Prix immobilier à Léaz
sur les 12 derniers mois publiés · 7 ventes · 70 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Léaz (01200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
242 999 €
Premier quartile
207 603 €
Dernier quartile
303 246 €
Sur tout l’historique
2 963 €/m²
Habitants
912
Où se sont faites les ventes à Léaz
Par type de bien
Dernières ventes à Léaz
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 300 000 € | 4 000 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 3 Impasse du Balcon des Mesanges | 17 octobre 2025 |
| 242 999 € | 3 919 €/m² | Appartement · 62 m² · 3 p. | 1 Impasse du Balcon des Mesanges | 15 septembre 2025 |
| 207 603 € | 2 768 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 2 Impasse du Balcon des Mesanges | 11 juin 2025 |
| 70 000 € | 1 628 €/m² | Maison · 43 m² · 2 p. | Gresin Hameau | 28 mai 2025 |
| 239 000 € | 3 025 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 4 Impasse du Balcon des Mesanges | 20 mars 2025 |
| 480 000 € | 7 059 €/m² | Maison · 68 m² · 5 p. | 17 Rue des Jardins de Gresin | 12 mars 2025 |
| 303 246 € | 3 839 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 2 Impasse du Balcon des Mesanges | 15 janvier 2025 |
| 300 000 € | 2 083 €/m² | Maison · 144 m² · 3 p. | 22 Lotissement les Nepliers | 14 novembre 2024 |
| 275 000 € | 3 056 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 1 Chemin des Vignes | 6 septembre 2024 |
| 271 700 € | 1 811 €/m² | Maison · 150 m² · 3 p. | 22 Chemin du Pont | 17 juin 2024 |
| 275 000 € | 2 200 €/m² | Appartement · 125 m² · 5 p. | 40 Route de Geneve | 17 mai 2024 |
| 463 000 € | 4 452 €/m² | Maison · 104 m² · 5 p. | 3 Rue des Jardins de Gresin | 6 mai 2024 |
| 376 493 € | 4 183 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 12 Chemin des Vignes | 2 mai 2024 |
| 290 000 € | 1 261 €/m² | Maison · 230 m² · 11 p. | 39 Route de Geneve | 25 avril 2024 |
| 260 000 € | 3 562 €/m² | Maison · 73 m² · 5 p. | Sur le Four | 9 avril 2024 |
| 440 000 € | 2 146 €/m² | Maison · 205 m² · 5 p. | Sur la Ville | 13 février 2024 |
| 23 000 € | 319 €/m² | Maison · 72 m² · 1 p. | Le Lavoux | 21 décembre 2023 |
| 149 000 € | 3 239 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 4 Impasse du Balcon des Mesanges | 20 décembre 2023 |
| 149 000 € | 3 239 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 1 Impasse du Balcon des Mesanges | 16 novembre 2023 |
| 435 000 € | 2 486 €/m² | Maison · 175 m² · 5 p. | Le Bourg | 10 octobre 2023 |
| 243 000 € | 3 797 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 6 Impasse du Balcon des Mesanges | 3 octobre 2023 |
| 420 000 € | 4 615 €/m² | Maison · 91 m² · 4 p. | 2 Lotissement la Ceriseraie | 11 septembre 2023 |
| 741 000 € | 4 940 €/m² | Maison · 150 m² · 4 p. | 10 Chemin de la Fontaine | 1 septembre 2023 |
| 365 600 € | 3 417 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 6 Route de Vanchy | 21 août 2023 |
| 480 000 € | 3 117 €/m² | Maison · 154 m² · 5 p. | 10 Route des Roches | 4 août 2023 |
| 195 000 € | 2 438 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 14 Pla Saint Francois | 6 juillet 2023 |
| 150 000 € | 291 €/m² | Appartement · 516 m² · 3 p. | 1 Chemin de la Ragee | 22 juin 2023 |
| 675 000 € | 3 971 €/m² | Maison · 170 m² · 6 p. | Longeray | 6 juin 2023 |
| 205 000 € | 2 887 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | Gresin Hameau | 26 mai 2023 |
| 145 000 € | 1 208 €/m² | Appartement · 120 m² · 3 p. | 13 Rue Saint Amand | 7 avril 2023 |
| 375 000 € | 5 515 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | 6 Route des Roches | 16 mars 2023 |
| 420 000 € | 3 818 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 10 Rue de Savoie | 30 janvier 2023 |
| 280 000 € | 4 667 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 5 Lotissement sur la Ville | 23 décembre 2022 |
| 424 850 € | 4 249 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 5 Chemin de la Fontaine | 12 décembre 2022 |
| 113 187 € | 2 572 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 1 Impasse du Balcon des Mesanges | 27 octobre 2022 |
| 185 000 € | 2 313 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 1 Chemin du Pont | 21 octobre 2022 |
| 175 000 € | 2 823 €/m² | Maison · 62 m² · 2 p. | Longeray | 14 octobre 2022 |
| 320 000 € | 2 963 €/m² | Maison · 108 m² · 3 p. | 10 Pla Saint Francois | 13 septembre 2022 |
| 330 000 € | 4 342 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 3 Chemin de Combe Gerle | 29 août 2022 |
| 549 000 € | 4 613 €/m² | Maison · 119 m² · 4 p. | 5004 Le Bourg | 29 juillet 2022 |
| 215 000 € | 1 103 €/m² | Maison · 195 m² · 6 p. | Gresin Hameau | 22 juin 2022 |
| 219 927 € | 2 784 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 2 Impasse du Balcon des Mesanges | 15 juin 2022 |
| 398 000 € | 3 015 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | 7 Lotissement sur la Ville | 2 juin 2022 |
| 277 000 € | 2 308 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 3 Impasse des Champs Carres | 13 mai 2022 |
| 318 000 € | 2 917 €/m² | Maison · 109 m² · 3 p. | 35 Chemin du Pont | 27 avril 2022 |
| 113 187 € | 2 572 €/m² | Appartement · 44 m² · 2 p. | 6 Impasse du Balcon des Mesanges | 31 mars 2022 |
| 212 878 € | 2 838 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 2 Impasse du Balcon des Mesanges | 14 mars 2022 |
| 399 000 € | 3 800 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 23 Route de la Platiere | 31 janvier 2022 |
| 455 000 € | 4 099 €/m² | Maison · 111 m² · 4 p. | 3 Lotissement la Ceriseraie | 31 janvier 2022 |
| 438 060 € | 1 672 €/m² | Maison · 262 m² · 5 p. | 4 Lotissement les Nepliers | 21 décembre 2021 |
| 175 000 € | 3 070 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 8 Rue Saint Amand | 13 décembre 2021 |
| 219 648 € | 2 780 €/m² | Appartement · 79 m² · 4 p. | 1 Impasse du Balcon des Mesanges | 9 décembre 2021 |
| 385 000 € | 3 319 €/m² | Maison · 116 m² · 3 p. | Gresin Hameau | 7 décembre 2021 |
| 212 578 € | 2 834 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 4 Impasse du Balcon des Mesanges | 6 décembre 2021 |
| 147 988 € | 3 217 €/m² | Appartement · 46 m² · 2 p. | 1 Impasse du Balcon des Mesanges | 17 novembre 2021 |
| 420 000 € | 6 176 €/m² | Maison · 68 m² · 5 p. | 17 Lotissement les Jardins de Gresin | 29 septembre 2021 |
| 357 000 € | 2 879 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 5 Chemin des Acacias | 21 septembre 2021 |
| 238 000 € | 3 719 €/m² | Appartement · 64 m² · 3 p. | 6 Impasse du Balcon des Mesanges | 21 septembre 2021 |
| 143 532 € | 2 111 €/m² | Maison · 68 m² · 3 p. | La Gabale | 3 septembre 2021 |
| 210 378 € | 2 805 €/m² | Appartement · 75 m² · 4 p. | 1 Impasse du Balcon des Mesanges | 5 août 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
16,41 €/m²
de 12,7 à 21,2 €
Appartement 1-2 pièces
19,85 €/m²
de 16,3 à 24,2 €
Appartement 3 pièces et +
12,41 €/m²
de 9,2 à 16,8 €
Maison
15,50 €/m²
de 11,2 à 21,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Léaz : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Léaz →
Rue par rue à Léaz
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 35,3 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 600 €/m² à 4 500 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Léaz ?
Le prix médian au m² à Léaz s’établit à 3 839 €/m², calculé sur 7 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 207 603 € et 303 246 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Léaz ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Léaz a augmenté de 74,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte un appartement à Léaz ?
Le prix médian pour un appartement à Léaz est de 242 999 €, soit 3 839 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 239 000 € et 300 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 70 ventes sont disponibles au total pour Léaz.