Prix immobilier à Villeneuve-les-Genêts
sur l’ensemble de la période disponible · 28 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Villeneuve-les-Genêts (89350), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
82 100 €
Premier quartile
55 000 €
Dernier quartile
105 000 €
Sur tout l’historique
616 €/m²
Habitants
312
Où se sont faites les ventes à Villeneuve-les-Genêts
Par type de bien
Dernières ventes à Villeneuve-les-Genêts
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 7 000 € | 113 €/m² | Maison · 62 m² · 4 p. | Le Village | 31 janvier 2025 |
| 60 000 € | 500 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | Le Limosin | 24 janvier 2025 |
| 130 000 € | 607 €/m² | Maison · 214 m² · 4 p. | 9 Rue du Champ de l’Etang | 8 novembre 2024 |
| 59 000 € | 461 €/m² | Maison · 128 m² · 4 p. | Le Village | 4 septembre 2024 |
| 80 000 € | 784 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | La Benardiere | 28 août 2024 |
| 75 000 € | 1 415 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | Champs des Pernets | 24 juillet 2024 |
| 90 000 € | 616 €/m² | Maison · 146 m² · 5 p. | 9 Rue des Genets | 19 avril 2024 |
| 87 171 € | 1 529 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 1 Rue du Stade | 12 avril 2024 |
| 140 000 € | 843 €/m² | Maison · 166 m² · 4 p. | 10 Rue du Champ de l’Etang | 26 septembre 2023 |
| 102 000 € | 537 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 7 Rue du Stade | 27 juillet 2023 |
| 15 000 € | 242 €/m² | Maison · 62 m² · 3 p. | 2 Rue des Genets | 10 juillet 2023 |
| 300 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | Champ du Boulat | 5 mai 2023 |
| 128 200 € | 2 289 €/m² | Maison · 56 m² · 3 p. | 9018 Route de Saint Fargeau | 1 mars 2023 |
| 8 000 € | 100 €/m² | Local commercial · 80 m² | Rue Basse | 15 décembre 2022 |
| 229 000 € | 2 290 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | Le Village | 18 juillet 2022 |
| 90 000 € | 1 125 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | Le Carrouge | 18 mai 2022 |
| 28 000 € | 467 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 1 Rue Basse | 14 mai 2022 |
| 90 000 € | 484 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | 197 Bois de Fremy | 6 mai 2022 |
| 68 000 € | 850 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | Champs de la Farquerie | 31 mars 2022 |
| 32 000 € | 283 €/m² | Maison · 113 m² · 6 p. | Le Champ de la Porte | 25 mars 2022 |
| 12 000 € | 235 €/m² | Maison · 51 m² · 4 p. | Le Ferrier | 17 mars 2022 |
| 77 000 € | 566 €/m² | Maison · 136 m² · 3 p. | 8 Rue du Stade | 7 mars 2022 |
| 88 000 € | 1 128 €/m² | Maison · 78 m² · 3 p. | 5 Rue du Lavoir | 17 décembre 2021 |
| 82 100 € | 547 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | Le Village | 13 octobre 2021 |
| 184 000 € | 1 840 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | Le Village | 25 juin 2021 |
| 152 000 € | 987 €/m² | Maison · 154 m² · 6 p. | 4 Allée des Sablons | 9 juin 2021 |
| 55 000 € | 1 078 €/m² | Maison · 51 m² · 2 p. | Le Village | 6 mai 2021 |
| 105 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 75 m² · 3 p. | La Germainerie | 8 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
14,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,30 €/m²
de 5,9 à 9,1 €
Appartement 1-2 pièces
9,68 €/m²
de 7,9 à 11,9 €
Appartement 3 pièces et +
8,05 €/m²
de 6,4 à 10,2 €
Maison
7,52 €/m²
de 5,9 à 9,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Villeneuve-les-Genêts : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Villeneuve-les-Genêts →
Rue par rue à Villeneuve-les-Genêts
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a reculé de 42,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 200 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villeneuve-les-Genêts ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-les-Genêts s’établit à 616 €/m², calculé sur 28 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 55 000 € et 105 000 € au total.
Combien coûte une maison à Villeneuve-les-Genêts ?
Le prix médian pour une maison à Villeneuve-les-Genêts est de 87 171 €, soit 784 €/m², sur 27 ventes relevées. La moitié se situent entre 59 000 € et 128 200 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 28 ventes sont disponibles au total pour Villeneuve-les-Genêts.