Prix immobilier à Badens
sur les 12 derniers mois publiés · 11 ventes · 71 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Badens (11800), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
104 600 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
150 000 €
Sur tout l’historique
1 071 €/m²
Habitants
749
Où se sont faites les ventes à Badens
Par type de bien
Dernières ventes à Badens
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 68 000 € | 791 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 4 Rue du Vieux Four | 23 décembre 2025 |
| 110 000 € | 1 183 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | 2 Impasse Lou Courredou | 19 décembre 2025 |
| 93 000 € | 1 431 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 2 Chemin des Aspres | 23 septembre 2025 |
| 183 480 € | 1 390 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 7 Rue du Minervois | 30 juillet 2025 |
| 51 000 € | 962 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | 1 Rue du Minervois | 24 juillet 2025 |
| 150 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 140 m² · 6 p. | 1 Rue Basse | 22 juillet 2025 |
| 104 600 € | 894 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 15 Rue Basse | 17 juillet 2025 |
| 100 645 € | 1 573 €/m² | Maison · 64 m² · 3 p. | 5 Lotissement le Perdigal | 15 juillet 2025 |
| 90 000 € | 1 071 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 37 Résidence du Fer a Cheval | 26 juin 2025 |
| 109 500 € | 823 €/m² | Maison · 133 m² · 4 p. | 14 Rue Basse | 3 avril 2025 |
| 160 000 € | 650 €/m² | Maison · 246 m² · 5 p. | 1 Rue du Chateau | 15 janvier 2025 |
| 34 000 € | 523 €/m² | Maison · 65 m² · 3 p. | 2 Chemin des Aspres | 19 décembre 2024 |
| 296 000 € | 2 277 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 5000 Chemin de Mijeane | 31 octobre 2024 |
| 147 300 € | 2 455 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 12 Résidence Georges Guille | 15 octobre 2024 |
| 39 000 € | 542 €/m² | Maison · 72 m² · 4 p. | 2 Rue Basse | 10 octobre 2024 |
| 75 000 € | 1 154 €/m² | Maison · 65 m² · 7 p. | 84 Le Village | 31 juillet 2024 |
| 150 000 € | 1 630 €/m² | Maison · 92 m² · 4 p. | 5224 Chemin de Millegrand | 12 juillet 2024 |
| 15 000 € | 115 €/m² | Maison · 130 m² · 5 p. | 6 Rue du Centre | 11 juillet 2024 |
| 50 000 € | 735 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 11 Rue du Fer a Cheval | 7 juin 2024 |
| 130 000 € | 1 585 €/m² | Maison · 82 m² · 5 p. | 18 Rue du Fer a Cheval | 22 avril 2024 |
| 660 215 € | 1 255 €/m² | Maison · 526 m² · 6 p. | 151 Les Costes | 27 mars 2024 |
| 282 810 € | 2 175 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 16 Les Costes | 12 mars 2024 |
| 234 850 € | 788 €/m² | Maison · 298 m² · 4 p. | 1 Rue de L'horte | 30 janvier 2024 |
| 11 000 € | 208 €/m² | Maison · 53 m² · 2 p. | 1 Rue du Minervois | 30 janvier 2024 |
| 305 800 € | 1 213 €/m² | Maison · 252 m² · 4 p. | 18 Chemin des Costes | 20 décembre 2023 |
| 80 000 € | 359 €/m² | Maison · 223 m² · 6 p. | 22 Rue du Chateau | 30 novembre 2023 |
| 130 000 € | 1 912 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 9 Rue du Fer a Cheval | 27 octobre 2023 |
| 179 900 € | 731 €/m² | Maison · 246 m² · 5 p. | 1 Rue du Chateau | 15 septembre 2023 |
| 191 500 € | 1 954 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Chemin d’Aigues-Vives | 28 juillet 2023 |
| 162 500 € | 821 €/m² | Maison · 198 m² · 6 p. | 1 Chemin de Sainte Eulalie | 13 juillet 2023 |
| 504 500 € | 820 €/m² | Maison · 615 m² · 7 p. | 5000 Chemin de la Mulette | 7 juillet 2023 |
| 139 900 € | 1 399 €/m² | Maison · 100 m² · 3 p. | Le Village | 30 juin 2023 |
| 207 900 € | 981 €/m² | Maison · 212 m² · 4 p. | Chemin de Millegrand | 4 mai 2023 |
| 398 000 € | 1 658 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | Le Terrier | 27 avril 2023 |
| 190 000 € | 2 135 €/m² | Maison · 89 m² · 3 p. | 1 Chemin de Millegrand | 7 avril 2023 |
| 97 000 € | 1 386 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 75 Le Village | 31 mars 2023 |
| 45 000 € | 662 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 35 Le Village | 28 mars 2023 |
| 90 000 € | 1 324 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 10 Rue du Fer a Cheval | 21 mars 2023 |
| 88 000 € | 698 €/m² | Appartement · 126 m² · 4 p. | 17 Avenue Georges Degrand | 2 mars 2023 |
| 100 000 € | 980 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 5 Avenue Georges Degrand | 28 décembre 2022 |
| 255 870 € | 907 €/m² | Maison · 282 m² · 5 p. | Le Terrier | 25 octobre 2022 |
| 85 000 € | 376 €/m² | Maison · 226 m² · 8 p. | 162 Sainte-Eulalie | 26 août 2022 |
| 350 000 € | 1 151 €/m² | Maison · 304 m² · 4 p. | La Prade | 24 août 2022 |
| 83 403 € | 1 030 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 7 Rue du Centre | 20 juillet 2022 |
| 80 000 € | 784 €/m² | Maison · 102 m² · 4 p. | 5 Avenue Georges Degrand | 30 juin 2022 |
| 260 000 € | 1 032 €/m² | Maison · 252 m² · 4 p. | 5003 Les Costes | 28 juin 2022 |
| 77 000 € | 963 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 4 Rue du Minervois | 24 juin 2022 |
| 220 500 € | 1 092 €/m² | Maison · 202 m² · 5 p. | 4 Chemin de Sainte Eulalie | 24 juin 2022 |
| 179 200 € | 1 886 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 3 Impasse du Terrier | 23 avril 2022 |
| 18 000 € | 400 €/m² | Appartement · 45 m² · 1 p. | 17 Avenue Georges Degrand | 15 avril 2022 |
| 284 000 € | 1 203 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 9998 Les Costes | 25 janvier 2022 |
| 80 000 € | 1 081 €/m² | Maison · 74 m² · 4 p. | Le Village | 5 janvier 2022 |
| 216 900 € | 919 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 151 Les Costes | 23 décembre 2021 |
| 181 916 € | 2 888 €/m² | Maison · 63 m² · 5 p. | 34 Avenue Georges Degrand | 21 décembre 2021 |
| 320 000 € | 1 203 €/m² | Maison · 266 m² · 6 p. | 4 Impasse du Terrier | 15 décembre 2021 |
| 276 730 € | 954 €/m² | Maison · 290 m² · 3 p. | Le Terrier | 8 décembre 2021 |
| 195 210 € | 2 244 €/m² | Maison · 87 m² · 4 p. | 6 Rue du Fer a Cheval | 29 novembre 2021 |
| 200 000 € | 1 835 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 5 Chemin de Millegrand | 30 octobre 2021 |
| 63 000 € | 467 €/m² | Maison · 135 m² · 4 p. | 4 Rue du Centre | 1 octobre 2021 |
| 239 650 € | 1 816 €/m² | Maison · 132 m² · 5 p. | 13 Les Costes | 14 septembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,43 €/m²
de 9,3 à 14,1 €
Appartement 1-2 pièces
12,40 €/m²
de 9,9 à 15,5 €
Appartement 3 pièces et +
9,62 €/m²
de 7,5 à 12,3 €
Maison
7,76 €/m²
de 5,7 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Badens : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Badens →
Rue par rue à Badens
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 1,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Badens ?
Le prix médian au m² à Badens s’établit à 1 071 €/m², calculé sur 11 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 150 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Badens ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Badens a baissé de 7,2 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Badens ?
Le prix médian pour une maison à Badens est de 104 600 €, soit 1 071 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 150 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 71 ventes sont disponibles au total pour Badens.