Prix immobilier à Cayrac
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 24 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cayrac (82440), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
201 600 €
Premier quartile
160 000 €
Dernier quartile
237 000 €
Sur tout l’historique
1 018 €/m²
Habitants
570
Où se sont faites les ventes à Cayrac
Par type de bien
Dernières ventes à Cayrac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 201 600 € | 2 078 €/m² | Maison · 97 m² · 4 p. | 321 Chemin du Bourg | 18 décembre 2025 |
| 237 000 € | 1 288 €/m² | Maison · 184 m² · 4 p. | 182 Chemin du Bourg | 4 décembre 2025 |
| 580 000 € | 1 094 €/m² | Maison · 530 m² · 9 p. | 920 Chemin du Milieu | 2 septembre 2025 |
| 190 000 € | 1 131 €/m² | Maison · 168 m² · 5 p. | 94 Chemin du Milieu | 13 août 2025 |
| 310 000 € | 602 €/m² | Appartement · 515 m² · 4 p. | La Treille | 22 juillet 2025 |
| 224 650 € | 1 276 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 69 Chemin de Cassole | 4 juillet 2025 |
| 160 000 € | 606 €/m² | Maison · 264 m² · 4 p. | 232 Chemin du Bourg | 20 juin 2025 |
| 40 000 € | 296 €/m² | Maison · 135 m² · 5 p. | 298 Chemin de Chateau Vieux | 19 juin 2025 |
| 170 000 € | 966 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 145 Chemin la Bourriasse | 27 décembre 2024 |
| 224 000 € | 2 489 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Susdebesses | 8 octobre 2024 |
| 230 000 € | 1 018 €/m² | Maison · 226 m² · 4 p. | 146 Chemin du Milieu | 29 février 2024 |
| 160 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 160 m² · 3 p. | 51 Chemin des Pres | 25 août 2023 |
| 142 100 € | 401 €/m² | Maison · 354 m² · 6 p. | 317 Chemin du Bourg | 16 février 2023 |
| 240 000 € | 1 091 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 990 Chemin des Places | 21 décembre 2022 |
| 150 000 € | 852 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 69 Chemin de Cassole | 23 août 2022 |
| 108 333 € | 451 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 1034 Chemin des Pres | 24 juin 2022 |
| 258 000 € | 2 345 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 2311 Route de Bioule | 9 juin 2022 |
| 230 000 € | 552 €/m² | Maison · 417 m² · 4 p. | 184 Chemin du Bourg | 23 mai 2022 |
| 190 000 € | 667 €/m² | Maison · 285 m² · 4 p. | 347 Chemin du Milieu | 19 mai 2022 |
| 230 200 € | 1 046 €/m² | Maison · 220 m² · 5 p. | 990 Chemin des Places | 8 novembre 2021 |
| 255 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 204 m² · 4 p. | 154 Chemin Bellevue | 4 novembre 2021 |
| 215 000 € | 1 075 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 259 Chemin du Bourg | 19 juillet 2021 |
| 241 000 € | 964 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 475 Chemin du Milieu | 20 février 2021 |
| 182 000 € | 1 517 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 231 Chemin des Camps Nauts | 11 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,63 €/m²
de 8,5 à 13,3 €
Appartement 1-2 pièces
11,64 €/m²
de 9,4 à 14,5 €
Appartement 3 pièces et +
8,43 €/m²
de 6,9 à 10,3 €
Maison
9,05 €/m²
de 7,3 à 11,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cayrac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cayrac →
Rue par rue à Cayrac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 1,8 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cayrac ?
Le prix médian au m² à Cayrac s’établit à 1 094 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 160 000 € et 237 000 € au total.
Combien coûte une maison à Cayrac ?
Le prix médian pour une maison à Cayrac est de 201 600 €, soit 1 131 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 160 000 € et 237 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 24 ventes sont disponibles au total pour Cayrac.