Prix immobilier à Saint-Denis-Combarnazat
sur l’ensemble de la période disponible · 17 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Denis-Combarnazat (63310), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
161 350 €
Premier quartile
132 500 €
Dernier quartile
296 450 €
Sur tout l’historique
1 315 €/m²
Habitants
248
Où se sont faites les ventes à Saint-Denis-Combarnazat
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Denis-Combarnazat
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 296 450 € | 2 578 €/m² | Maison · 115 m² · 5 p. | 4 Chemin des Caillaudes | 16 septembre 2025 |
| 201 100 € | 1 915 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 9003 Rue du Patural | 9 juillet 2025 |
| 168 800 € | 1 206 €/m² | Maison · 140 m² · 2 p. | 9006 Rue de l’Eglise | 11 octobre 2024 |
| 195 500 € | 652 €/m² | Maison · 300 m² · 6 p. | 9013 Route de la Limagne | 29 août 2024 |
| 153 970 € | 1 351 €/m² | Maison · 114 m² · 5 p. | 9003 Rue des Querbes | 22 août 2024 |
| 161 350 € | 1 105 €/m² | Maison · 146 m² · 4 p. | 9014 Route de la Limagne | 31 janvier 2024 |
| 390 640 € | 1 669 €/m² | Maison · 234 m² · 4 p. | 9008 Rue du Moulin Chauffour | 16 novembre 2023 |
| 353 000 € | 1 898 €/m² | Maison · 186 m² · 4 p. | 9005 Rue de l’Eglise | 4 mai 2023 |
| 121 000 € | 1 315 €/m² | Maison · 92 m² · 5 p. | 9004 Route de la Vialle | 14 avril 2023 |
| 107 550 € | 1 195 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Les Choys | 21 février 2023 |
| 132 500 € | 1 677 €/m² | Maison · 79 m² · 3 p. | Les Pradeaux | 13 septembre 2022 |
| 33 000 € | 440 €/m² | Maison · 75 m² · 2 p. | 9002 Rue des Malaures | 16 mai 2022 |
| 140 000 € | 769 €/m² | Maison · 182 m² · 5 p. | 9006 Rue du Patural | 11 octobre 2021 |
| 142 930 € | 1 809 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 9002 Rue de l’Eglise | 5 octobre 2021 |
| 118 600 € | 2 471 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 9003 Rue du Champ Pagnant | 6 août 2021 |
| 465 000 € | 709 €/m² | Maison · 656 m² · 4 p. | Les Grandes Prades | 2 août 2021 |
| 397 600 € | 686 €/m² | Maison · 580 m² · 5 p. | 9003 Route de la Vialle | 4 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,25 €/m²
de 8,3 à 12,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,99 €/m²
de 9,1 à 15,7 €
Appartement 3 pièces et +
7,61 €/m²
de 6,2 à 9,3 €
Maison
8,87 €/m²
de 6,6 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Denis-Combarnazat : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent).
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Denis-Combarnazat →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 43,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 500 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Denis-Combarnazat ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis-Combarnazat s’établit à 1 315 €/m², calculé sur 17 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 132 500 € et 296 450 € au total.
Combien coûte une maison à Saint-Denis-Combarnazat ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Denis-Combarnazat est de 161 350 €, soit 1 315 €/m², sur 17 ventes relevées. La moitié se situent entre 132 500 € et 296 450 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 17 ventes sont disponibles au total pour Saint-Denis-Combarnazat.