Prix immobilier à Montesquieu
sur les 12 derniers mois publiés · 15 ventes · 52 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Montesquieu (47130), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
207 750 €
Premier quartile
100 000 €
Dernier quartile
225 703 €
Sur tout l’historique
1 013 €/m²
Habitants
733
Où se sont faites les ventes à Montesquieu
Par type de bien
Dernières ventes à Montesquieu
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 1 042 €/m² | Maison · 96 m² · 2 p. | Beraud | 26 novembre 2025 |
| 28 125 € | 131 €/m² | Maison · 215 m² · 4 p. | Cazeaux | 3 novembre 2025 |
| 219 000 € | 883 €/m² | Maison · 248 m² · 6 p. | 170 Route des Bauges | 16 octobre 2025 |
| 62 000 € | 238 €/m² | Maison · 260 m² · 7 p. | 1778 Route du Marais | 12 septembre 2025 |
| 120 000 € | 1 558 €/m² | Maison · 77 m² · 4 p. | 1704 Route de Bequin | 22 août 2025 |
| 488 000 € | 659 €/m² | Maison · 740 m² · 11 p. | Cruzeou | 31 juillet 2025 |
| 233 000 € | 2 219 €/m² | Maison · 105 m² · 4 p. | Bourbiel | 3 juillet 2025 |
| 207 750 € | 1 060 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 1043 Rue Diderot | 1 juillet 2025 |
| 225 703 € | 999 €/m² | Maison · 226 m² · 5 p. | Bois de Bertrand | 12 juin 2025 |
| 454 250 € | 1 377 €/m² | Maison · 330 m² · 4 p. | Malet | 2 juin 2025 |
| 85 000 € | 1 214 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 2727 Route de L'ocean | 17 mai 2025 |
| 140 000 € | 1 667 €/m² | Maison · 84 m² · 4 p. | 605 Route de L'ocean | 27 mars 2025 |
| 220 000 € | 1 897 €/m² | Maison · 116 m² · 5 p. | 20 Impasse Jeanne de Lartigue | 17 mars 2025 |
| 130 000 € | 1 193 €/m² | Maison · 109 m² · 3 p. | 3821 Route de L'ocean | 13 mars 2025 |
| 222 000 € | 740 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | 295 Rue Diderot | 13 février 2025 |
| 157 600 € | 525 €/m² | Maison · 300 m² · 4 p. | 214 Route du Pied du Coteau | 6 décembre 2024 |
| 160 500 € | 892 €/m² | Maison · 180 m² · 4 p. | 1716 Route de Garonne | 9 août 2024 |
| 149 532 € | 668 €/m² | Maison · 224 m² · 4 p. | 1221 Route des Pommiers | 26 juillet 2024 |
| 240 000 € | 1 053 €/m² | Maison · 228 m² · 4 p. | Saumont | 12 avril 2024 |
| 350 000 € | 2 333 €/m² | Maison · 150 m² · 5 p. | 417 Impasse du Fleuve | 16 janvier 2024 |
| 175 000 € | 1 496 €/m² | Maison · 117 m² · 4 p. | 9 Allée Jeanne d’Albret | 17 novembre 2023 |
| 168 800 € | 861 €/m² | Maison · 196 m² · 4 p. | 1043 Rue Diderot | 2 novembre 2023 |
| 299 000 € | 356 €/m² | Maison · 840 m² · 7 p. | 1579 Rue Diderot | 28 août 2023 |
| 235 000 € | 858 €/m² | Maison · 274 m² · 4 p. | 50 Impasse de L'ente | 7 juillet 2023 |
| 203 000 € | 1 952 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | 71 Rue de la Brede | 14 juin 2023 |
| 100 000 € | 515 €/m² | Maison · 194 m² · 3 p. | Vieux Bourg | 8 juin 2023 |
| 153 500 € | 1 154 €/m² | Maison · 133 m² · 4 p. | 2655 Route de Bequin | 5 juin 2023 |
| 215 000 € | 1 693 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | 101 Rue de la Brede | 30 mai 2023 |
| 210 000 € | 1 654 €/m² | Maison · 127 m² · 4 p. | 75 Rue de la Brede | 25 mai 2023 |
| 344 000 € | 1 103 €/m² | Maison · 312 m² · 8 p. | Sauvin-Ouest | 23 février 2023 |
| 131 000 € | 1 008 €/m² | Maison · 130 m² · 3 p. | 2095 Route de Restau | 29 décembre 2022 |
| 80 000 € | 1 013 €/m² | Maison · 79 m² · 4 p. | 113 Impasse des Noyers | 19 octobre 2022 |
| 60 000 € | 380 €/m² | Maison · 158 m² · 4 p. | 628 Avenue Jean de Secondat | 18 août 2022 |
| 430 000 € | 896 €/m² | Maison · 480 m² · 7 p. | 3712 Avenue Jean de Secondat | 18 juillet 2022 |
| 213 815 € | 1 018 €/m² | Maison · 210 m² · 5 p. | 133 Rue des Lettres Persanes | 7 juillet 2022 |
| 68 000 € | 214 €/m² | Maison · 318 m² · 5 p. | 2361 Route de Bequin | 8 juin 2022 |
| 250 000 € | 772 €/m² | Maison · 324 m² · 4 p. | La Hartasse | 7 avril 2022 |
| 238 750 € | 3 101 €/m² | Maison · 77 m² · 3 p. | La Doumengere | 9 février 2022 |
| 100 000 € | 338 €/m² | Maison · 296 m² · 5 p. | 130 Impasse de la Taillade | 28 décembre 2021 |
| 115 000 € | 479 €/m² | Maison · 240 m² · 4 p. | 812 Route de Restau | 13 octobre 2021 |
| 246 000 € | 1 051 €/m² | Maison · 234 m² · 4 p. | 1288 Rue Diderot | 1 octobre 2021 |
| 210 550 € | 810 €/m² | Maison · 260 m² · 3 p. | 2226 Route de Garonne | 8 septembre 2021 |
| 125 000 € | 446 €/m² | Maison · 280 m² · 5 p. | 740 Route du Centre Equestre | 8 septembre 2021 |
| 490 000 € | 1 250 €/m² | Maison · 392 m² · 7 p. | Campagne | 31 août 2021 |
| 689 816 € | 1 760 €/m² | Maison · 392 m² · 7 p. | Campagne | 31 août 2021 |
| 150 000 € | 1 974 €/m² | Maison · 76 m² · 4 p. | 1132 Rue Diderot | 29 juillet 2021 |
| 20 069 € | 365 €/m² | Maison · 55 m² · 2 p. | 2078 Route du Chateau D'eau | 5 juillet 2021 |
| 193 000 € | 1 016 €/m² | Maison · 190 m² · 5 p. | Deliets | 1 juillet 2021 |
| 286 000 € | 1 589 €/m² | Maison · 180 m² · 6 p. | 4 Avenue des Remparts | 24 juin 2021 |
| 315 000 € | 2 019 €/m² | Maison · 156 m² · 5 p. | 1670 Route du Chateau D'eau | 28 mai 2021 |
| 171 000 € | 972 €/m² | Maison · 176 m² · 4 p. | 1471 Route de Bequin | 17 mai 2021 |
| 120 000 € | 556 €/m² | Maison · 216 m² · 10 p. | Perrauty | 10 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,8 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
9,52 €/m²
de 7,6 à 12 €
Appartement 1-2 pièces
11,86 €/m²
de 9,9 à 14,2 €
Appartement 3 pièces et +
8,27 €/m²
de 6,6 à 10,5 €
Maison
9,90 €/m²
de 8 à 12,3 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Montesquieu : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Montesquieu →
Rue par rue à Montesquieu
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a progressé de 9,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 800 €/m² à 1 200 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montesquieu ?
Le prix médian au m² à Montesquieu s’établit à 1 060 €/m², calculé sur 15 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 100 000 € et 225 703 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montesquieu ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Montesquieu a augmenté de 18,8 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Montesquieu ?
Le prix médian pour une maison à Montesquieu est de 207 750 €, soit 1 060 €/m², sur 15 ventes relevées. La moitié se situent entre 100 000 € et 225 703 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 52 ventes sont disponibles au total pour Montesquieu.