · 7 p. | 9 Mouzinatte | 12 novembre 2025 |
| 226 100 € | 2 331 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 5011 Mouzinatte | 22 avril 2025 |
| 200 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | Thomas | 15 avril 2025 |
| 55 000 € | 379 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | 62 Le Village | 25 juin 2024 |
| 209 165 € | 857 €/m² | Maison · 244 m² · 5 p. | 31 Calaouere | 29 avril 2024 |
| 312 950 € | 2 608 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 28 Le Village | 12 janvier 2024 |
| 48 000 € | 331 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | 62 Le Village | 24 novembre 2023 |
| 224 900 € | 2 921 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | 18 Le Plan d’Eau | 18 septembre 2023 |
| 266 600 € | 2 748 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 12 Le Plan d’Eau | 25 juillet 2023 |
| 228 400 € | 2 355 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 28 Le Plan d’Eau | 6 avril 2023 |
| 240 000 € | 1 188 €/m² | Maison · 202 m² · 4 p. | Le Crambe | 22 juillet 2022 |
| 159 000 € | 958 €/m² | Maison · 166 m² · 6 p. | Le Village | 24 juin 2022 |
| 215 000 € | 2 312 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 34 Le Plan d’Eau | 16 mai 2022 |
| 166 650 € | 1 004 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | Calaouere | 11 mai 2022 |
| 212 000 € | 3 475 €/m² | Maison · 61 m² · 4 p. | 31 Calaouere | 10 mai 2022 |
| 294 000 € | 3 341 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 5002 La Hille | 29 avril 2022 |
| 268 450 € | 1 766 €/m² | Maison · 152 m² · 5 p. | 5009 Mouzinatte | 4 février 2022 |
| 170 000 € | 2 024 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 5010 Mouzinatte | 20 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,71 €/m²
de 7,2 à 10,5 €
Appartement 1-2 pièces
12,34 €/m²
de 9,5 à 16 €
Appartement 3 pièces et +
7,85 €/m²
de 6,4 à 9,7 €
Maison
10,24 €/m²
de 8,1 à 12,9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Gensac-sur-Garonne : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, séisme, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gensac-sur-Garonne →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a progressé de 7,4 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 300 €/m² à 2 900 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gensac-sur-Garonne ?
Le prix médian au m² à Gensac-sur-Garonne s’établit à 1 897 €/m², calculé sur 3 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 200 000 € et 254 200 € au total.
Combien coûte une maison à Gensac-sur-Garonne ?
Le prix médian pour une maison à Gensac-sur-Garonne est de 226 100 €, soit 1 897 €/m², sur 3 ventes relevées. La moitié se situent entre 200 000 € et 254 200 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 18 ventes sont disponibles au total pour Gensac-sur-Garonne.