Prix immobilier à Le Bez
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 56 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Bez (81260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
75 000 €
Premier quartile
70 000 €
Dernier quartile
205 000 €
Sur tout l’historique
1 000 €/m²
Habitants
907
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 205 000 € | 1 314 €/m² | Maison · 156 m² · 3 p. | 3 Route de la Bertrandie | 30 décembre 2025 |
| 230 000 € | 1 055 €/m² | Maison · 218 m² · 4 p. | Les Pontils | 20 octobre 2025 |
| 136 000 € | 4 533 €/m² | Maison · 30 m² · 1 p. | La Vergne | 11 septembre 2025 |
| 73 200 € | 915 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 4 Impasse du Lavoir | 2 septembre 2025 |
| 70 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 1 Hameau de Record | 13 août 2025 |
| 75 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 9 Route de la Bertrandie | 14 mai 2025 |
| 150 000 € | 1 531 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Theron Biel | 14 mai 2025 |
| 33 000 € | 516 €/m² | Maison · 64 m² · 2 p. | 7 Rue Vieille | 31 mars 2025 |
| 465 000 € | 617 €/m² | Maison · 754 m² · 7 p. | 10 Route de Castres | 28 mars 2025 |
| 27 000 € | 415 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 3 Route du Ventadou | 14 janvier 2025 |
| 99 000 € | 190 €/m² | Local commercial · 520 m² | Guior Bas Hameau | 30 décembre 2024 |
| 85 180 € | 1 183 €/m² | Maison · 72 m² · 3 p. | La Bayourte | 18 décembre 2024 |
| 241 810 € | 930 €/m² | Maison · 260 m² · 4 p. | 4 Chemin des Pradous | 29 novembre 2024 |
| 117 000 € | 1 410 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | Le Rec | 23 octobre 2024 |
| 188 000 € | 783 €/m² | Maison · 240 m² · 5 p. | 10 Chemin des Pradous | 6 septembre 2024 |
| 62 000 € | 5 167 €/m² | Local commercial · 12 m² | La Resse | 1 juillet 2024 |
| 133 060 € | 2 218 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 151 Route d’Angles | 25 juin 2024 |
| 119 130 € | 2 978 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 3 Chemin du Pioch | 27 mars 2024 |
| 125 000 € | 463 €/m² | Maison · 270 m² · 3 p. | 55 Route de Cabroulet | 9 février 2024 |
| 105 030 € | 1 094 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 21 Route de la Grellarie | 7 février 2024 |
| 98 000 € | 1 508 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | Record Hameau | 30 janvier 2024 |
| 187 860 € | 1 287 €/m² | Maison · 146 m² · 6 p. | 91 Chemin de Montredon | 20 décembre 2023 |
| 45 000 € | 517 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 5502 La Bertrandie Hameau | 2 novembre 2023 |
| 90 000 € | 184 €/m² | Local commercial · 490 m² | 30 Route de Castres | 20 octobre 2023 |
| 99 000 € | 1 100 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | La Vergne | 17 octobre 2023 |
| 281 000 € | 1 011 €/m² | Maison · 278 m² · 5 p. | Prats de la Foun | 13 juin 2023 |
| 115 000 € | 793 €/m² | Maison · 145 m² · 6 p. | 116 Route de Cabroulet | 14 février 2023 |
| 95 040 € | 1 901 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | Record Hameau | 8 février 2023 |
| 80 200 € | 1 003 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | 11 Chemin des Pierres Plantees | 6 janvier 2023 |
| 98 000 € | 891 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 5209 La Bayourte | 8 décembre 2022 |
| 75 000 € | 441 €/m² | Maison · 170 m² · 2 p. | 16 Route d’Angles | 26 novembre 2022 |
| 81 460 € | 754 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | 12 Route de la Bertrandie | 21 octobre 2022 |
| 165 000 € | 1 737 €/m² | Maison · 95 m² · 5 p. | Massi | 29 septembre 2022 |
| 180 000 € | 180 €/m² | Local commercial · 1000 m² | 124 Route de l’Agout | 26 août 2022 |
| 190 000 € | 1 011 €/m² | Maison · 188 m² · 4 p. | 40 Route du Barrage | 27 juillet 2022 |
| 33 500 € | 558 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 151 Route d’Angles | 19 juillet 2022 |
| 70 000 € | 875 €/m² | Maison · 80 m² · 2 p. | Barthe | 28 juin 2022 |
| 294 900 € | 1 100 €/m² | Maison · 268 m² · 4 p. | 14 Rue du Plo du Catussou | 9 juin 2022 |
| 70 000 € | 1 400 €/m² | Maison · 50 m² · 3 p. | 442 Route de Bouisset | 28 février 2022 |
| 42 000 € | 467 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 5 Route du Ventadou | 17 février 2022 |
| 83 000 € | 1 844 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 12 Route d’Angles | 14 février 2022 |
| 47 500 € | 660 €/m² | Maison · 72 m² · 1 p. | Record Hameau | 5 février 2022 |
| 50 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | Massi | 17 décembre 2021 |
| 168 000 € | 840 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 1 Rue du Puech | 3 novembre 2021 |
| 72 000 € | 889 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 4 Chemin du Grand Arbre | 28 octobre 2021 |
| 57 643 € | 1 201 €/m² | Maison · 48 m² · 1 p. | 5299 Le Buquet Haut | 13 octobre 2021 |
| 95 500 € | 974 €/m² | Maison · 98 m² · 3 p. | Plaisance | 8 octobre 2021 |
| 118 000 € | 1 073 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | Le Viala | 26 août 2021 |
| 311 790 € | 737 €/m² | Maison · 423 m² · 3 p. | Gabaude | 6 août 2021 |
| 31 000 € | 534 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 145 Route de l’Agout | 30 juillet 2021 |
| 49 500 € | 825 €/m² | Maison · 60 m² · 4 p. | La Chinchoularie | 30 juillet 2021 |
| 120 000 € | 1 165 €/m² | Maison · 103 m² · 3 p. | 4 Chemin Estequit | 27 juillet 2021 |
| 53 000 € | 510 €/m² | Maison · 104 m² · 3 p. | 3 Rue Vieille | 8 juin 2021 |
| 40 650 € | 830 €/m² | Maison · 49 m² · 2 p. | 2 Chemin Serre | 4 mai 2021 |
| 49 000 € | 1 225 €/m² | Maison · 40 m² · 1 p. | 5235 La Vergne | 24 mars 2021 |
| 110 000 € | 1 325 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 5414 Guior Haut | 3 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
11 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,14 €/m²
de 7,3 à 11,5 €
Appartement 1-2 pièces
10,37 €/m²
de 8,4 à 12,9 €
Appartement 3 pièces et +
7,88 €/m²
de 6,3 à 9,8 €
Maison
6,77 €/m²
de 5,1 à 9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Bez : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Bez →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 12,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Bez ?
Le prix médian au m² à Le Bez s’établit à 1 000 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 70 000 € et 205 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Bez ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Bez a baissé de 15,5 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Le Bez ?
Le prix médian pour une maison à Le Bez est de 75 000 €, soit 1 000 €/m², sur 10 ventes relevées. La moitié se situent entre 70 000 € et 205 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 56 ventes sont disponibles au total pour Le Bez.