Prix immobilier à Le Coudray-Macouard
sur les 12 derniers mois publiés · 9 ventes · 66 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Le Coudray-Macouard (49260), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
180 000 €
Premier quartile
140 000 €
Dernier quartile
210 000 €
Sur tout l’historique
1 259 €/m²
Habitants
918
Où se sont faites les ventes à Le Coudray-Macouard
Par type de bien
Dernières ventes à Le Coudray-Macouard
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 40 000 € | 111 €/m² | Maison · 360 m² · 6 p. | 2 Route Nationale | 5 décembre 2025 |
| 234 000 € | 1 427 €/m² | Maison · 164 m² · 4 p. | 6 Route D'artannes | 1 décembre 2025 |
| 210 000 € | 1 615 €/m² | Maison · 130 m² · 4 p. | 9 Rue de la Fontaine | 7 novembre 2025 |
| 171 000 € | 2 012 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 19 Rue du Puits Venier | 4 novembre 2025 |
| 80 000 € | 1 905 €/m² | Maison · 42 m² · 2 p. | 5 Rue de l’Eglise | 3 octobre 2025 |
| 180 000 € | 1 233 €/m² | Maison · 146 m² · 3 p. | 9 Rue de l’Eglise | 16 septembre 2025 |
| 225 000 € | 1 223 €/m² | Maison · 184 m² · 6 p. | 5070 Impasse Bel Air | 3 juin 2025 |
| 185 000 € | 1 051 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 14 Route de Courchamps | 17 février 2025 |
| 140 000 € | 389 €/m² | Maison · 360 m² · 8 p. | 15 Route de Courchamps | 5 février 2025 |
| 48 000 € | 1 333 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 5 Rue de la Seigneurie | 27 novembre 2024 |
| 230 000 € | 983 €/m² | Maison · 234 m² · 5 p. | 5 Chemin de Rimodan | 22 novembre 2024 |
| 110 000 € | 1 571 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 8 Route de Bron | 13 novembre 2024 |
| 103 000 € | 757 €/m² | Maison · 136 m² · 4 p. | 9 Rue du Pas d’Aubigne | 15 octobre 2024 |
| 220 980 € | 2 728 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 8 Route D'artannes | 20 août 2024 |
| 90 000 € | 1 047 €/m² | Maison · 86 m² · 5 p. | 7 Rue du Clos Mayaud | 1 août 2024 |
| 175 000 € | 2 059 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 19 Rue du Puits Venier | 24 mai 2024 |
| 40 000 € | 1 111 €/m² | Maison · 36 m² · 2 p. | 5 Rue de la Seigneurie | 21 février 2024 |
| 284 000 € | 1 136 €/m² | Maison · 250 m² · 5 p. | 1 Rue de la Motte | 30 novembre 2023 |
| 179 000 € | 2 011 €/m² | Maison · 89 m² · 5 p. | 6 Rue St Aubin | 21 novembre 2023 |
| 263 100 € | 1 004 €/m² | Maison · 262 m² · 7 p. | 25 Rue du Bellay | 16 octobre 2023 |
| 348 950 € | 1 454 €/m² | Maison · 240 m² · 6 p. | 9 Rue du Bellay | 7 septembre 2023 |
| 34 500 € | 1 015 €/m² | Maison · 34 m² · 1 p. | Les Pres Rateaux | 22 août 2023 |
| 107 000 € | 1 259 €/m² | Maison · 85 m² · 5 p. | 9 Rue du Clos Mayaud | 10 août 2023 |
| 175 000 € | 1 989 €/m² | Maison · 88 m² · 4 p. | 3 Rue St Aubin | 24 avril 2023 |
| 150 000 € | 1 705 €/m² | Maison · 88 m² · 5 p. | Le Bourg | 24 mars 2023 |
| 169 000 € | 2 315 €/m² | Maison · 73 m² · 5 p. | 1 Rue du Clos Mayaud | 20 mars 2023 |
| 82 500 € | 503 €/m² | Maison · 164 m² · 3 p. | 5 Route de Fontevraud | 16 mars 2023 |
| 240 600 € | 1 074 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 1 Route D'artannes | 15 mars 2023 |
| 204 000 € | 1 308 €/m² | Maison · 156 m² · 6 p. | 6 Place de la Poste | 27 février 2023 |
| 17 000 € | 607 €/m² | Maison · 28 m² · 1 p. | 21 Rue du Coudray | 19 janvier 2023 |
| 189 500 € | 1 414 €/m² | Maison · 134 m² · 4 p. | 4 Route D'artannes | 13 janvier 2023 |
| 849 850 € | 934 €/m² | Maison · 910 m² · 9 p. | 5 Route de Fontevraud | 14 décembre 2022 |
| 107 000 € | 1 321 €/m² | Maison · 81 m² · 4 p. | 13 Rue du Clos Mayaud | 9 novembre 2022 |
| 180 000 € | 1 343 €/m² | Maison · 134 m² · 5 p. | 4 Rue St Aubin | 26 août 2022 |
| 435 000 € | 1 565 €/m² | Maison · 278 m² · 4 p. | 6 Route de Courchamps | 21 juillet 2022 |
| 180 000 € | 968 €/m² | Maison · 186 m² · 5 p. | 15 Route de Bron | 12 juillet 2022 |
| 90 000 € | 146 €/m² | Local commercial · 616 m² | 5464 Lotissement Pas de la Biche | 30 juin 2022 |
| 107 000 € | 1 138 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 12 Rue de la Seigneurie | 22 juin 2022 |
| 80 000 € | 1 143 €/m² | Maison · 70 m² · 2 p. | 2 Rue Traversiere | 18 mai 2022 |
| 210 000 € | 2 211 €/m² | Maison · 95 m² · 4 p. | 5 Rue des Faux Sauniers | 17 mai 2022 |
| 105 000 € | 847 €/m² | Maison · 124 m² · 1 p. | 25 Rue du Coudray | 3 mai 2022 |
| 215 000 € | 960 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | 8 Rue du Puits Venier | 7 avril 2022 |
| 130 000 € | 1 646 €/m² | Maison · 79 m² · 5 p. | 3 Rue du Clos Mayaud | 24 mars 2022 |
| 168 000 € | 1 527 €/m² | Maison · 110 m² · 3 p. | 4 Rue du Four a Ban | 10 février 2022 |
| 70 000 € | 464 €/m² | Maison · 151 m² · 4 p. | 6 Rue du Pas d’Aubigne | 19 janvier 2022 |
| 75 000 € | 962 €/m² | Maison · 78 m² · 5 p. | 5 Rue du Clos Mayaud | 12 janvier 2022 |
| 110 000 € | 1 028 €/m² | Maison · 107 m² · 4 p. | 3 Rue de la Sanzie | 4 janvier 2022 |
| 167 000 € | 1 965 €/m² | Maison · 85 m² · 3 p. | 19 Rue du Puits Venier | 3 novembre 2021 |
| 465 000 € | 1 237 €/m² | Maison · 376 m² · 6 p. | Le Bourg | 15 octobre 2021 |
| 1 050 000 € | 3 163 €/m² | Maison · 332 m² · 10 p. | Le Ruau | 8 octobre 2021 |
| 203 000 € | 1 862 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 19 Rue du Clos Mayaud | 24 septembre 2021 |
| 130 000 € | 1 857 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 23 Rue du Coudray | 16 septembre 2021 |
| 85 000 € | 1 441 €/m² | Maison · 59 m² · 3 p. | 13 Rue du Pas d’Aubigne | 15 septembre 2021 |
| 78 000 € | 358 €/m² | Maison · 218 m² · 5 p. | 1 Route de Poteron | 10 septembre 2021 |
| 250 000 € | 1 488 €/m² | Maison · 168 m² · 5 p. | 1 Rue du Puits Venier | 31 août 2021 |
| 127 000 € | 1 155 €/m² | Maison · 110 m² · 6 p. | 14 Rue du Clos Mayaud | 27 août 2021 |
| 32 000 € | 941 €/m² | Maison · 34 m² · 1 p. | Les Pres Rateaux | 30 juillet 2021 |
| 95 000 € | 931 €/m² | Maison · 102 m² · 5 p. | 15 Rue du Puits Venier | 6 juillet 2021 |
| 110 000 € | 1 222 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 32 Rue du Coudray | 24 juin 2021 |
| 165 000 € | 1 854 €/m² | Maison · 89 m² · 4 p. | 13 Rue St Aubin | 4 juin 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
8,6 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,87 €/m²
de 7 à 11,2 €
Appartement 1-2 pièces
11,35 €/m²
de 8,8 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
7,47 €/m²
de 6 à 9,4 €
Maison
8,14 €/m²
de 6,3 à 10,5 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Le Coudray-Macouard : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Le Coudray-Macouard →
Rue par rue à Le Coudray-Macouard
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 14,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Coudray-Macouard ?
Le prix médian au m² à Le Coudray-Macouard s’établit à 1 233 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 140 000 € et 210 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Le Coudray-Macouard ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Le Coudray-Macouard a augmenté de 11 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Le Coudray-Macouard ?
Le prix médian pour une maison à Le Coudray-Macouard est de 180 000 €, soit 1 233 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 140 000 € et 210 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 66 ventes sont disponibles au total pour Le Coudray-Macouard.