Prix immobilier à Montazels
sur les 12 derniers mois publiés · 11 ventes · 70 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montazels (11190), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
186 500 €
Premier quartile
110 000 €
Dernier quartile
220 000 €
Sur tout l’historique
1 499 €/m²
Habitants
528
Où se sont faites les ventes à Montazels
Par type de bien
Dernières ventes à Montazels
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 71 500 € | 1 300 €/m² | Maison · 55 m² · 4 p. | 13 Le Village | 18 décembre 2025 |
| 200 800 € | 3 042 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 7 Avenue de Carcassonne | 20 novembre 2025 |
| 200 000 € | 2 222 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Garnaud | 27 octobre 2025 |
| 220 000 € | 1 183 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | Chemin des Acacias | 14 octobre 2025 |
| 130 000 € | 2 549 €/m² | Maison · 51 m² · 3 p. | 184 Garnaud | 23 septembre 2025 |
| 295 000 € | 1 521 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | 9999 Chemin des Cerisiers | 28 août 2025 |
| 186 500 € | 2 194 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 3 Chemin du Pla | 29 avril 2025 |
| 265 000 € | 784 €/m² | Maison · 338 m² · 5 p. | 8 Chemin de la Fontvieille | 28 février 2025 |
| 154 000 € | 1 656 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 139 Le Pla | 13 février 2025 |
| 110 000 € | 611 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 177 Garnaud | 16 janvier 2025 |
| 80 000 € | 290 €/m² | Maison · 276 m² · 4 p. | Chemin de Brimort | 10 janvier 2025 |
| 225 000 € | 1 061 €/m² | Maison · 212 m² · 4 p. | 12 Chemin des Cerisiers | 24 décembre 2024 |
| 115 000 € | 1 620 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 25 Avenue du Pont Neuf | 4 novembre 2024 |
| 72 500 € | 797 €/m² | Maison · 91 m² · 2 p. | 211 Route de la Chapelle | 26 septembre 2024 |
| 180 000 € | 2 022 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 253 Le Pla | 13 août 2024 |
| 166 000 € | 2 406 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 168 Garnaud | 12 août 2024 |
| 235 000 € | 1 895 €/m² | Maison · 124 m² · 4 p. | 11 Garnaud | 22 juillet 2024 |
| 110 000 € | 1 528 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 192 Garnaud | 15 juillet 2024 |
| 172 000 € | 2 493 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 206 Garnaud | 3 juin 2024 |
| 134 600 € | 2 404 €/m² | Maison · 56 m² · 2 p. | Avenue de Carcassonne | 30 mai 2024 |
| 187 000 € | 2 033 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | Cassignoles | 21 mai 2024 |
| 120 000 € | 1 739 €/m² | Maison · 69 m² · 4 p. | 194 Garnaud | 16 mai 2024 |
| 164 000 € | 1 608 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 63 Le Village | 17 avril 2024 |
| 65 000 € | 1 548 €/m² | Maison · 42 m² · 1 p. | 38 Le Village | 1 mars 2024 |
| 72 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 12 Le Village | 23 janvier 2024 |
| 70 000 € | 660 €/m² | Maison · 106 m² · 5 p. | Chemin du Vignou | 15 janvier 2024 |
| 149 800 € | 1 055 €/m² | Maison · 142 m² · 6 p. | Avenue du Pont Neuf | 29 décembre 2023 |
| 104 900 € | 1 499 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 34 Le Village | 6 novembre 2023 |
| 103 000 € | 1 451 €/m² | Maison · 71 m² · 4 p. | 23 Avenue du Pont Neuf | 17 octobre 2023 |
| 260 000 € | 2 301 €/m² | Maison · 113 m² · 4 p. | Les Pras | 16 octobre 2023 |
| 137 160 € | 2 177 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 201 Hameau de Garnaud | 26 septembre 2023 |
| 170 000 € | 1 650 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 226 Le Pla | 21 juillet 2023 |
| 175 000 € | 2 108 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 173 Garnaud | 10 juillet 2023 |
| 86 000 € | 303 €/m² | Maison · 284 m² · 4 p. | 21 Avenue du Pont Neuf | 2 juin 2023 |
| 130 000 € | 1 970 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 7 Avenue de Carcassonne | 25 mai 2023 |
| 159 200 € | 1 076 €/m² | Maison · 148 m² · 5 p. | Chemin de Pecheraut | 17 mai 2023 |
| 40 000 € | 500 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 2 Le Village | 12 mai 2023 |
| 356 650 € | 1 292 €/m² | Maison · 276 m² · 6 p. | 49 Avenue du Pont Neuf | 27 avril 2023 |
| 80 000 € | 290 €/m² | Maison · 276 m² · 4 p. | Chemin de Brimort | 27 avril 2023 |
| 218 500 € | 854 €/m² | Maison · 256 m² · 5 p. | 233 Le Cruzel | 12 décembre 2022 |
| 305 000 € | 1 589 €/m² | Maison · 192 m² · 4 p. | 5000 Chemin des Sources | 22 novembre 2022 |
| 110 000 € | 833 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 35 Chemin de la Chapelle | 14 novembre 2022 |
| 106 530 € | 1 332 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 82 Le Village | 10 octobre 2022 |
| 124 000 € | 1 181 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 30 Le Village | 9 septembre 2022 |
| 248 000 € | 2 016 €/m² | Maison · 123 m² · 3 p. | 243 Garnaud | 6 septembre 2022 |
| 95 000 € | 1 484 €/m² | Maison · 64 m² · 1 p. | 99 Le Village | 17 août 2022 |
| 60 000 € | 400 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 102 Le Village | 9 août 2022 |
| 130 313 € | 1 265 €/m² | Maison · 103 m² · 5 p. | 226 Le Pla | 27 juillet 2022 |
| 91 000 € | 211 €/m² | Maison · 432 m² · 5 p. | 149 Le Pla | 23 mai 2022 |
| 160 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | Impasse des Grenadiers | 11 avril 2022 |
| 62 000 € | 775 €/m² | Maison · 80 m² · 1 p. | 202 Hameau de Garnaud | 10 mars 2022 |
| 240 000 € | 1 690 €/m² | Maison · 142 m² · 4 p. | 245 Chemin de la Fontvieille | 21 février 2022 |
| 43 320 € | 401 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 70 Le Village | 8 février 2022 |
| 198 510 € | 1 838 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 187 Garnaud | 17 janvier 2022 |
| 170 000 € | 1 619 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | 248 Les Pras | 3 janvier 2022 |
| 187 000 € | 1 508 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 5003 Chemin du Pla | 23 décembre 2021 |
| 169 500 € | 1 766 €/m² | Maison · 96 m² · 5 p. | 218 Garnaud | 22 décembre 2021 |
| 127 500 € | 1 635 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | 103 Le Village | 14 décembre 2021 |
| 90 000 € | 833 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 50 Le Village | 17 septembre 2021 |
| 15 000 € | 188 €/m² | Maison · 80 m² · 1 p. | Avenue de Carcassonne | 7 juillet 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,84 €/m²
de 7,2 à 10,9 €
Appartement 1-2 pièces
13,06 €/m²
de 10,9 à 15,7 €
Appartement 3 pièces et +
7,44 €/m²
de 5,9 à 9,4 €
Maison
8,43 €/m²
de 6 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montazels : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montazels →
Rue par rue à Montazels
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 19,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 2 000 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montazels ?
Le prix médian au m² à Montazels s’établit à 1 521 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 110 000 € et 220 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montazels ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montazels a baissé de 12,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montazels ?
Le prix médian pour une maison à Montazels est de 186 500 €, soit 1 521 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 110 000 € et 220 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 70 ventes sont disponibles au total pour Montazels.