Prix immobilier à Breteau
sur l’ensemble de la période disponible · 10 ventes — trop peu sur douze mois pour publier une médiane récente
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Breteau (45250), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
96 000 €
Premier quartile
92 000 €
Dernier quartile
159 500 €
Sur tout l’historique
950 €/m²
Habitants
90
Où se sont faites les ventes à Breteau
Par type de bien
Dernières ventes à Breteau
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 127 000 € | 1 198 €/m² | Maison · 106 m² · 4 p. | 4 Rue de Champoulet | 27 juin 2024 |
| 125 000 € | 758 €/m² | Maison · 165 m² · 5 p. | 14 Rue de Champoulet | 22 juin 2024 |
| 310 000 € | 1 498 €/m² | Local commercial · 207 m² | Le Vieux Muguet | 19 janvier 2024 |
| 27 000 € | 1 038 €/m² | Maison · 26 m² · 1 p. | 1 Route de Rogny | 23 août 2022 |
| 93 000 € | 557 €/m² | Maison · 167 m² · 4 p. | 20 Route d’Ouzouer sur Trezee | 29 juillet 2022 |
| 950 000 € | 2 699 €/m² | Maison · 352 m² · 5 p. | Les Marais | 5 mai 2022 |
| 92 000 € | 657 €/m² | Maison · 140 m² · 4 p. | 13 Route de Bleneau | 28 décembre 2021 |
| 96 000 € | 950 €/m² | Maison · 101 m² · 5 p. | 15 Route de Bleneau | 13 avril 2021 |
| 159 500 € | 1 318 €/m² | Maison · 121 m² · 3 p. | Le Fossege | 13 avril 2021 |
| 70 000 € | 778 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | 6 Route de Champoulet | 3 mars 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
10,2 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,06 €/m²
de 6,3 à 10,3 €
Appartement 1-2 pièces
9,68 €/m²
de 7,9 à 11,9 €
Appartement 3 pièces et +
6,67 €/m²
de 5,4 à 8,2 €
Maison
8,14 €/m²
de 6,3 à 10,6 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Breteau : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), nucléaire.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Breteau →
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2024, le prix médian a progressé de 54 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 600 €/m² à 1 400 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Breteau ?
Le prix médian au m² à Breteau s’établit à 950 €/m², calculé sur 10 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 92 000 € et 159 500 € au total.
Combien coûte une maison à Breteau ?
Le prix médian pour une maison à Breteau est de 96 000 €, soit 950 €/m², sur 9 ventes relevées. La moitié se situent entre 92 000 € et 127 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 10 ventes sont disponibles au total pour Breteau.