Prix immobilier à Cézac
sur l’ensemble de la période disponible · 9 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Cézac (46170), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
202 590 €
Premier quartile
199 500 €
Dernier quartile
235 000 €
Sur tout l’historique
1 644 €/m²
Habitants
179
Où se sont faites les ventes à Cézac
Par type de bien
Dernières ventes à Cézac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 200 000 € | 2 500 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5213 Barbarou | 8 avril 2025 |
| 470 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 235 m² · 5 p. | Pechpeyroux | 18 février 2025 |
| 235 000 € | 1 433 €/m² | Maison · 164 m² · 6 p. | 5004 Prat Megies | 19 décembre 2024 |
| 202 590 € | 5 788 €/m² | Maison · 35 m² · 2 p. | Combe de Laylou | 13 juillet 2022 |
| 45 000 € | 900 €/m² | Maison · 50 m² · 1 p. | 5038 La Grave | 8 mars 2022 |
| 143 000 € | 1 644 €/m² | Maison · 87 m² · 3 p. | 145 Impasse de L'horloge | 14 octobre 2021 |
| 199 500 € | 845 €/m² | Maison · 236 m² · 7 p. | 340 Chem de la Paillole | 23 septembre 2021 |
| 228 857 € | 2 409 €/m² | Maison · 95 m² · 3 p. | Combe Del Barralou | 8 septembre 2021 |
| 582 000 € | 1 078 €/m² | Maison · 540 m² · 8 p. | Domaine de Bonnac | 19 février 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
6,1 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,38 €/m²
de 6,5 à 10,7 €
Appartement 1-2 pièces
11,09 €/m²
de 9,1 à 13,5 €
Appartement 3 pièces et +
8,36 €/m²
de 6,9 à 10,2 €
Maison
8,19 €/m²
de 6,6 à 10,2 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Cézac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Cézac →
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cézac ?
Le prix médian au m² à Cézac s’établit à 1 644 €/m², calculé sur 9 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 199 500 € et 235 000 € au total.
Combien coûte une maison à Cézac ?
Le prix médian pour une maison à Cézac est de 202 590 €, soit 1 644 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 199 500 € et 235 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 9 ventes sont disponibles au total pour Cézac.