Prix immobilier à Montsoreau
sur les 12 derniers mois publiés · 10 ventes · 50 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montsoreau (49730), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
250 000 €
Premier quartile
150 000 €
Dernier quartile
300 000 €
Sur tout l’historique
1 718 €/m²
Habitants
408
Où se sont faites les ventes à Montsoreau
Par type de bien
Dernières ventes à Montsoreau
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 735 000 € | 3 675 €/m² | Maison · 200 m² · 6 p. | 12 Ruelle Bussy d’Amboise | 29 décembre 2025 |
| 179 800 € | 2 997 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 12 Rue Francoise de Maridor | 3 décembre 2025 |
| 150 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 13 Résidence Dame de Montsoreau | 10 novembre 2025 |
| 40 000 € | 367 €/m² | Maison · 109 m² · 4 p. | 11 Place du Mail | 7 novembre 2025 |
| 250 000 € | 1 073 €/m² | Local commercial · 233 m² | 13 Place du Mail | 7 novembre 2025 |
| 250 000 € | 2 381 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 32 Place des Diligences | 28 octobre 2025 |
| 123 000 € | 1 952 €/m² | Maison · 63 m² · 4 p. | 15 Rue de la Maladrerie | 4 septembre 2025 |
| 267 000 € | 2 225 €/m² | Maison · 120 m² · 5 p. | 2 Rue des Abbesses | 5 août 2025 |
| 300 000 € | 1 345 €/m² | Maison · 223 m² · 8 p. | 11 Rue du Port | 31 mars 2025 |
| 350 000 € | 5 000 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 2 Ruelle des Ouches | 3 janvier 2025 |
| 295 000 € | 3 430 €/m² | Maison · 86 m² · 4 p. | 13 Rue de la Maladrerie | 26 juillet 2024 |
| 205 000 € | 2 887 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 6 Place du Mail | 30 mai 2024 |
| 142 000 € | 2 367 €/m² | Maison · 60 m² · 3 p. | 12 Rue Francoise de Maridor | 22 mai 2024 |
| 55 600 € | 670 €/m² | Maison · 83 m² · 4 p. | 11 Rue de la Maladrerie | 29 mars 2024 |
| 199 000 € | 1 579 €/m² | Maison · 126 m² · 3 p. | 42 Rue Jehanne d’Arc | 22 février 2024 |
| 163 750 € | 2 022 €/m² | Maison · 81 m² · 3 p. | 13 Rue Francoise de Maridor | 14 février 2024 |
| 235 000 € | 2 238 €/m² | Maison · 105 m² · 5 p. | 32 Place des Diligences | 31 janvier 2024 |
| 70 000 € | 1 061 €/m² | Maison · 66 m² · 3 p. | 11 Place des Diligences | 16 octobre 2023 |
| 90 000 € | 957 €/m² | Maison · 94 m² · 4 p. | 19 Avenue de la Loire | 25 septembre 2023 |
| 172 000 € | 1 578 €/m² | Maison · 109 m² · 5 p. | 48 Rue du Moulin de la Tranchee | 17 juillet 2023 |
| 110 000 € | 1 930 €/m² | Maison · 57 m² · 3 p. | 13 Rue Francoise de Maridor | 29 mars 2023 |
| 81 819 € | 1 387 €/m² | Maison · 59 m² · 2 p. | 2 Impasse du Coteau | 27 février 2023 |
| 280 000 € | 4 590 €/m² | Maison · 61 m² · 2 p. | La Maumeniere | 22 décembre 2022 |
| 217 000 € | 2 583 €/m² | Maison · 84 m² · 5 p. | 10 Haute Rue | 13 décembre 2022 |
| 138 000 € | 1 314 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 1 Impasse du Vidame de Harderarde | 7 décembre 2022 |
| 167 000 € | 1 856 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Le Bourg | 25 octobre 2022 |
| 200 000 € | 2 381 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | Le Bourg | 18 octobre 2022 |
| 148 000 € | 1 233 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 5 Place du Mail | 14 septembre 2022 |
| 217 000 € | 1 644 €/m² | Maison · 132 m² · 4 p. | 6 Rue Jehanne d’Arc | 4 août 2022 |
| 201 000 € | 1 718 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | La Maumeniere | 21 juillet 2022 |
| 202 000 € | 1 683 €/m² | Maison · 120 m² · 3 p. | 23 Place des Diligences | 18 juillet 2022 |
| 255 000 € | 1 711 €/m² | Maison · 149 m² · 4 p. | Isle de Montsoreau | 6 juillet 2022 |
| 350 000 € | 2 518 €/m² | Maison · 139 m² · 8 p. | Les Vignoles | 3 mai 2022 |
| 128 000 € | 1 600 €/m² | Maison · 80 m² · 4 p. | La Maumeniere | 4 mars 2022 |
| 70 000 € | 1 750 €/m² | Maison · 40 m² · 2 p. | Les Fosses | 15 février 2022 |
| 155 000 € | 1 174 €/m² | Maison · 132 m² · 3 p. | 6 Rue des Moulins | 31 janvier 2022 |
| 152 000 € | 1 448 €/m² | Maison · 105 m² · 3 p. | 16 Place des Diligences | 4 janvier 2022 |
| 195 000 € | 2 031 €/m² | Maison · 96 m² · 3 p. | 5 Place des Diligences | 4 janvier 2022 |
| 83 300 € | 1 461 €/m² | Maison · 57 m² · 2 p. | 13 Rue des Mazieres | 22 décembre 2021 |
| 85 000 € | 1 466 €/m² | Maison · 58 m² · 3 p. | 7 Rue de la Maladrerie | 21 décembre 2021 |
| 270 000 € | 3 000 €/m² | Maison · 90 m² · 2 p. | Le Bourg | 8 décembre 2021 |
| 150 000 € | 2 206 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 5 Ruelle des Perreyeurs | 22 octobre 2021 |
| 40 000 € | 348 €/m² | Maison · 115 m² · 3 p. | Le Bourg | 2 octobre 2021 |
| 85 500 € | 1 900 €/m² | Appartement · 45 m² · 2 p. | 3 Place des Diligences | 3 septembre 2021 |
| 298 000 € | 1 202 €/m² | Maison · 248 m² · 4 p. | 12 Résidence Dame de Montsoreau | 1 juillet 2021 |
| 195 000 € | 1 211 €/m² | Maison · 161 m² · 5 p. | 2 Place des Diligences | 29 juin 2021 |
| 263 000 € | 3 554 €/m² | Maison · 74 m² · 3 p. | 11 Quai Philippe de Commines | 9 avril 2021 |
| 16 500 € | 165 €/m² | Maison · 100 m² · 2 p. | Les Marais | 19 janvier 2021 |
| 135 000 € | 1 901 €/m² | Maison · 71 m² · 3 p. | 6 Place du Mail | 14 janvier 2021 |
| 160 000 € | 1 860 €/m² | Maison · 86 m² · 3 p. | 50 Rue du Moulin de la Tranchee | 6 janvier 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
5,7 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,35 €/m²
de 7,2 à 12,1 €
Appartement 1-2 pièces
11,35 €/m²
de 8,8 à 14,6 €
Appartement 3 pièces et +
8,05 €/m²
de 6,2 à 10,5 €
Maison
7,29 €/m²
de 5,9 à 9 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montsoreau : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, tassements différentiels, séisme.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montsoreau →
Rue par rue à Montsoreau
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 33,2 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 1 000 €/m² à 2 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montsoreau ?
Le prix médian au m² à Montsoreau s’établit à 1 952 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 150 000 € et 300 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montsoreau ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montsoreau a baissé de 12,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montsoreau ?
Le prix médian pour une maison à Montsoreau est de 250 000 €, soit 2 225 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 150 000 € et 300 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 50 ventes sont disponibles au total pour Montsoreau.