Prix immobilier à Gémil
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 21 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Gémil (31380), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
367 500 €
Premier quartile
267 070 €
Dernier quartile
370 600 €
Sur tout l’historique
1 725 €/m²
Habitants
483
Où se sont faites les ventes à Gémil
Par type de bien
Dernières ventes à Gémil
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 370 600 € | 1 090 €/m² | Maison · 340 m² · 5 p. | 9001 Route de Roqueseriere | 29 septembre 2025 |
| 544 300 € | 1 890 €/m² | Maison · 288 m² · 5 p. | 16 Route de Roqueseriere | 30 avril 2025 |
| 367 500 € | 1 313 €/m² | Maison · 280 m² · 6 p. | Route de Roqueseriere | 15 avril 2025 |
| 267 070 € | 3 218 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 7 Route D'albi | 31 mars 2025 |
| 221 500 € | 2 840 €/m² | Maison · 78 m² · 4 p. | 7 Route D'albi | 25 février 2025 |
| 301 300 € | 1 693 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 9000 En Peleye | 15 juillet 2024 |
| 207 000 € | 1 725 €/m² | Appartement · 120 m² · 2 p. | 6 Place de l’Eglise | 25 juin 2024 |
| 190 000 € | 1 810 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | En Peleye | 29 février 2024 |
| 273 000 € | 2 730 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 7 Route D'albi | 20 mars 2023 |
| 523 500 € | 1 258 €/m² | Maison · 416 m² · 6 p. | La Plano | 10 février 2023 |
| 340 900 € | 2 749 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 7 Route D'albi | 25 octobre 2022 |
| 286 500 € | 2 865 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 38 Village | 18 août 2022 |
| 465 040 € | 3 322 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | Village | 20 juillet 2022 |
| 130 000 € | 1 300 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | 4 Projean | 15 février 2022 |
| 365 000 € | 3 411 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 26 Route de Roqueseriere | 18 octobre 2021 |
| 355 000 € | 1 479 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | Route de Roqueseriere | 20 août 2021 |
| 262 000 € | 2 944 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 7 Route D'albi | 24 juin 2021 |
| 127 000 € | 876 €/m² | Maison · 145 m² · 4 p. | 31 Village | 23 juin 2021 |
| 140 000 € | 1 045 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 46 Route de Roqueseriere | 5 mai 2021 |
| 94 000 € | 1 205 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 41 Village | 13 avril 2021 |
| 124 500 € | 808 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | 1 Impasse Marignol | 1 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,94 €/m²
de 9,6 à 14,9 €
Appartement 1-2 pièces
13,60 €/m²
de 12 à 15,5 €
Appartement 3 pièces et +
10,56 €/m²
de 8,6 à 12,9 €
Maison
11,70 €/m²
de 9,3 à 14,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Gémil : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Gémil →
Rue par rue à Gémil
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 56,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 3 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gémil ?
Le prix médian au m² à Gémil s’établit à 1 890 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 267 070 € et 370 600 € au total.
Combien coûte une maison à Gémil ?
Le prix médian pour une maison à Gémil est de 367 500 €, soit 1 890 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 267 070 € et 370 600 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 21 ventes sont disponibles au total pour Gémil.