Prix immobilier à Leigné-les-Bois
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 38 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Leigné-les-Bois (86450), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
149 600 €
Premier quartile
19 000 €
Dernier quartile
160 000 €
Sur tout l’historique
853 €/m²
Habitants
547
Où se sont faites les ventes à Leigné-les-Bois
Par type de bien
Dernières ventes à Leigné-les-Bois
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 19 000 € | 528 €/m² | Maison · 36 m² · 1 p. | 12 Les Thureaux | 18 décembre 2025 |
| 160 000 € | 925 €/m² | Maison · 173 m² · 7 p. | Le Daim | 4 novembre 2025 |
| 194 500 € | 1 186 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 17 Rue du Dix Neuf Mars 1962 | 26 août 2025 |
| 157 000 € | 872 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 1 Les Terres Rouges | 7 août 2025 |
| 12 000 € | 176 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 5 Impasse des Potineaux | 15 juillet 2025 |
| 149 600 € | 1 662 €/m² | Maison · 90 m² · 5 p. | Le Bourg | 28 mai 2025 |
| 70 500 € | 783 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Vaux | 29 avril 2025 |
| 135 000 € | 750 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 1 Les Terres Rouges | 18 décembre 2024 |
| 181 000 € | 1 534 €/m² | Maison · 118 m² · 3 p. | Les Chaumes | 7 novembre 2024 |
| 160 000 € | 696 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 32 Rue de la Chauffetiere | 30 octobre 2024 |
| 162 145 € | 1 046 €/m² | Maison · 155 m² · 6 p. | 6 Rue du Dix Neuf Mars 1962 | 25 juillet 2024 |
| 90 000 € | 978 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 21 Rue des Ecoles | 27 juin 2024 |
| 220 140 € | 1 619 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | 6 La Grande Couture | 26 juin 2024 |
| 240 000 € | 960 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | 24 Rue des Blinieres | 18 juin 2024 |
| 50 000 € | 833 €/m² | Maison · 60 m² · 2 p. | Les Sables | 2 avril 2024 |
| 185 000 € | 734 €/m² | Maison · 252 m² · 5 p. | Le Bourg | 12 janvier 2024 |
| 99 750 € | 1 061 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | Le Bourg | 11 janvier 2024 |
| 80 000 € | 444 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 11 Rue de la Luire | 26 juin 2023 |
| 230 000 € | 920 €/m² | Maison · 250 m² · 4 p. | 24 Rue des Blinieres | 4 mai 2023 |
| 128 000 € | 1 067 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 8 La Renoterie | 3 avril 2023 |
| 90 700 € | 2 061 €/m² | Maison · 44 m² · 2 p. | Le Gouffre | 28 février 2023 |
| 15 000 € | 385 €/m² | Maison · 39 m² · 2 p. | 1 Ruelle Saint Remy | 7 février 2023 |
| 285 000 € | 1 792 €/m² | Maison · 159 m² · 5 p. | La Goulinerie | 12 décembre 2022 |
| 90 000 € | 629 €/m² | Maison · 143 m² · 3 p. | 101 Champ Casson | 18 octobre 2022 |
| 65 000 € | 942 €/m² | Maison · 69 m² · 3 p. | Le Daim | 10 octobre 2022 |
| 139 000 € | 781 €/m² | Maison · 178 m² · 4 p. | 6 La Menaudiere | 11 août 2022 |
| 77 000 € | 1 262 €/m² | Maison · 61 m² · 2 p. | 39 Rue de la Chauffetiere | 28 juillet 2022 |
| 87 000 € | 853 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 3 Le Daim | 7 juin 2022 |
| 175 000 € | 803 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | 10 Rue du Dolmen | 10 février 2022 |
| 148 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 148 m² · 7 p. | 8 Place de l’Eglise | 18 octobre 2021 |
| 15 000 € | 500 €/m² | Maison · 30 m² | La Grande Couture | 29 juillet 2021 |
| 135 000 € | 1 007 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 174 La Chauffetiere | 16 juillet 2021 |
| 20 000 € | 260 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 16 Place de l’Eglise | 13 juillet 2021 |
| 126 500 € | 2 074 €/m² | Maison · 61 m² · 3 p. | 19 Rue de la Grand Maison | 7 juin 2021 |
| 70 000 € | 333 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 1 Rue de la Marotellerie | 18 mai 2021 |
| 92 000 € | 836 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 3 Rue du Lavoir | 9 avril 2021 |
| 138 000 € | 847 €/m² | Maison · 163 m² · 5 p. | 1 La Grande Couture | 19 mars 2021 |
| 119 000 € | 640 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 3 Rue de la Marotellerie | 24 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,56 €/m²
de 7 à 10,5 €
Appartement 1-2 pièces
12,91 €/m²
de 10,7 à 15,5 €
Appartement 3 pièces et +
7,65 €/m²
de 6 à 9,8 €
Maison
7,28 €/m²
de 5,7 à 9,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Leigné-les-Bois : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Leigné-les-Bois →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 4,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 100 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Leigné-les-Bois ?
Le prix médian au m² à Leigné-les-Bois s’établit à 872 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 19 000 € et 160 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Leigné-les-Bois ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Leigné-les-Bois a baissé de 9,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Leigné-les-Bois ?
Le prix médian pour une maison à Leigné-les-Bois est de 149 600 €, soit 872 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 19 000 € et 160 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 38 ventes sont disponibles au total pour Leigné-les-Bois.