Prix immobilier à Bouc-Bel-Air
sur les 12 derniers mois publiés · 138 ventes · 774 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Bouc-Bel-Air (13320), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
507 500 €
Premier quartile
320 000 €
Dernier quartile
649 000 €
Sur tout l’historique
4 763 €/m²
Habitants
15 381
Où se sont faites les ventes à Bouc-Bel-Air
Par type de bien
Dernières ventes à Bouc-Bel-Air
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 470 000 € | 4 608 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 9001 Résidence les Vergers | 30 décembre 2025 |
| 270 000 € | 3 253 €/m² | Local commercial · 83 m² | 264 Boulevard de Valcros | 30 décembre 2025 |
| 399 000 € | 4 433 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | 9001 Résidence Petit Nice | 29 décembre 2025 |
| 635 000 € | 4 320 €/m² | Maison · 147 m² · 5 p. | 5202 Revenant | 23 décembre 2025 |
| 850 000 € | 1 753 €/m² | Local commercial · 485 m² | 549 Avenue de la Croix D'or | 22 décembre 2025 |
| 598 040 € | 5 806 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 1571 Chemin de Sauvecanne | 19 décembre 2025 |
| 537 100 € | 5 838 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 9001 Résidence les Vergers | 19 décembre 2025 |
| 150 000 € | 811 €/m² | Appartement · 185 m² · 5 p. | 7143 Avenue Beausoleil | 18 décembre 2025 |
| 545 300 € | 7 574 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | 32 Rue du Capricorne | 17 décembre 2025 |
| 550 000 € | 3 022 €/m² | Maison · 182 m² · 4 p. | 373 Petit Chemin d’Aix | 16 décembre 2025 |
| 805 000 € | 6 598 €/m² | Maison · 122 m² · 5 p. | 5374 Collet Blanc | 12 décembre 2025 |
| 3 750 000 € | 1 018 €/m² | Local commercial · 3685 m² | 130 Rue du Baron Bic | 11 décembre 2025 |
| 354 000 € | 4 784 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 1 Rue des Ecoles | 10 décembre 2025 |
| 357 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 10 Rue de la Pie | 10 décembre 2025 |
| 590 500 € | 4 374 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 9076 San-Baquis | 5 décembre 2025 |
| 540 000 € | 5 294 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 9001 Résidence les Vergers | 3 décembre 2025 |
| 475 310 € | 5 166 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 9001 Résidence les Vergers | 2 décembre 2025 |
| 202 500 € | 2 355 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 11 Lotissement les Platanes | 2 décembre 2025 |
| 422 900 € | 3 524 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 112 Rue des Poivriers | 28 novembre 2025 |
| 500 200 € | 5 002 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 23 Rue des Micocouliers | 28 novembre 2025 |
| 747 500 € | 9 462 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | 9001 Résidence Petit Nice | 20 novembre 2025 |
| 1 750 000 € | 2 002 €/m² | Local commercial · 874 m² | 9307 Impasse des Oliviers | 18 novembre 2025 |
| 151 621 € | 4 595 €/m² | Appartement · 33 m² · 2 p. | 102 Rue de Minuit | 13 novembre 2025 |
| 403 200 € | 4 858 €/m² | Maison · 83 m² · 5 p. | 6490 Porte Rouge | 13 novembre 2025 |
| 735 500 € | 5 931 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 9545 Avenue Beausoleil | 10 novembre 2025 |
| 738 350 € | 6 534 €/m² | Maison · 113 m² · 6 p. | 8 Rue Nympheas | 10 novembre 2025 |
| 561 190 € | 6 034 €/m² | Maison · 93 m² · 5 p. | 96 Lotissement la Cypriere | 4 novembre 2025 |
| 555 000 € | 6 607 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 502 Boulevard Montesquieu | 4 novembre 2025 |
| 854 900 € | 3 238 €/m² | Local commercial · 264 m² | 415 Avenue des Chabauds | 31 octobre 2025 |
| 433 000 € | 5 697 €/m² | Appartement · 76 m² · 2 p. | 6961 Sainte-Anne | 31 octobre 2025 |
| 180 000 € | 3 600 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 1 Rue du Barri | 31 octobre 2025 |
| 20 000 € | 270 €/m² | Appartement · 74 m² · 3 p. | 1 Rue des Ecoles | 23 octobre 2025 |
| 235 000 € | 1 632 €/m² | Appartement · 144 m² · 4 p. | Porte Rouge | 23 octobre 2025 |
| 390 000 € | 5 200 €/m² | Appartement · 75 m² · 3 p. | 1 Rue Frederic Chopin | 22 octobre 2025 |
| 645 000 € | 6 515 €/m² | Maison · 99 m² · 5 p. | 15 Lotissement les Ormeaux | 22 octobre 2025 |
| 372 650 € | 4 903 €/m² | Appartement · 76 m² · 2 p. | 54 Impasse la Gratiane | 17 octobre 2025 |
| 361 650 € | 5 740 €/m² | Appartement · 63 m² · 3 p. | 180 Avenue de la Gratiane | 10 octobre 2025 |
| 275 700 € | 4 177 €/m² | Appartement · 66 m² · 4 p. | 125 Avenue General de Gaulle | 9 octobre 2025 |
| 769 000 € | 4 929 €/m² | Maison · 156 m² · 5 p. | 1571 Chemin de Sauvecanne | 6 octobre 2025 |
| 794 000 € | 6 672 €/m² | Maison · 119 m² · 7 p. | 9001 Domaine Lou Cantounet | 3 octobre 2025 |
| 270 000 € | 4 821 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | 249 Chemin du Petit Nice | 3 octobre 2025 |
| 570 000 € | 2 545 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 1183 Avenue General de Gaulle | 2 octobre 2025 |
| 520 000 € | 5 652 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 27 Lotissement la Cypriere | 2 octobre 2025 |
| 615 525 € | 5 753 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 1143 Rue Jean Perrin | 1 octobre 2025 |
| 678 000 € | 5 424 €/m² | Maison · 125 m² · 7 p. | 3 Lotissement Domaine de la Claire | 1 octobre 2025 |
| 579 000 € | 3 966 €/m² | Maison · 146 m² · 5 p. | 105 Rue Chateaubriand | 1 octobre 2025 |
| 500 000 € | 3 846 €/m² | Appartement · 130 m² · 3 p. | 741 Rue Jean de la Fontaine | 29 septembre 2025 |
| 95 000 € | 3 800 €/m² | Local commercial · 25 m² | 631 Boulevard Montesquieu | 29 septembre 2025 |
| 555 000 € | 5 388 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 9001 Lotissement Dom de la Vauniere | 26 septembre 2025 |
| 510 000 € | 4 811 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 13 Lotissement les Tilleuls | 26 septembre 2025 |
| 2 500 000 € | 2 648 €/m² | Local commercial · 944 m² | Chemin de la Pinede | 25 septembre 2025 |
| 258 000 € | 3 395 €/m² | Local commercial · 76 m² | 264 Boulevard de Valcros | 22 septembre 2025 |
| 1 215 000 € | 7 232 €/m² | Maison · 168 m² · 5 p. | 462 Chemin des Toupins a la Gratiane | 22 septembre 2025 |
| 323 100 € | 4 971 €/m² | Appartement · 65 m² · 3 p. | 1480 Avenue Thiers | 19 septembre 2025 |
| 480 000 € | 6 857 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Les Periers | 19 septembre 2025 |
| 652 154 € | 7 496 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 55 Chemin de la Pinede | 17 septembre 2025 |
| 253 975 € | 5 291 €/m² | Appartement · 48 m² · 2 p. | 1480 Avenue Thiers | 16 septembre 2025 |
| 45 600 € | 1 629 €/m² | Local commercial · 28 m² | 136 Route de Calas | 11 septembre 2025 |
| 320 000 € | 3 200 €/m² | Appartement · 100 m² · 4 p. | 1004 Avenue Ferdinand de Lesseps | 9 septembre 2025 |
| 760 000 € | 12 063 €/m² | Local commercial · 63 m² | 2015 Avenue de la Croix D'or | 8 septembre 2025 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
4,5 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
18,18 €/m²
de 14,3 à 23,2 €
Appartement 1-2 pièces
21,03 €/m²
de 16,9 à 26,2 €
Appartement 3 pièces et +
16,76 €/m²
de 12,5 à 22,4 €
Maison
18,39 €/m²
de 13,2 à 25,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Ceux de Bouc-Bel-Air reposent sur 770 annonces relevées dans la commune. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Bouc-Bel-Air →
Rue par rue à Bouc-Bel-Air
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
- 4 649 €/m²
- 4 766 €/m²
- 3 492 €/m²
- 3 430 €/m²
- 4 263 €/m²
- 4 325 €/m²
- 3 783 €/m²
- 5 762 €/m²
- 4 704 €/m²
- 2 200 €/m²
- 3 910 €/m²
- 5 359 €/m²
- 4 610 €/m²
- 5 016 €/m²
- 5 000 €/m²
- 3 425 €/m²
- 5 297 €/m²
- 5 403 €/m²
- 4 055 €/m²
- 5 001 €/m²
- 3 336 €/m²
- 5 417 €/m²
- 4 826 €/m²
- 6 202 €/m²
- 2 648 €/m²
- 5 339 €/m²
- 5 641 €/m²
- 4 348 €/m²
- 5 046 €/m²
- 3 333 €/m²
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 7,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 4 200 €/m² à 5 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bouc-Bel-Air ?
Le prix médian au m² à Bouc-Bel-Air s’établit à 4 811 €/m², calculé sur 138 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 320 000 € et 649 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bouc-Bel-Air ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Bouc-Bel-Air a augmenté de 0,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Bouc-Bel-Air ?
Le prix médian pour une maison à Bouc-Bel-Air est de 550 000 €, soit 5 110 €/m², sur 93 ventes relevées. La moitié se situent entre 425 410 € et 652 154 €.
Combien coûte un appartement à Bouc-Bel-Air ?
Le prix médian pour un appartement à Bouc-Bel-Air est de 320 000 €, soit 4 445 €/m², sur 25 ventes relevées. La moitié se situent entre 235 000 € et 373 700 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 774 ventes sont disponibles au total pour Bouc-Bel-Air.
Autour de Bouc-Bel-Air
- Simiane-Collongue3 958 €/m²
- Cabriès4 583 €/m²
- Septèmes-les-Vallons3 226 €/m²
- Gardanne3 478 €/m²
- Mimet4 187 €/m²
- Meyreuil4 210 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau3 545 €/m²
- Plan-de-Cuques4 113 €/m²
- Marseille 13e Arrondissement2 925 €/m²
- Aix-en-Provence4 727 €/m²
- Saint-Savournin4 022 €/m²
- Marseille 15e Arrondissement1 514 €/m²