Prix immobilier à Marchezais
sur les 12 derniers mois publiés · 4 ventes · 22 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Marchezais (28410), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
190 160 €
Premier quartile
172 300 €
Dernier quartile
285 480 €
Sur tout l’historique
2 287 €/m²
Habitants
413
Où se sont faites les ventes à Marchezais
Par type de bien
Dernières ventes à Marchezais
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 285 480 € | 2 130 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 10 Rue de la Liberation | 8 juillet 2025 |
| 345 000 € | 3 136 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 4 Allée des Tilleuls | 13 mai 2025 |
| 190 160 € | 2 838 €/m² | Maison · 67 m² · 3 p. | 13 Rue de la Gare | 29 avril 2025 |
| 172 300 € | 2 692 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 13 Rue de la Gare | 24 février 2025 |
| 270 000 € | 1 195 €/m² | Maison · 226 m² · 5 p. | 8 Allée Cardot | 22 octobre 2024 |
| 308 150 € | 1 133 €/m² | Maison · 272 m² · 5 p. | 3 Impasse Potier | 30 août 2024 |
| 333 940 € | 1 152 €/m² | Maison · 290 m² · 5 p. | 3 Allée de la Sapiniere | 28 août 2024 |
| 552 600 € | 3 176 €/m² | Maison · 174 m² · 8 p. | 5 Ruelle Potier | 18 juillet 2023 |
| 283 200 € | 2 723 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 8 Rue de l’Eglise | 24 juin 2023 |
| 250 000 € | 1 238 €/m² | Maison · 202 m² · 6 p. | 16 Rue de l’Eglise | 26 mai 2023 |
| 276 470 € | 2 973 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 4 La Pierre | 25 mars 2023 |
| 112 500 € | 1 731 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 6 Rue de l’Eglise | 30 septembre 2022 |
| 225 000 € | 3 309 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 2 Rue du Prieure | 2 août 2022 |
| 260 000 € | 3 133 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 14 La Pierre | 7 juillet 2022 |
| 350 000 € | 1 336 €/m² | Maison · 262 m² · 5 p. | 1 Allée de la Sommiere | 29 juin 2022 |
| 237 820 € | 1 982 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | 4 Rue de la Gare | 5 mai 2022 |
| 157 600 € | 2 584 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 13 Rue de la Gare | 22 février 2022 |
| 514 620 € | 2 287 €/m² | Maison · 225 m² · 6 p. | Marchezais | 21 janvier 2022 |
| 298 000 € | 2 922 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 16 La Pierre | 14 octobre 2021 |
| 354 050 € | 1 238 €/m² | Maison · 286 m² · 5 p. | 9 Allée de la Sapiniere | 1 octobre 2021 |
| 270 000 € | 2 935 €/m² | Maison · 92 m² · 6 p. | 11 Impasse de la Gaudonnerie | 29 juillet 2021 |
| 285 000 € | 1 411 €/m² | Maison · 202 m² · 6 p. | 5 Impasse de la Gaudonnerie | 15 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
14,89 €/m²
de 12,4 à 17,9 €
Appartement 1-2 pièces
16,71 €/m²
de 14 à 20 €
Appartement 3 pièces et +
13,84 €/m²
de 11,5 à 16,7 €
Maison
11,90 €/m²
de 9,6 à 14,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Marchezais : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), transport de marchandises dangereuses, affaissement minier, effondrements généralisés.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Marchezais →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 90,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 3 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marchezais ?
Le prix médian au m² à Marchezais s’établit à 2 692 €/m², calculé sur 4 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 172 300 € et 285 480 € au total.
Combien coûte une maison à Marchezais ?
Le prix médian pour une maison à Marchezais est de 190 160 €, soit 2 692 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 172 300 € et 285 480 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 22 ventes sont disponibles au total pour Marchezais.