Prix immobilier à Lacapelle-del-Fraisse
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 21 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Lacapelle-del-Fraisse (15120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
106 250 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
178 000 €
Sur tout l’historique
1 117 €/m²
Habitants
394
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 106 250 € | 581 €/m² | Maison · 183 m² · 4 p. | Champs du Fraisse | 25 septembre 2025 |
| 205 000 € | 2 181 €/m² | Maison · 94 m² · 6 p. | 21 Rue des Frenes | 8 août 2025 |
| 90 000 € | 1 636 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | Puech Long | 22 juillet 2025 |
| 90 000 € | 1 525 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | Lacaze | 30 avril 2025 |
| 178 000 € | 1 113 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | Lacaze | 2 janvier 2025 |
| 235 000 € | 1 588 €/m² | Maison · 148 m² · 4 p. | 11 Rue du Presbytere | 20 août 2024 |
| 340 250 € | 1 791 €/m² | Maison · 190 m² · 8 p. | 16 Rue des Frenes | 9 mars 2024 |
| 235 000 € | 883 €/m² | Maison · 266 m² · 5 p. | 6 Chemin du Stade | 3 octobre 2023 |
| 97 500 € | 848 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 7 Lacaze | 25 août 2023 |
| 183 000 € | 803 €/m² | Maison · 228 m² · 4 p. | 1 Le Garric | 27 avril 2023 |
| 36 000 € | 800 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | Lacaze | 21 mars 2023 |
| 116 000 € | 1 933 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | 7 Route de L'etang | 4 janvier 2023 |
| 323 338 € | 1 180 €/m² | Appartement · 274 m² · 5 p. | Larode | 3 décembre 2022 |
| 83 900 € | 1 049 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | 3 Rue du Ribieyrou | 22 octobre 2022 |
| 74 400 € | 1 378 €/m² | Maison · 54 m² · 2 p. | 1 Chemin des Prades | 13 juillet 2022 |
| 156 890 € | 1 890 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | Sur l’Etang | 15 mars 2022 |
| 160 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 4 Chemin des Trois Arbres | 12 mars 2022 |
| 167 000 € | 1 057 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | 19 Rue des Frenes | 8 mars 2022 |
| 115 000 € | 871 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | Le Bourg | 26 janvier 2022 |
| 166 500 € | 730 €/m² | Maison · 228 m² · 4 p. | 1 Le Garric | 9 décembre 2021 |
| 105 000 € | 1 117 €/m² | Maison · 94 m² · 6 p. | 21 Rue des Frenes | 24 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,76 €/m²
de 6,2 à 9,7 €
Appartement 1-2 pièces
10,18 €/m²
de 8,2 à 12,7 €
Appartement 3 pièces et +
7,57 €/m²
de 5,8 à 9,8 €
Maison
6,98 €/m²
de 5,3 à 9,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Lacapelle-del-Fraisse : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, feu de forêt, radon, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Lacapelle-del-Fraisse →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a progressé de 29,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lacapelle-del-Fraisse ?
Le prix médian au m² à Lacapelle-del-Fraisse s’établit à 1 525 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 178 000 € au total.
Combien coûte une maison à Lacapelle-del-Fraisse ?
Le prix médian pour une maison à Lacapelle-del-Fraisse est de 106 250 €, soit 1 525 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 178 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 21 ventes sont disponibles au total pour Lacapelle-del-Fraisse.