Prix immobilier à Balazuc
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 26 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Balazuc (07120), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
282 070 €
Premier quartile
90 000 €
Dernier quartile
302 000 €
Sur tout l’historique
1 800 €/m²
Habitants
389
Où se sont faites les ventes à Balazuc
Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 282 070 € | 1 454 €/m² | Maison · 194 m² · 5 p. | 111 Impasse de la Bastide | 27 novembre 2025 |
| 302 000 € | 1 425 €/m² | Maison · 212 m² · 3 p. | 88 Chemin de la Combasse | 29 septembre 2025 |
| 90 000 € | 1 800 €/m² | Maison · 50 m² · 2 p. | 391 Chemin du Retourtier | 25 septembre 2025 |
| 390 000 € | 6 500 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | Le Serre | 29 août 2025 |
| 76 800 € | 1 920 €/m² | Appartement · 40 m² · 2 p. | Le Village | 25 juillet 2025 |
| 911 520 € | 4 604 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 6254 Serviere | 27 décembre 2024 |
| 303 250 € | 1 596 €/m² | Maison · 190 m² · 4 p. | 87 Chemin de la Chazotte | 20 décembre 2024 |
| 175 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | Montagusson | 8 octobre 2024 |
| 251 750 € | 3 033 €/m² | Maison · 83 m² · 3 p. | 6159 Chammaux | 4 octobre 2024 |
| 253 605 € | 3 337 €/m² | Maison · 76 m² · 3 p. | 127 Chemin de Chassel | 4 octobre 2024 |
| 185 000 € | 1 285 €/m² | Maison · 144 m² · 3 p. | 380 Impasse de la Peyrouse | 5 juillet 2024 |
| 330 000 € | 1 435 €/m² | Maison · 230 m² · 4 p. | 207 Impasse du Chateau d’Eau | 9 avril 2024 |
| 170 000 € | 2 073 €/m² | Maison · 82 m² · 2 p. | 6 Rue de la Forge | 9 juin 2023 |
| 350 000 € | 1 913 €/m² | Maison · 183 m² · 3 p. | 210 Chem de Peyrouse | 28 mars 2023 |
| 45 000 € | 409 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 788 Chemin de Chaussy | 6 décembre 2022 |
| 324 632 € | 2 224 €/m² | Appartement · 146 m² · 3 p. | 351 Route du Village | 19 novembre 2022 |
| 120 000 € | 1 053 €/m² | Maison · 114 m² · 4 p. | 52 Ruelle de Chammaux | 16 novembre 2022 |
| 265 000 € | 796 €/m² | Maison · 333 m² · 5 p. | 193 Impasse de Coste la Beaume | 1 août 2022 |
| 490 000 € | 3 712 €/m² | Maison · 132 m² · 6 p. | 6237 Champgelly | 21 juin 2022 |
| 280 000 € | 3 500 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 135 Chemin de Translatour | 29 mars 2022 |
| 149 000 € | 2 129 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | Le Village | 14 mars 2022 |
| 329 000 € | 1 828 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 95 Chem des Clos | 1 décembre 2021 |
| 365 000 € | 1 755 €/m² | Maison · 208 m² · 4 p. | 169 Impasse de Coste la Beaume | 15 octobre 2021 |
| 206 500 € | 1 147 €/m² | Maison · 180 m² · 5 p. | 144 Impasse de la Blachette | 11 août 2021 |
| 224 000 € | 2 240 €/m² | Maison · 100 m² · 4 p. | 889 Chemin de Serre Merlas | 25 mai 2021 |
| 232 000 € | 967 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | Frigoulet | 10 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,32 €/m²
de 7,6 à 14 €
Appartement 1-2 pièces
11,93 €/m²
de 9,7 à 14,7 €
Appartement 3 pièces et +
8,59 €/m²
de 6,6 à 11,1 €
Maison
9,01 €/m²
de 6,8 à 12 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Balazuc : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Balazuc →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 2,6 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 600 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balazuc ?
Le prix médian au m² à Balazuc s’établit à 1 800 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 90 000 € et 302 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Balazuc ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Balazuc a augmenté de 2,9 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Balazuc ?
Le prix médian pour une maison à Balazuc est de 282 070 €, soit 1 454 €/m², sur 4 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 302 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 26 ventes sont disponibles au total pour Balazuc.