Prix immobilier à Lesménils
sur les 12 derniers mois publiés · 5 ventes · 24 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Lesménils (54700), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
234 000 €
Premier quartile
166 000 €
Dernier quartile
308 750 €
Sur tout l’historique
1 333 €/m²
Habitants
506
Où se sont faites les ventes à Lesménils
Par type de bien
Dernières ventes à Lesménils
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 381 300 € | 1 907 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | Grands Jardins | 15 décembre 2025 |
| 234 000 € | 1 427 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 155 Rue du Capitaine Cochin | 4 décembre 2025 |
| 308 750 € | 2 304 €/m² | Maison · 134 m² · 6 p. | 504 Impasse des Romains | 22 septembre 2025 |
| 166 000 € | 1 581 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | Rue du Xon | 5 septembre 2025 |
| 160 000 € | 988 €/m² | Maison · 162 m² · 5 p. | 317 Impasse des Romains | 13 mars 2025 |
| 290 000 € | 1 415 €/m² | Maison · 205 m² · 7 p. | 9002 Route Nationale | 29 novembre 2024 |
| 148 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 111 m² · 5 p. | 195 Rue du Capitaine Cochin | 24 octobre 2024 |
| 576 000 € | 873 €/m² | Local commercial · 660 m² | Chene Brule | 10 septembre 2024 |
| 200 000 € | 1 075 €/m² | Local commercial · 186 m² | 9002 La Louviere | 11 juillet 2024 |
| 296 000 € | 2 467 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 60 Norroy | 11 juillet 2024 |
| 212 000 € | 1 233 €/m² | Maison · 172 m² · 5 p. | 243 Rue du Capitaine Cochin | 18 juin 2024 |
| 242 700 € | 2 356 €/m² | Maison · 103 m² · 4 p. | 400 Rue du Capitaine Cochin | 14 juin 2024 |
| 297 800 € | 1 673 €/m² | Maison · 178 m² · 5 p. | Queue de la Vache | 6 juillet 2023 |
| 259 200 € | 1 264 €/m² | Local commercial · 205 m² | Chene Brule | 3 mars 2023 |
| 175 110 € | 1 592 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | Grand Pre | 20 décembre 2022 |
| 329 000 € | 968 €/m² | Maison · 340 m² · 5 p. | 462 Rue du Capitaine Cochin | 10 octobre 2022 |
| 90 000 € | 441 €/m² | Maison · 204 m² · 6 p. | Xon | 20 août 2021 |
| 259 000 € | 1 097 €/m² | Maison · 236 m² · 5 p. | 118 Rue de la Fontaine | 2 août 2021 |
| 373 500 € | 206 €/m² | Local commercial · 1809 m² | 349 Impasse des Romains | 19 juillet 2021 |
| 150 000 € | 735 €/m² | Maison · 204 m² · 6 p. | Xon | 9 juillet 2021 |
| 376 000 € | 1 175 €/m² | Maison · 320 m² · 5 p. | 263 Rue de Heminville | 11 juin 2021 |
| 150 375 € | 1 856 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 34 Rue de la Fontaine | 2 avril 2021 |
| 165 000 € | 1 833 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 349 Rue du Capitaine Cochin | 11 mars 2021 |
| 352 550 € | 1 763 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | Grands Jardins | 14 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
10,51 €/m²
de 8,6 à 12,9 €
Appartement 1-2 pièces
12,89 €/m²
de 10,4 à 16 €
Appartement 3 pièces et +
9,24 €/m²
de 7,5 à 11,4 €
Maison
9,82 €/m²
de 7,7 à 12,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Lesménils : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Lesménils →
Rue par rue à Lesménils
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 44,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 900 €/m² à 1 800 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lesménils ?
Le prix médian au m² à Lesménils s’établit à 1 581 €/m², calculé sur 5 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 166 000 € et 308 750 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lesménils ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Lesménils a augmenté de 18,6 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Lesménils ?
Le prix médian pour une maison à Lesménils est de 234 000 €, soit 1 581 €/m², sur 5 ventes relevées. La moitié se situent entre 166 000 € et 308 750 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 24 ventes sont disponibles au total pour Lesménils.