Prix immobilier à Belcaire
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 59 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Belcaire (11340), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
95 940 €
Premier quartile
60 000 €
Dernier quartile
190 000 €
Sur tout l’historique
987 €/m²
Habitants
365
Où se sont faites les ventes à Belcaire
Par type de bien
Dernières ventes à Belcaire
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 150 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 100 m² · 6 p. | 17 Rue de la Promenade | 29 décembre 2025 |
| 60 000 € | 1 200 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | Le Village | 28 novembre 2025 |
| 95 940 € | 800 €/m² | Maison · 120 m² · 6 p. | Le Village | 29 août 2025 |
| 45 000 € | 292 €/m² | Maison · 154 m² · 5 p. | 6 Rue du Soula | 20 juin 2025 |
| 66 000 € | 776 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | Le Village | 10 avril 2025 |
| 190 000 € | 2 021 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 3 Impasse du Clos Rose | 19 mars 2025 |
| 200 000 € | 1 504 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | 114 Avenue D'ax les Thermes | 17 mars 2025 |
| 66 000 € | 695 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | Trassoulas | 20 décembre 2024 |
| 158 000 € | 1 013 €/m² | Maison · 156 m² · 3 p. | 22 Avenue D'ax les Thermes | 18 décembre 2024 |
| 82 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 82 m² · 3 p. | 2 Rue de L'eglise | 6 novembre 2024 |
| 450 000 € | 643 €/m² | Maison · 700 m² · 5 p. | Le Falga | 29 octobre 2024 |
| 10 000 € | 143 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Le Village | 23 juillet 2024 |
| 207 710 € | 2 360 €/m² | Maison · 88 m² · 3 p. | 22 Lotissement Seguelares | 28 juin 2024 |
| 143 606 € | 1 561 €/m² | Maison · 92 m² · 3 p. | Le Village | 15 mai 2024 |
| 16 713 € | 348 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 10 Rue du Sarrat d’En Poustille | 17 avril 2024 |
| 171 500 € | 2 144 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | Le Village | 15 février 2024 |
| 61 755 € | 702 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 35 Rue de L'oum | 12 janvier 2024 |
| 75 000 € | 688 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 1 Rue de Bourdette | 24 août 2023 |
| 12 000 € | 135 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 218 Trassoulas | 9 août 2023 |
| 158 000 € | 2 079 €/m² | Maison · 76 m² · 2 p. | 3 Rue de la Petite Versane | 11 juillet 2023 |
| 110 000 € | 1 375 €/m² | Maison · 80 m² · 5 p. | 6 Avenue D'ax les Thermes | 10 juillet 2023 |
| 48 000 € | 240 €/m² | Maison · 200 m² · 3 p. | 4 Rue du Coumels | 9 juin 2023 |
| 100 340 € | 2 090 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 10 Rue du Sarrat d’En Poustille | 9 juin 2023 |
| 175 420 € | 2 193 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 20 Lotissement de la Coste | 15 mars 2023 |
| 46 000 € | 630 €/m² | Maison · 73 m² · 5 p. | 4 Rue de la Coume de L'arene | 13 mars 2023 |
| 149 340 € | 1 123 €/m² | Maison · 133 m² · 6 p. | 114 Avenue D'ax les Thermes | 10 janvier 2023 |
| 295 000 € | 1 347 €/m² | Maison · 219 m² · 12 p. | Grande Versane | 22 décembre 2022 |
| 167 865 € | 987 €/m² | Maison · 170 m² · 6 p. | 8 Rue de L'ecole | 2 décembre 2022 |
| 138 620 € | 2 039 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 282 Grande Versane | 14 novembre 2022 |
| 25 000 € | 263 €/m² | Maison · 95 m² · 2 p. | 5 Rue de L'oum | 7 octobre 2022 |
| 126 555 € | 1 543 €/m² | Maison · 82 m² · 4 p. | 10 Lotissement Prat de Ferrieres | 8 septembre 2022 |
| 10 000 € | 213 €/m² | Maison · 47 m² · 1 p. | 3 Impasse du Casteillas | 29 août 2022 |
| 15 000 € | 146 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 21 Rue de la Promenade | 26 août 2022 |
| 240 700 € | 963 €/m² | Appartement · 250 m² · 4 p. | 1 Avenue D'ax les Thermes | 8 juin 2022 |
| 120 000 € | 923 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | Le Village | 6 mai 2022 |
| 201 094 € | 1 879 €/m² | Maison · 107 m² · 2 p. | 3 Rue de L'eglise | 14 avril 2022 |
| 75 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 54 Avenue D'ax les Thermes | 24 mars 2022 |
| 155 000 € | 1 938 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 6 Lotissement Prat de Ferrieres | 22 février 2022 |
| 70 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 15 Rue des Jardins | 7 février 2022 |
| 94 965 € | 633 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 13 Rue de L'oum | 22 décembre 2021 |
| 87 530 € | 1 042 €/m² | Maison · 84 m² · 6 p. | 2 Rue de la Cote | 3 décembre 2021 |
| 87 235 € | 831 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 29 Le Village | 24 novembre 2021 |
| 42 500 € | 654 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 1 Rue de la Cote | 11 octobre 2021 |
| 89 500 € | 407 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | Le Village | 28 septembre 2021 |
| 128 465 € | 655 €/m² | Appartement · 196 m² · 7 p. | Le Village | 20 septembre 2021 |
| 75 478 € | 1 078 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 7 Rue du Casteillas | 23 juillet 2021 |
| 82 650 € | 1 722 €/m² | Maison · 48 m² · 2 p. | 10 Rue du Sarrat d’En Poustille | 15 juillet 2021 |
| 80 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 36 m² · 3 p. | La Couillade | 15 juillet 2021 |
| 124 800 € | 1 040 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 47 Le Village | 13 juillet 2021 |
| 135 565 € | 910 €/m² | Maison · 149 m² · 5 p. | 1 Chemin du Lac | 12 juillet 2021 |
| 122 400 € | 1 724 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 201 Ferrieres | 6 juillet 2021 |
| 58 300 € | 1 388 €/m² | Maison · 42 m² · 3 p. | 11 Chemin du Bois de Ferriere | 24 juin 2021 |
| 122 765 € | 847 €/m² | Maison · 145 m² · 5 p. | 68 Le Village | 26 mai 2021 |
| 125 140 € | 2 195 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | Lotissement de la Coste | 25 mai 2021 |
| 161 500 € | 918 €/m² | Maison · 176 m² · 6 p. | 3 Rue de la Promenade | 18 mai 2021 |
| 70 000 € | 519 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | Le Village | 6 avril 2021 |
| 60 000 € | 269 €/m² | Appartement · 223 m² · 5 p. | 57 Avenue D'ax les Thermes | 22 février 2021 |
| 170 000 € | 766 €/m² | Maison · 222 m² · 4 p. | 108 Avenue D'ax les Thermes | 4 février 2021 |
| 156 500 € | 954 €/m² | Maison · 164 m² · 3 p. | Grande Versane | 26 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
7,78 €/m²
de 6,5 à 9,4 €
Appartement 1-2 pièces
10,14 €/m²
de 8,1 à 12,6 €
Appartement 3 pièces et +
7,10 €/m²
de 5,9 à 8,5 €
Maison
8,58 €/m²
de 6,2 à 12 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Belcaire : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Belcaire →
Rue par rue à Belcaire
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 31,9 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Belcaire ?
Le prix médian au m² à Belcaire s’établit à 1 200 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 60 000 € et 190 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Belcaire ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Belcaire a augmenté de 70,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Belcaire ?
Le prix médian pour une maison à Belcaire est de 95 940 €, soit 1 200 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 60 000 € et 190 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 59 ventes sont disponibles au total pour Belcaire.