Prix immobilier à Saint-Germain
sur les 12 derniers mois publiés · 8 ventes · 31 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Saint-Germain (07170), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
155 000 €
Premier quartile
115 000 €
Dernier quartile
366 050 €
Sur tout l’historique
1 450 €/m²
Habitants
705
Où se sont faites les ventes à Saint-Germain
Par type de bien
Dernières ventes à Saint-Germain
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 155 000 € | 951 €/m² | Appartement · 163 m² · 4 p. | 35 Rue de la Forge | 28 novembre 2025 |
| 20 250 € | 563 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 45 Rue du Four | 2 octobre 2025 |
| 484 900 € | 2 593 €/m² | Maison · 187 m² · 3 p. | Vignol | 26 août 2025 |
| 366 050 € | 841 €/m² | Maison · 435 m² · 6 p. | Cayras | 2 juin 2025 |
| 380 670 € | 2 188 €/m² | Maison · 174 m² · 4 p. | 450 Chemin du Roure | 15 mai 2025 |
| 145 000 € | 1 450 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | Saint Germain | 25 avril 2025 |
| 200 000 € | 1 351 €/m² | Maison · 148 m² · 3 p. | 200 Rue Saint-Pierre | 12 mars 2025 |
| 115 000 € | 650 €/m² | Maison · 177 m² · 3 p. | 10 Rue de la Croix | 27 février 2025 |
| 300 000 € | 1 852 €/m² | Maison · 162 m² · 7 p. | 595 Chemin du Roure | 4 novembre 2024 |
| 486 000 € | 3 156 €/m² | Maison · 154 m² · 4 p. | Fangeas | 14 octobre 2024 |
| 215 000 € | 1 075 €/m² | Maison · 200 m² · 4 p. | 5043 Saint Germain | 24 septembre 2024 |
| 272 530 € | 2 198 €/m² | Maison · 124 m² · 5 p. | 105 Impasse des Iris | 5 juin 2024 |
| 150 000 € | 1 471 €/m² | Maison · 102 m² · 1 p. | 5084 Les Faysses | 4 mars 2024 |
| 84 000 € | 1 867 €/m² | Maison · 45 m² · 2 p. | 70 Rue du Courtiol | 10 novembre 2023 |
| 210 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 5 Impasse des Marnes | 20 octobre 2023 |
| 195 000 € | 1 048 €/m² | Maison · 186 m² · 6 p. | 200 Chemin du Roure | 18 octobre 2023 |
| 356 800 € | 1 450 €/m² | Maison · 246 m² · 5 p. | 15 Impasse de la Huppe | 8 septembre 2023 |
| 160 000 € | 1 345 €/m² | Appartement · 119 m² · 3 p. | Pynchinieres | 5 septembre 2023 |
| 220 000 € | 2 444 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | 25 Impasse des Cigognes | 7 juillet 2023 |
| 305 150 € | 2 277 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | 45 Rue Saint-Pierre | 29 mars 2023 |
| 165 000 € | 699 €/m² | Appartement · 236 m² · 3 p. | 745 Rue des Vignobles | 15 décembre 2022 |
| 175 000 € | 565 €/m² | Appartement · 310 m² · 6 p. | Saint Germain | 29 novembre 2022 |
| 165 200 € | 3 177 €/m² | Maison · 52 m² · 2 p. | 1 Place de L'eglise | 5 novembre 2022 |
| 250 000 € | 1 852 €/m² | Maison · 135 m² · 6 p. | 110 Rue de la Fontaine | 11 octobre 2022 |
| 322 000 € | 1 905 €/m² | Maison · 169 m² · 4 p. | 480 Chemin du Roure | 30 septembre 2022 |
| 450 000 € | 2 368 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | 55 Impasse des Iris | 9 septembre 2022 |
| 225 000 € | 2 616 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 5 Rue des Oliviers | 31 août 2022 |
| 285 000 € | 1 272 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 30 Impasse des Vignes | 23 juin 2022 |
| 293 905 € | 1 278 €/m² | Maison · 230 m² · 5 p. | 135 Chemin de Lachamp | 31 mai 2022 |
| 231 000 € | 3 080 €/m² | Maison · 75 m² · 4 p. | 320 Chemin du Roure | 21 mars 2022 |
| 86 500 € | 1 081 €/m² | Appartement · 80 m² · 3 p. | 5150 Puteve | 7 décembre 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
12,4 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,85 €/m²
de 7,7 à 12,6 €
Appartement 1-2 pièces
11,11 €/m²
de 8,8 à 14,1 €
Appartement 3 pièces et +
8,59 €/m²
de 6,6 à 11,1 €
Maison
9,09 €/m²
de 7 à 11,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Saint-Germain : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : séisme, feu de forêt, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Saint-Germain →
Rue par rue à Saint-Germain
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2022 à 2025, le prix médian a reculé de 48,7 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 2 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain s’établit à 951 €/m², calculé sur 8 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 115 000 € et 366 050 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Germain ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Saint-Germain a baissé de 48,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Saint-Germain ?
Le prix médian pour une maison à Saint-Germain est de 200 000 €, soit 1 351 €/m², sur 7 ventes relevées. La moitié se situent entre 115 000 € et 380 670 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 31 ventes sont disponibles au total pour Saint-Germain.
Autour de Saint-Germain
- Vogüé1 462 €/m²
- Lavilledieu1 225 €/m²
- Rochecolombe3 563 €/m²
- Villeneuve-de-Berg1 808 €/m²
- Saint-Maurice-d'Ardèche2 036 €/m²
- Lanas1 953 €/m²
- Saint-Sernin2 137 €/m²
- Mirabel1 700 €/m²
- Saint-Didier-sous-Aubenas2 167 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon1 983 €/m²
- Saint-Andéol-de-Berg2 154 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas2 748 €/m²