Prix immobilier à Grazac
sur les 12 derniers mois publiés · 12 ventes · 54 au total
Chaque vente ci-dessous est une mutation réellement enregistrée chez le notaire à Grazac (43200), avec son adresse, sa surface et sa date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations.
Prix médian
110 000 €
Premier quartile
86 100 €
Dernier quartile
190 000 €
Sur tout l’historique
1 354 €/m²
Habitants
1 152
Où se sont faites les ventes à Grazac
Par type de bien
Dernières ventes à Grazac
Chaque ligne est une mutation réellement enregistrée, dédoublonnée : le fichier public répète le prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois.
| Prix | Prix au m² | Bien | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| 86 100 € | 456 €/m² | Appartement · 189 m² · 5 p. | La Sapia | 30 décembre 2025 |
| 17 000 € | 395 €/m² | Maison · 43 m² · 3 p. | 5023 Les Outils | 16 décembre 2025 |
| 90 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Carton | 14 novembre 2025 |
| 223 000 € | 1 507 €/m² | Maison · 148 m² · 6 p. | Le Bourg | 31 octobre 2025 |
| 365 000 € | 1 020 €/m² | Maison · 358 m² · 5 p. | 5008 Verot | 13 octobre 2025 |
| 110 000 € | 470 €/m² | Maison · 234 m² · 8 p. | 65 Rue Lafayette | 13 juin 2025 |
| 90 000 € | 1 000 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Carton | 5 juin 2025 |
| 82 000 € | 1 224 €/m² | Maison · 67 m² · 2 p. | 5190 Villedemont | 17 avril 2025 |
| 190 000 € | 1 357 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Frontenac | 14 avril 2025 |
| 115 000 € | 1 597 €/m² | Maison · 72 m² · 2 p. | 5150 La Chapelette | 25 mars 2025 |
| 250 000 € | 2 066 €/m² | Maison · 121 m² · 4 p. | Villedemont | 13 février 2025 |
| 156 880 € | 2 241 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5338 Chataignier | 5 février 2025 |
| 180 000 € | 1 782 €/m² | Maison · 101 m² · 4 p. | 5216 Villedemont | 8 août 2024 |
| 263 000 € | 1 229 €/m² | Maison · 214 m² · 5 p. | Verot | 23 juillet 2024 |
| 144 450 € | 1 720 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 5027 Les Outils | 18 juillet 2024 |
| 154 500 € | 1 128 €/m² | Maison · 137 m² · 5 p. | Le Bourg | 10 juin 2024 |
| 246 700 € | 1 762 €/m² | Maison · 140 m² · 5 p. | Le Bourg | 15 avril 2024 |
| 291 850 € | 3 559 €/m² | Maison · 82 m² · 2 p. | 5002 Andrillon | 4 mars 2024 |
| 332 475 € | 1 452 €/m² | Maison · 229 m² · 7 p. | Andrillon | 26 janvier 2024 |
| 196 250 € | 3 568 €/m² | Maison · 55 m² · 3 p. | 5117 Le Bourg | 14 décembre 2023 |
| 247 380 € | 793 €/m² | Maison · 312 m² · 4 p. | 5408 Verot | 9 octobre 2023 |
| 237 300 € | 2 472 €/m² | Maison · 96 m² · 4 p. | 5374 Peybard | 22 septembre 2023 |
| 90 000 € | 1 286 €/m² | Maison · 70 m² · 3 p. | 5282 Capuchier | 20 septembre 2023 |
| 78 000 € | 1 625 €/m² | Maison · 48 m² · 3 p. | 5092 Le Bourg | 14 août 2023 |
| 64 000 € | 681 €/m² | Maison · 94 m² · 5 p. | 5002 Les Outils | 28 juillet 2023 |
| 264 000 € | 1 179 €/m² | Maison · 224 m² · 3 p. | 5001 Le Bourg | 14 juin 2023 |
| 95 000 € | 1 508 €/m² | Maison · 63 m² · 3 p. | 5011 Les Outils | 16 mai 2023 |
| 200 000 € | 1 818 €/m² | Maison · 110 m² · 4 p. | 5165 Villedemont | 28 avril 2023 |
| 256 000 € | 921 €/m² | Maison · 278 m² · 6 p. | 5036 Les Outils | 24 avril 2023 |
| 230 000 € | 1 085 €/m² | Maison · 212 m² · 4 p. | Le Compas | 2 février 2023 |
| 360 000 € | 1 101 €/m² | Maison · 327 m² · 5 p. | 5205 La Croix de l’Oeil | 26 janvier 2023 |
| 140 450 € | 1 672 €/m² | Maison · 84 m² · 3 p. | 5027 Les Outils | 24 janvier 2023 |
| 220 000 € | 2 444 €/m² | Maison · 90 m² · 4 p. | Vendetz | 23 décembre 2022 |
| 208 500 € | 923 €/m² | Maison · 226 m² · 4 p. | 5003 Les Outils | 23 novembre 2022 |
| 180 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 90 m² · 3 p. | Carton | 5 septembre 2022 |
| 123 000 € | 1 255 €/m² | Maison · 98 m² · 4 p. | Vendetz | 25 juillet 2022 |
| 210 900 € | 1 883 €/m² | Maison · 112 m² · 5 p. | 5185 Villedemont | 18 juillet 2022 |
| 62 800 € | 498 €/m² | Maison · 126 m² · 6 p. | 5152 Pont de l’Enceinte | 2 juin 2022 |
| 130 000 € | 1 204 €/m² | Maison · 108 m² · 4 p. | Frontenac | 16 mai 2022 |
| 82 000 € | 820 €/m² | Appartement · 100 m² · 3 p. | 5191 Villedemont | 9 mai 2022 |
| 322 200 € | 1 354 €/m² | Maison · 238 m² · 3 p. | Garnassou | 25 avril 2022 |
| 289 750 € | 1 509 €/m² | Appartement · 192 m² · 5 p. | 5372 Le Garay | 10 février 2022 |
| 280 000 € | 986 €/m² | Maison · 284 m² · 3 p. | Vendetz | 8 janvier 2022 |
| 185 000 € | 1 779 €/m² | Maison · 104 m² · 4 p. | Pont de l’Enceinte | 9 décembre 2021 |
| 226 040 € | 1 966 €/m² | Maison · 115 m² · 4 p. | 5385 Verot | 25 novembre 2021 |
| 171 500 € | 1 015 €/m² | Maison · 169 m² · 6 p. | 5129 Le Bourg | 17 novembre 2021 |
| 160 000 € | 2 000 €/m² | Maison · 80 m² · 3 p. | 5167 Villedemont | 9 novembre 2021 |
| 149 800 € | 2 497 €/m² | Maison · 60 m² · 1 p. | Capuchier | 21 octobre 2021 |
| 185 600 € | 1 996 €/m² | Maison · 93 m² · 4 p. | La Champ | 27 septembre 2021 |
| 276 000 € | 860 €/m² | Maison · 321 m² · 4 p. | 5007 Le Villard | 20 septembre 2021 |
| 102 000 € | 729 €/m² | Maison · 140 m² · 7 p. | Le Cortial | 27 août 2021 |
| 375 500 € | 2 626 €/m² | Maison · 143 m² · 4 p. | 5368 Le Cortial | 30 juillet 2021 |
| 135 000 € | 1 929 €/m² | Maison · 70 m² · 4 p. | 5250 Frontenac | 12 juillet 2021 |
| 85 000 € | 1 308 €/m² | Maison · 65 m² · 2 p. | 5004 Les Outils | 6 avril 2021 |
Louer plutôt que vendre, et ce que dit le sous-sol
Deux données publiques de plus, de nature différente du prix de vente — et c’est dit à chaque ligne.
Rendement brut
9,9 %
loyer annoncé × 12 ÷ prix payé
Appartement
8,44 €/m²
de 6,4 à 11,2 €
Appartement 1-2 pièces
9,56 €/m²
de 7,2 à 12,7 €
Appartement 3 pièces et +
7,46 €/m²
de 5,7 à 9,8 €
Maison
7,53 €/m²
de 5,5 à 10,4 €
Loyers d’annonce, hors charges, millésime 2025 (ministère de la Transition écologique et ANIL) — ce n’est pas un loyer réellement encaissé, et ce n’est pas de la même nature que les prix de vente ci-dessus, qui sortent des actes notariés. Aucune annonce n’a été relevée à Grazac : la valeur est celle d’une maille plus large. C’est le cas de neuf communes sur dix dans ce fichier — à lire comme un ordre de grandeur, pas comme un loyer local. Le rendement affiché est brut : il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance, la gestion et les travaux — soit, en pratique, entre un quart et un tiers du résultat.
Risques naturels à cette adresse
Risques recensés sur la commune : inondation, par ruissellement et coulée de boue, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), radon, rupture de barrage.
Source : Géorisques (BRGM). Attention : ceci n’est pas l’état des risques réglementaire, qui est obligatoire à la vente et doit être établi pour la parcelle exacte. C’est le zonage public, utile pour savoir avant de visiter — l’argile est ce qui fissure les maisons, et elle ne se voit pas sur une photo d’annonce.
Loyer au m² et rendement locatif à Grazac →
Rue par rue à Grazac
Les voies qui comptent au moins cinq ventes. En dessous, une médiane décrirait trois logements plutôt qu’une rue.
Année par année
« Est-ce que ça monte ? » est la question d’à côté, et le chiffre de tête n’y répond pas : il décrit un instant. Chaque millésime a aussi sa page, avec son évolution sur l’année précédente.
De 2021 à 2025, le prix médian a reculé de 47,1 %. Chaque point porte sur une année civile entière. L’échelle est cadrée sur les valeurs observées, de 700 €/m² à 2 300 €/m² — elle ne part pas de zéro, sinon l’écart entre deux années serait invisible.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Grazac ?
Le prix médian au m² à Grazac s’établit à 1 020 €/m², calculé sur 12 ventes réellement enregistrées chez le notaire au cours des douze derniers mois publiés. La moitié des ventes se situent entre 86 100 € et 190 000 € au total.
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Grazac ?
Sur les douze derniers mois, le prix médian au m² à Grazac a baissé de 40,7 % par rapport aux douze mois précédents. Cette évolution compare deux périodes de même durée, et n’est publiée que lorsque chacune compte au moins cinq ventes.
Combien coûte une maison à Grazac ?
Le prix médian pour une maison à Grazac est de 115 000 €, soit 1 224 €/m², sur 11 ventes relevées. La moitié se situent entre 90 000 € et 223 000 €.
D’où viennent ces prix, et sont-ils fiables ?
Ils proviennent des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques : ce sont les ventes réellement enregistrées chez le notaire, avec leur prix, leur adresse et leur date. Ce ne sont ni des annonces, ni des estimations. Une mutation portant plusieurs lots n’est comptée qu’une fois — le fichier public répète son prix total sur chaque lot, et sommer ses lignes surestime le marché de plusieurs fois. 54 ventes sont disponibles au total pour Grazac.