Prix immobilier à Sainte-Gemme-Martaillac
sur les 12 derniers mois publiés · 6 ventes · 23 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Sainte-Gemme-Martaillac (47250), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
178 000 €
Premier quartile
164 000 €
Dernier quartile
225 000 €
Sur tout l’historique
1 221 €/m²
Habitants
377
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Par type de bien
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Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 180 000 € | 664 €/m² | Maison · 271 m² · 4 p. | 255 Route de Calonges | 27 novembre 2025 |
| 110 000 € | 491 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | Danial-Sud | 11 juillet 2025 |
| 225 000 € | 1 500 €/m² | Maison · 150 m² · 7 p. | 404 Chemin de Meroc | 21 juin 2025 |
| 164 000 € | 1 426 €/m² | Maison · 115 m² · 6 p. | 417 Route de Pitarre | 20 juin 2025 |
| 366 150 € | 1 221 €/m² | Maison · 300 m² · 5 p. | 112 Route de Pitarre | 31 mars 2025 |
| 178 000 € | 412 €/m² | Maison · 432 m² · 5 p. | 552 Chemin de Micouleau | 27 février 2025 |
| 142 000 € | 1 315 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | Bourre | 22 novembre 2024 |
| 258 000 € | 1 303 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 441 Route de Lalibert | 5 novembre 2024 |
| 300 000 € | 2 727 €/m² | Maison · 110 m² · 5 p. | 1399 Route de Bouheben | 17 septembre 2024 |
| 210 000 € | 1 235 €/m² | Maison · 170 m² · 5 p. | 431 Chem de Meroc | 12 décembre 2023 |
| 190 000 € | 1 583 €/m² | Maison · 120 m² · 4 p. | 1128 Route de Bouheben | 26 octobre 2022 |
| 296 638 € | 1 141 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 1098 Route de Calonges | 20 octobre 2022 |
| 180 000 € | 909 €/m² | Maison · 198 m² · 7 p. | Sigalen | 29 septembre 2022 |
| 85 000 € | 817 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 1014 Route de Bouheben | 2 juillet 2022 |
| 149 700 € | 998 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 59 Chem de Massoneau | 13 mai 2022 |
| 165 000 € | 1 897 €/m² | Maison · 87 m² · 5 p. | A Bertel | 5 avril 2022 |
| 198 000 € | 2 912 €/m² | Maison · 68 m² · 4 p. | 212 Route de Bouheben | 11 février 2022 |
| 221 050 € | 850 €/m² | Maison · 260 m² · 5 p. | 205 Chem de Pey de Bizot | 17 janvier 2022 |
| 192 000 € | 970 €/m² | Maison · 198 m² · 4 p. | 441 Route de Lalibert | 29 septembre 2021 |
| 243 000 € | 1 314 €/m² | Maison · 185 m² · 5 p. | 151 Chem de Balette | 10 septembre 2021 |
| 77 700 € | 607 €/m² | Maison · 128 m² · 3 p. | Cernin | 11 août 2021 |
| 349 250 € | 1 746 €/m² | Maison · 200 m² · 9 p. | Verduc | 7 mai 2021 |
| 205 000 € | 915 €/m² | Maison · 224 m² · 5 p. | Danial-Sud | 10 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
20,3 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
11,21 €/m²
de 8,9 à 14,1 €
Appartement 1-2 pièces
11,15 €/m²
de 9,1 à 13,7 €
Appartement 3 pièces et +
8,01 €/m²
de 6,6 à 9,8 €
Maison
7,64 €/m²
de 5,4 à 10,8 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Sainte-Gemme-Martaillac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Sainte-Gemme-Martaillac →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 31,5 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 400 €/m² à 1 600 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme-Martaillac ?
Le prix médian au m² à Sainte-Gemme-Martaillac s’établit à 664 €/m², calculé sur 6 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 164 000 € et 225 000 € au total.
Combien coûte une maison à Sainte-Gemme-Martaillac ?
Le prix médian pour une maison à Sainte-Gemme-Martaillac est de 178 000 €, soit 664 €/m², sur 6 ventes relevées. La moitié se situent entre 164 000 € et 225 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 23 ventes sont disponibles au total pour Sainte-Gemme-Martaillac.